最新商鋪購買必知事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 10:05:31
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交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）。
2．網(wǎng)簽合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。
二手房購買流程
（一）下定時要明確議價期限
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
（二）注重實地調(diào)查
簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。
（三）簽約前多查相關證件
比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。
（四）付款后要收取收據(jù)
房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。
（五）收房過戶要驗收
買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。
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法律綜合知識在委托房產(chǎn)中介機構出售房產(chǎn)時，并無需簽署書面的委托協(xié)議；然而，若需委托該等房產(chǎn)中介機構進行出售事宜，則應當與之簽訂正式的房地產(chǎn)代理合同，在合同中明確約定由中介公司負責尋找買家及協(xié)助交易，同時售賣方按照合同規(guī)定向中介公司支付相應的服務費用。關于委托書，若僅涉及到委托中介公司洽談房屋買賣事宜，可依據(jù)中介公司的具體要求予以簽署?！吨腥A人民共和國民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。2024-05-17221人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的?！斗课莸怯涋k法》(中華人民共和國建設部第168號令)第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。第九條房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。第十條房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行2023-05-04100人看過 -
主合同新手購房須知及注意事項有：新手購房說明，確定購房目標、篩選買房范圍、考慮旅行時間成本。1、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構；2、簽訂合同時要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團購要謹慎；5、陰陽合同不能簽字。購房合同注意事項是什么？第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應提出2023-07-02397人看過
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首先檢查房屋是否有五證。如果房子是預售房，開發(fā)商只有在證件齊全后才能開始預售。買房交定金前，要先檢查房子是否有五證，尤其是預售許可證。一般來說，只要開發(fā)商能拿出預售許可證，就不會有太大問題。如果開發(fā)商發(fā)不出五證，就意味著房子可能沒有辦理合法手續(xù)，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房確認書，購房者在支付首付款前，需要與開發(fā)商溝通確認雙方的協(xié)議，然后簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中明確了買賣雙方的權利和義務。購買期房的繳稅時間如下：購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：房屋轉讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準，產(chǎn)權證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅2023-07-03473人看過 -
優(yōu)先購買權要確簽合同時應當注意以下問題：1）要確定轉讓人對該股權是否享有合法的所有權，是否有權分該股權。這需要調(diào)查工商行政管理機關登記的檔案資料，核實轉讓是否登記在股東名冊中，取得股權的方式是否合法。2）轉讓人轉讓股權是否存在法律障礙。個人如何購買股權？個人投資股權首先需要大量的資金，然后購買公司的股權即可，可以和公司的股東簽訂相關股權轉讓協(xié)議書，具體如下。1、需擁有大量資金：根據(jù)中國的實際情況，至少要有1000萬的資本才可以參與投資。2、能夠承擔較高的風險：據(jù)不完全統(tǒng)計，私人股權投資每投資10個項目，只有2－3個是成功的，其余不是退出就是不掙錢。私人股權投資奉行在高風險中尋找高收益，可以說，PE具有先天的高風險性。3、資金投資期限需保證：一般可達3至5年或更長，屬于中長期投資?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)2023-07-04183人看過 -
商標查詢商標注意如下：1、結合自身的業(yè)務特點，確定要查詢的類別和類似的商品服務群；2、在確定類似商品服務群體的基礎上，進行相同的查詢和類似的查詢，除了查詢擬使用的商標本身，近似查詢還需要查詢其顯著部分；3、核實近似商標的確切狀態(tài)，最終確定是否存在侵權的可能性。查詢方法很簡單，百度搜索商標局，在商標綜合查詢中輸入商標名稱，如果查詢得到，證明已注冊，無記錄未注冊。商標訴訟維權產(chǎn)品商標查詢商標作為現(xiàn)代標志承載著企業(yè)的無形資產(chǎn)，是企業(yè)綜合信息傳遞的媒介。商標作為企業(yè)CIS戰(zhàn)略的最主要部分，在企業(yè)形象傳遞過程中，是應用最廣泛、出現(xiàn)頻率最高，同時也是最關鍵的元素。企業(yè)強大的整體實力、完善的管理機制、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務，都被涵概于標志中，通過不斷的刺激和反復刻畫，深深的留在受眾心中。隨著注冊商標（zhceshangbiao）數(shù)量的不斷增多，商標之間的侵權與被侵權越來越多。如果您的商標不幸卷入侵權糾紛之中，最好2023-07-07429人看過 -
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小產(chǎn)權房1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產(chǎn)權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。小產(chǎn)權房購買風險（一）法律效力小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房2023-07-05408人看過 -
新農(nóng)合新農(nóng)合卡（也就是社?？ǎ┬枰救顺稚矸葑C到當?shù)厝松缇洲k理，辦理成功后需要被人持身份證、社?？ǖ街付ㄣy行進行激活。在銀行排隊取號后到指定窗口辦理激活即可，部分銀行使用自助機也可進行激活。值得注意的是，持卡人激活社會保障卡人社功能后，原持有的成都市社會保險卡（磁條卡）自動注銷，所有功能和醫(yī)保個人賬戶等權益自動轉承到已激活的社會保障卡上，參保人員可持社會保障卡辦理醫(yī)院、藥店即時結算等人社業(yè)務。新農(nóng)合卡不激活會怎樣【1】限制使用參保人在領取到社會保障卡需要在半年內(nèi)辦理激活，否則原醫(yī)療保險卡將限制使用?！?】影響報銷新農(nóng)合卡不激活的話，卡片的醫(yī)保功能則不能使用。如果被保險人發(fā)生意外需要報銷時，會因為沒有激活新農(nóng)合卡而影響報銷?！吨腥A人民共和國社會保險法》第二十四條國家建立和完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。新型農(nóng)村合作醫(yī)療的管理辦法，由國務院規(guī)定。2023-07-02301人看過 -
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證2023-02-04308人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。六、一定要認準交房日期是否確定。七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失?；榍百I房要注意什么？房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時財產(chǎn)糾紛的重要對象，甚至有夫妻因爭奪財產(chǎn)而反目成仇。因而對于2023-07-06282人看過
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恢復原狀1、雙方當事人的情況房屋租賃合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、違約責任在簽訂房屋租賃合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人2023-06-05495人看過 -
貸款債務（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。（二）首付分期買房，簽訂的合同及購房收據(jù)都需要保持好，根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，選擇貸款的方式。（三）房地產(chǎn)提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項事情，需逐一確認，核對首付墊付協(xié)議內(nèi)容，確保個人利益安全。（四）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。＆＆＆首付分期買房是否違法首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規(guī)定違法違規(guī)行為2023-07-07234人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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#收房
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