如何確保商品房租賃合同具有法律效力
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時(shí)間： 2023-07-05 15:13:06
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商品房租賃合同不同于普通的房屋租賃，有一定的特殊性，在簽署該類合同時(shí)應(yīng)關(guān)如下幾點(diǎn)，確保合同具備法律效力：1、租賃物具有相關(guān)證照，確保該租賃物符合出租的條件；2、對(duì)于租賃物的面積，租金，租期，支付方式，物業(yè)等費(fèi)用的承擔(dān)有明確的約定；3、明確約定承租方在合同期內(nèi)不可改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，不可以開展與合同約定不符的商業(yè)活動(dòng)；4、應(yīng)當(dāng)對(duì)合同違約，合同解除等做出相應(yīng)的約定。保證合同有效的最重要的形式要件是，雙方必須最終確認(rèn)合同全部?jī)?nèi)容并簽字蓋章。
商品房租賃合同怎么寫？
商品房的租賃合同內(nèi)容一般和普通的住房租賃合同差不多，寫的時(shí)候都需要包括：承租人和出租人的姓名和住所、租房數(shù)量、租房標(biāo)的、租房質(zhì)量、租房?jī)r(jià)格、租房時(shí)長(zhǎng)、租房的地址和租房的方式、租房的違約責(zé)任、出現(xiàn)租房糾紛時(shí)的解決方法、租房的用途、個(gè)人租金以及租房的支付期限和方式、租房的維修等信息。
《中華人民共和國(guó)民典法》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于二手商品房買賣合同的生效時(shí)間，根據(jù)普通法原則，其效力可以在簽訂合同時(shí)即刻產(chǎn)生并且持續(xù)有效。然而在某些特殊情況下，還需考慮以下幾點(diǎn)因素：首先，買賣雙方有可能簽署合同的時(shí)候便協(xié)商設(shè)定了生效的條件，那么這份買賣合同便會(huì)在滿足這個(gè)特定條件的那一刻開始生效；其次，如果涉及到任何法律、行政法規(guī)且明確規(guī)定要在進(jìn)行相關(guān)批準(zhǔn)和登記程序之后才能生效，那么此份買賣合同就需要待完成全部所需的審批、登記等手續(xù)之后方可正式生效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)2024-08-15202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)抵押之后的租賃協(xié)議依然具備有效性，此種租賃行為并不妨礙債權(quán)方債務(wù)人優(yōu)先享有權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，并且抵押權(quán)的行使亦不受租賃協(xié)議履行情況的影響。根據(jù)相關(guān)法律條文，若租賃標(biāo)的在實(shí)際租賃期間內(nèi)受到所有權(quán)變更的影響，則該租賃協(xié)議的效力并未受影響。這意味著，即便債權(quán)方債務(wù)人通過(guò)行使抵押權(quán)取得了抵押房屋的占用支配權(quán)，亦需在原租賃協(xié)議期限內(nèi)繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-08-10230人看過(guò) -
房屋租賃口頭合同是具有法律效力的，如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效的，雙方都是有權(quán)可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃口頭合同生效一般是自雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見時(shí)成立。一、房屋租賃口頭合同是否具有法律效力房屋租賃口頭合同有法律效力的。1.如果雙方都按口頭約定履行，有效。2.如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。3.但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。4.如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。5.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。6.六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式時(shí)視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時(shí)解除合同。7.六個(gè)2023-06-04331人看過(guò) -
合同無(wú)效認(rèn)定租賃合同的法律效力主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：(一)合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。一、房屋租賃無(wú)效期有幾種無(wú)效的房屋租賃有以下幾種：1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同；3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定；4、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；5、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。二、一房多租如何理賠一房多租的處理原則一房多租在“一房多租”的情況中往往各承租人均主張履行合同，因?yàn)樽赓U的房屋只2023-06-23238人看過(guò)
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合同內(nèi)容使合同具有法律效力的關(guān)鍵是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，按照法律的規(guī)定訂立合同。合同具有法律效力的時(shí)間要看合同的具體性質(zhì)，諾成合同，合同達(dá)成合意就產(chǎn)生法律效力，實(shí)踐合同需要當(dāng)事人將標(biāo)的物交給對(duì)方才能產(chǎn)生法律效力。一、如何使合同具有法律效力按照法律規(guī)定的方式訂立合同才能使合同具有法律效力，雙方在平等自愿的情況下訂立合同，合同內(nèi)容包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同什么時(shí)候具有法律效力根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的2023-06-05210人看過(guò) -
應(yīng)該這樣增加合同生效條款：1、只要合同簽訂人同意可以增加或變更合同條款或履行合同，合同簽訂人愿意增加合同生效條款，就可以增加合同生效條款；2、具體如何增加：可以單獨(dú)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以在原合同上增加；3、具體內(nèi)容可以是：本合同自當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，當(dāng)事人是公司的，也可以要求本合同自當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，這是一般合同生效條款的表達(dá)。合同生效條款也可以約定生效條件或時(shí)間，但合同生效條件的約定必須符合法律規(guī)定和公序良俗。合同上的條款沒履行完畢合同能生效嗎合同條款未履行完畢，合同當(dāng)然是生效的。根據(jù)《民法典》合同編的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，生效合同雙方當(dāng)事人受合同約束，合同當(dāng)事人的權(quán)利受法律保護(hù)。只要合同的內(nèi)容滿足法律規(guī)定的生效要件，即使還未履行，就是生效的合同。合同的生效要件包括，合同當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。2023-07-15341人看過(guò) -
房屋出租本文介紹了甲方和乙方在房屋租賃合同中的角色和責(zé)任。甲方作為房屋出租方，乙方作為承租方。在合同擬定過(guò)程中，甲方提出要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，乙方則負(fù)責(zé)完成目標(biāo)并保證實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)完成情況獲取收益。根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確認(rèn)甲方和乙方：通常情況下，甲方作為房屋的出租方，乙方作為承租方。在擬定合同時(shí)，甲方一般是指提出目標(biāo)的一方，在合同擬訂過(guò)程中主要是提出要實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)，乙方一般是指完成目標(biāo)，在合同中主要是提出如何保證實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)完成情況獲取收益的一方。甲方和乙方如何確定？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，甲方和乙方是指訂立合同的當(dāng)事人。根據(jù)合同的性質(zhì)、目的以及雙方的權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方可以確定。在一些情況下，甲方通常是委托方，乙方是受托方；在一些情況下，甲方是雇主，乙方是雇員。在確定甲方和乙方時(shí)，應(yīng)充分考慮合同所涉及的業(yè)務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、合同期限等因素，以保證雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。在合同擬定過(guò)程中,甲方和乙方需要充分2023-11-10405人看過(guò) -
第三者租賃商品房合同甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方租用甲方坐落在____的房屋，建筑面積為___平方米，租用期___年，自本合同生效之日開始計(jì)算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為___人民幣(含建筑稅)。乙方分___次支付。本合同生效后的___天內(nèi)，乙方支付房屋租金的___%(___元)，房屋驗(yàn)收合格后的__天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用的房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年、采暖設(shè)施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方2023-06-10333人看過(guò)
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合同生效公寓租賃合同應(yīng)當(dāng)這樣寫，才有法律效力的：1、出租人的個(gè)人信息，包括姓名和身份信息；2、承租人的個(gè)人信息，包括姓名和身份信息；3、公寓的地址；4、公寓的用途，就是承租人租公寓是用于居住還是有其他的用途；5、承租人想要租多久；6、租金和支付方式；7、公寓發(fā)生損害時(shí)，由誰(shuí)進(jìn)行維修；8、違約責(zé)任；9、爭(zhēng)議的解決方式。北京公寓租賃合同要如何寫公寓租賃合同北京＿＿＿＿＿＿公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，將＿＿＿＿＿＿外交人員公寓＿＿樓＿＿＿單元＿＿＿號(hào)公寓＿＿＿套租給＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。雙方茲訂立租賃合同如下：第一條自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金（外匯支票）＿＿＿＿美元（或其他外幣，或外匯兌換券＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之＿＿＿＿的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的2023-07-01498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽訂合同時(shí)，其有效性應(yīng)當(dāng)滿足以下四個(gè)必備條件：首先，簽訂合同的各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有合格的資格和權(quán)限；其次，所簽訂的合同必須是建立在各方當(dāng)事人誠(chéng)實(shí)守信且真實(shí)意思表達(dá)的基礎(chǔ)之上；再次，合同中的各項(xiàng)條款以及相關(guān)約定都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)范并且不得違反國(guó)家社會(huì)公共利益和道德底線；最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)事人之間的約定，合同的生效條件必須得到充分滿足。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-28134人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何確保借條合法有效并具備法律效力的方法具有法律效力的借條應(yīng)當(dāng)包括借款人和出借人的法定全名，借款的具體金額，還款的方式和還款的期限等，且簽訂借條的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，該行為應(yīng)當(dāng)是其真實(shí)意思表示等。根據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、確保借條合法有效的期限是多久合法的借條一直有效。但借條訴訟時(shí)效有效期一般是三年，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。如果債務(wù)人沒有在指定的還款日期還清欠款，那么訴訟時(shí)效就從還款日次日開始計(jì)2024-02-1483人看過(guò) -
合同效力糾紛對(duì)合同效力的有效性存在懷疑時(shí)，合同當(dāng)事人就可以前往法院提起相關(guān)的訴訟，來(lái)對(duì)合同的效力進(jìn)行確認(rèn)，但隨之而來(lái)的，就是雙方得承擔(dān)相關(guān)的舉證責(zé)任，確認(rèn)合同效力糾紛解決的關(guān)鍵，在于確定當(dāng)事人的承諾是否生效的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。(一)確定承諾生效的標(biāo)準(zhǔn)承諾生效時(shí)合同成立。因此承諾的效果在于使合同成立，即一旦承諾生效，合同便宣告成立。故判斷承諾生效的時(shí)間具有重要意義。承諾生效時(shí)間以到達(dá)要約人時(shí)確定。所謂到達(dá)，指承諾的通知到達(dá)要約人支配的范圍內(nèi)，如要約人的信箱、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等。至于要約人是否實(shí)際閱讀和了解承諾通知?jiǎng)t不影響承諾的效力。承諾通知一旦到達(dá)于要約人，合同即宣告成立。如果承諾不需要通知，則根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求以行為作出，則一旦受要約人作出承諾的行為，即可使承諾生效。(二)承諾遲延和承諾撤回1、承諾遲延承諾遲延也稱承諾遲到，是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承2023-04-18130人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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租賃合同的效力有哪些，租賃合同法律效力如何認(rèn)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-03出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： （一）審查合同的主體是否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 （二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁 -
在中介公司簽訂的房屋租賃合同，如何確定具有法律效力廣東在線咨詢 2022-10-07對(duì)于合同，主要是雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐脅迫的情形，也不存在什么附條件生效的條款，同時(shí)雙方又都簽字或者蓋章的，就是生效了。——更多問(wèn)題點(diǎn)擊頭像獲取簡(jiǎn)介中律師聯(lián)系方式 -
具有法律效力的車位租賃合同如何書寫遼寧在線咨詢 2022-07-11抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：抵押人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：鑒于20年月，主債務(wù)人向甲方借款人民幣合計(jì)元，該債務(wù)履行期限至年月日。乙方同意在其所有的“”號(hào)散貨船（船舶識(shí)別號(hào)，以下稱“抵押物”）設(shè)定抵押，以擔(dān)保按期履行償還上述借款及利息并履行其他義務(wù)。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂協(xié)議如下。一、抵押的設(shè)立和登記1、乙方同意根據(jù)本合同的約定在抵押物上設(shè)立甲方為受益人的抵押，并承認(rèn)甲方享有對(duì)抵押物的第一優(yōu)先抵押權(quán)。2、本合同約 -
2022年隔斷房違法租賃租賃合同具有法律效力嗎香港在線咨詢 2022-11-27隔斷房違法租賃合同不一定有效，如果是在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，然后將隔斷房出租的，則租賃合同有效。 如果是對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷，或者對(duì)臥室、客體進(jìn)行隔斷不符合法律規(guī)定的，則這種情況下簽訂的租賃合同無(wú)效。 -
廈門房租租賃合同如何寫才具有法律效應(yīng)？云南在線咨詢 2023-03-27簽訂房屋租賃合同需要注意以下幾點(diǎn)： 第一，出租人（公司）是否有對(duì)房屋出租的權(quán)利以及出租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人的身份證明，如果委托他人簽訂合同的需要有法定代表人的授權(quán)委托書。 第二，房屋的房產(chǎn)證等房屋基本信息，證實(shí)房屋的合法性 第三、租賃期限，以及房租的數(shù)額和給付的方式； 第四、是否允許轉(zhuǎn)租； 第五，如果裝修，在合同解除后，專修的費(fèi)用如何補(bǔ)償； 第六、房屋到期后的優(yōu)先承租權(quán)； 第七、違約責(zé)任
