租房合同進(jìn)行了網(wǎng)簽備案有什么風(fēng)險？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 15:12:42
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一、租房合同進(jìn)行了網(wǎng)簽備案有什么風(fēng)險？
只要協(xié)商好按照法律法律規(guī)定的要求走就沒有任何的風(fēng)險；現(xiàn)在是逐步實現(xiàn)住房租賃合同“網(wǎng)簽備案一體化”，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，同時依托平臺，逐步推進(jìn)租賃住房信用體系建設(shè)，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益
二、網(wǎng)簽程序
據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
三、網(wǎng)簽作用
電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
針對網(wǎng)簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響?首先網(wǎng)簽將會進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，對整個行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營時代，全面進(jìn)入“信息化”時代。因為只有有資質(zhì)、有實力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然
據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等詳細(xì)信息。
相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準(zhǔn)確。
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并不是說網(wǎng)簽租房合同就是進(jìn)行備案了，網(wǎng)簽和備案是兩回事。1.購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。2.購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。一、房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案合同登記備案程序依照法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)當(dāng)事人的合法證件；(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委2023-04-11423人看過 -
法律綜合知識按照《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關(guān)內(nèi)容介紹，如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實施合同網(wǎng)簽。如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。同時，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。住房租賃合同為什么要在住房租賃平臺上進(jìn)行網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)呢？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過市住房租賃公共服務(wù)平臺簽訂住房租賃合同，既可以規(guī)范住房租賃市場的一項重要措施，也是政府為租賃當(dāng)事人提供便捷公共服務(wù)的一個重要窗口。該業(yè)內(nèi)人士指出，隨著網(wǎng)簽等流程的出臺，首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，這些信息數(shù)據(jù)未來或?qū)⒔⑵鹩行У淖赓U信用體系，也可以為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)。此外，之前租房合同無備案、隨意漲租金等現(xiàn)象普遍存在。“租賃平臺統(tǒng)一租賃合同規(guī)范，可明確保2024-01-0950人看過 -
債權(quán)人可能導(dǎo)致一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓2023-03-08151人看過 -
一、房屋租賃網(wǎng)簽備案在哪里進(jìn)行辦理？到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記2023-05-02223人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、買新房什么時候網(wǎng)簽購房者做完購房資格核驗之后，確認(rèn)資質(zhì)通過后，可以進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的具體流程如下：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽的流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的2023-03-15335人看過 -
網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。房屋網(wǎng)簽備案合同是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。一、購房合同網(wǎng)簽備案需要多久如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開2023-06-23242人看過 -
一、商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了能否進(jìn)行修改商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了能進(jìn)行修改，需要持備案合同和合同變更申請，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。可以修改網(wǎng)簽備案合同的情形包括：1．因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；2．戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；3．開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；4．房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；5．購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；6．購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需2023-11-07457人看過 -
房屋租賃登記簽了租房合同沒有做備案該如下：1、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修復(fù)責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記；2、簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。從這兩部法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容來看，房屋租賃合同的訂立應(yīng)當(dāng)在房屋管理部門備案，但在目前的民事活動中，很少有當(dāng)事人按照規(guī)定備案。一、房屋租賃有哪些程序房屋租賃程序如下：1、出租人與承租人經(jīng)過協(xié)商，簽訂書面形式的房屋租賃合同；2、出租人攜帶身份證明、房租租賃合同等材料到房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條規(guī)定，房屋租賃登2023-06-27322人看過
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合同內(nèi)容（一）對于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會說，我有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡單粗暴。（二）對于租客而言，如果房東不一樣配合辦理租賃備案，那么意味著租客就沒辦法辦理居住證了。對于外地人而言，如果不能辦理居住證的話，那么，很多事情都沒辦法進(jìn)行下去，比如小孩的上學(xué)等。一、房子出租合同違約責(zé)任有哪些？1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約2023-03-05388人看過 -
可以到房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)進(jìn)行查詢，正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽備案的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易2023-03-21114人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)只打網(wǎng)簽不備案有風(fēng)險的，只要協(xié)商好按照法律法律規(guī)定的要求走就沒有任何的風(fēng)險；現(xiàn)在是逐步實現(xiàn)住房租賃合同“網(wǎng)簽備案一體化”，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，同時依托平臺，逐步推進(jìn)租賃住房信用體系建設(shè)，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益一、網(wǎng)簽程序據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。針對網(wǎng)簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響？2023-03-03330人看過 -
一、有了租賃備案合同還需要辦理網(wǎng)簽嗎?需要辦理，網(wǎng)簽與租賃合同備案是兩件事，一般合同備案是為了使合同有效，受法律保護(hù)，保證交易相對方的利益，而網(wǎng)簽的作用則是為了使雙方的交易更加透明化，維護(hù)交易安全和交易公正。二、網(wǎng)簽的作用是什么?1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金2023-05-02194人看過
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房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。租房合同怎么備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃備案的程序是：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。2、房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制2023-07-1292人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽？1、如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實施合同網(wǎng)簽。2、如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。3、同時，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容？房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。（一）雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。（三）住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。（四）租賃期限。（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，2024-01-1072人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房屋租賃備案風(fēng)險點租賃備案網(wǎng)簽是哪些香港在線咨詢 2022-07-25①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。” ②出租人不辦理房屋租賃合同 -
商品房網(wǎng)簽和備案了還有風(fēng)險嗎寧夏在線咨詢 2022-08-09網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
房子進(jìn)行網(wǎng)簽備案后還有被抵押的風(fēng)險嗎？網(wǎng)簽備案后能否被抵押重慶在線咨詢 2024-08-31網(wǎng)簽備案后是可以被抵押的。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（2005年01月01日生效）第17條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押 -
租房合同簽了合同要承擔(dān)什么風(fēng)險?河北在線咨詢 2022-04-12租房子未簽合同需要承擔(dān)的風(fēng)險 1、如果不簽租房合同協(xié)議，出現(xiàn)了什么問題就無法追究究竟是誰的責(zé)任了。譬如你是房東，把房子租給別人，然后承租人又把房子轉(zhuǎn)租給第三人，此時就會產(chǎn)生糾紛，沒有合同的規(guī)定，誰也說不清楚。又比如房屋出現(xiàn)損壞誰來維修，押金的退還方式等，都需要合同的一一說明，這些問題也即容易產(chǎn)生糾紛。 2、根據(jù)相關(guān)的法律依據(jù)：租房時如果沒有簽訂合同，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，根據(jù)有 -
商品房付全款了，全款后網(wǎng)簽備案風(fēng)險有什么？新疆在線咨詢 2022-07-291、網(wǎng)簽：是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 2、備案：是在簽約之日起30日內(nèi)持地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案
