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一套房屋，前妻憑著調(diào)解協(xié)議取得了居住權(quán);現(xiàn)任妻子憑著遺囑取得了所有權(quán)，成為房主。房主拿著房產(chǎn)證找到法院，欲讓前妻騰出房屋。面對兩種合法權(quán)益，法官該選擇保護(hù)誰

居住到再婚時為止

黃仁泉是上個世紀(jì)80年代末的大學(xué)生，從學(xué)校分配進(jìn)某電訊公司工作。不久，他與某公司會計蘇靜結(jié)識、相愛，一年后走進(jìn)婚姻的殿堂，居住在單位分給黃仁泉的公房中?；楹蟛痪?，兩人有了愛情的結(jié)晶———活潑可愛的女兒。

1995年夏的一天，黃仁泉在一次朋友聚會上結(jié)識了年輕漂亮的汪芹。二人很快墜入愛河，開始了秘密情人生活。

不久，蘇靜發(fā)現(xiàn)了兩人的關(guān)系，黃仁泉干脆對妻子攤牌說：汪芹已懷上了我的孩子，我們離婚吧。蘇靜傷心至極，并堅決不同意分手。黃仁泉以夫妻間感情已經(jīng)破裂為由，一紙訴狀送到了法庭。

在案件審理中，由于黃仁泉堅決要求離婚，經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成了離婚調(diào)解協(xié)議：女兒隨蘇靜生活，黃仁泉每月補(bǔ)貼撫育費(fèi)300元，女兒上學(xué)所需費(fèi)用雙方分擔(dān)，兩人現(xiàn)居住的黃仁泉單位公房由蘇靜居住至再婚時止。離婚調(diào)解書送達(dá)不久，黃仁泉與汪芹領(lǐng)取了結(jié)婚證。3個月后，汪芹生下兒子。

房子贈給現(xiàn)任妻子

2002年秋，黃仁泉持續(xù)感到腹部不適、消化不良，一向身體強(qiáng)健的他也沒當(dāng)回事兒。然而，時間長了非但不見好轉(zhuǎn)，癥狀還日益嚴(yán)重。黃仁泉日漸消瘦，這才去大醫(yī)院做常規(guī)檢查，竟發(fā)現(xiàn)已是肝癌晚期。

黃仁泉的身體狀況每況愈下。眼看春節(jié)到了，黃仁泉將汪芹叫到自己的病床前說：現(xiàn)在我要立份遺囑將家產(chǎn)處置一下。本來這個家全靠我，今后不行了。我有祖上的房產(chǎn)三間，歸咱們的兒子;在房改中我們向單位購買的房子歸你，你也沒有職業(yè)，今后可以將其中的一套房子出租，用房租養(yǎng)活自己。汪芹用手堵住丈夫的嘴，不會有事的，我們會平安的?而黃仁泉只得瞞著汪芹寫下了遺囑，藏在枕頭下。此后，黃仁泉越發(fā)感覺身體不行，再次提起此事，并堅持讓汪芹陪自己去公證處辦理公證。按照公證程序，公證員進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，然后按照黃仁泉的要求辦理了遺囑公證。2003年3月22日，黃仁泉去世。

法官的難題

汪芹處理完黃仁泉的后事，憑公證處的公證文書，以自己的名字到江蘇東臺市房產(chǎn)管理部門順利地辦理了房產(chǎn)證，將原以黃仁泉名字登記的住房歸于自己的名下。

2003年8月的一天，汪芹帶著律師找到蘇靜，提出讓蘇靜搬出房子。蘇靜聲稱離婚調(diào)解書明確了她的居住權(quán)，拒絕搬出。汪芹一紙訴狀將蘇靜告上了法庭，要求法院幫助收回房子。江蘇省東臺市人民法院依法受理了該案。審理中，法官發(fā)現(xiàn)這是一起少有的民事訴訟。雙方爭議的房子，一方持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，具有該房屋的所有權(quán)，另一方持有民事調(diào)解書，具有該房屋的居住權(quán)。同樣具有法律效力的文書發(fā)生了沖突，法官感到非常棘手。法院提出雙方能否調(diào)解，但蘇靜根本不同意。

一審法官綜合該案后最終認(rèn)為，雖然雙方均有理由，但蘇靜的調(diào)解書在先，汪芹持有該房的所有權(quán)證，但其取得該房系建立在部分接受黃仁泉遺贈的前提下，她承受了權(quán)利也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，判決駁回汪芹的訴訟請求。汪芹遂提出上訴。

2004年12月15日，鹽城市中級人民法院判決駁回汪芹的訴訟請求，維持原判。