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居住權(quán)與所有權(quán)不存在誰優(yōu)先，但居住權(quán)人行使居住權(quán)不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)是房屋所有人設(shè)立的用益物權(quán)，而居住權(quán)和所有權(quán)是不同的物權(quán)類型，不存在誰優(yōu)先的問題。

一、我的房子原始權(quán)證我的居住權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓啊

房子居住權(quán)需要房產(chǎn)所有權(quán)人和居住權(quán)人約定可以轉(zhuǎn)讓的，才能轉(zhuǎn)讓，否則，房子居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日實(shí)施）第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、居住權(quán)協(xié)議是用來干什么的

居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。更重要的是，現(xiàn)行法只承認(rèn)“房屋所有權(quán)B以及“租賃權(quán)”兩種房屋的利用形式，難以完全滿足當(dāng)事人的多樣化需求。而居住權(quán)同時(shí)具有穩(wěn)定性和靈活性，能夠充分保障所有權(quán)人對(duì)房屋的自由支配，為利用房屋提供了更多方式，還可以填補(bǔ)“房屋所有權(quán)”和“租賃期”的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮房屋的效用。

三、民法典對(duì)于居住權(quán)是怎么規(guī)定的

《民法典》（民法典于2021.1.1實(shí)行）第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。