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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期需依照法律規(guī)定辦理。國(guó)土資源部已出臺(tái)措施解決部分住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，即業(yè)主無(wú)需提出續(xù)期申請(qǐng)、繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)不同用途確定，如居住用地的最高年限為70年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期程序。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理．2、國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)上透露：對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。3、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途

一、70年公寓和70年住宅的區(qū)別1、住宅主要是指專(zhuān)供房屋居住用途，一般包括了別墅、宿舍、商住樓或是公寓。傳統(tǒng)意義上的公寓基本分為兩種：一種是經(jīng)營(yíng)性的公寓;還有一種是公益性公寓。我們常常看到的酒店式公寓、寫(xiě)字樓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。公寓這個(gè)概念早已深入人心，人們都認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限短，不會(huì)考慮購(gòu)選，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面是包括居住公寓和商業(yè)公寓的。2、就以居住公寓來(lái)說(shuō)，這種公寓的建筑面積會(huì)比普通住宅其面積更小，比價(jià)適合人口不多的人群居住，而公寓面積小自然房子的總房款也地一些，公寓的戶(hù)型設(shè)計(jì)基本無(wú)法像普通住宅設(shè)計(jì)到南北通透，只有單面采光，有的戶(hù)型沒(méi)辦法設(shè)計(jì)到陽(yáng)臺(tái)。3、從房子的產(chǎn)權(quán)方面來(lái)說(shuō)，公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)是一樣的，都是70年產(chǎn)權(quán)，只是公寓分居住用途和商業(yè)用途，居住用途70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用途是40年產(chǎn)權(quán)，因此居住公寓和住宅都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。二、公寓和住宅如何選擇1、

土地使用壽命是指合法取得土地的使用壽命。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主不需要申請(qǐng)續(xù)期，不需要支付，可以正常辦理交易和登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹分胁粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證到期后怎樣續(xù)期《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)到期的，如果是住宅用地的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！窘ㄔO(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸

商住樓的土地使用性質(zhì)是商業(yè)，所以產(chǎn)權(quán)只有40年．而住宅是住宅用地，是70年產(chǎn)權(quán)．實(shí)際上加上拿地后的準(zhǔn)備建設(shè)等，一般會(huì)有3到5年的產(chǎn)權(quán)消失掉．你買(mǎi)的商住樓，產(chǎn)權(quán)只能是40年，不可能是70年．如果土地性質(zhì)是70年的住宅用地，那么，就會(huì)是70年．另外，住商業(yè)性的住宅，水電都是按商業(yè)用電來(lái)算的哦。商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該怎么辦1、房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第359條的規(guī)定處理住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品

一、住宅用地50年與70年有什么區(qū)別住宅用地50年與70年的區(qū)別在于：1.土地性質(zhì)不同在土地性質(zhì)上，這三類(lèi)產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。2.房屋價(jià)格不同由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年。3.落戶(hù)情況不同70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)，如果為了孩子落戶(hù)上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。4.使用貸款情況不同50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多。二、房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅居住權(quán)是多少年沒(méi)有明確規(guī)定的，一般是由房屋所有人與居住人協(xié)商確定。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。一、設(shè)立居住權(quán)的房子是否可以買(mǎi)賣(mài)設(shè)立居住權(quán)的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。居住權(quán)的內(nèi)容居住權(quán)包含以下5點(diǎn)內(nèi)容：1、此種權(quán)利僅限于居住目的；2、居住權(quán)人享有附屬于該房屋的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等；3、以居住為目的，居住權(quán)人有權(quán)修繕?lè)课荩?、居住權(quán)人可以出租房屋收取租金，但需以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn)；5、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的合同條款居住權(quán)的設(shè)立

新的《土地管理法（修訂意見(jiàn)稿》（下稱(chēng)《意見(jiàn)稿》），上周已在省一級(jí)國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部征求意見(jiàn)。一位國(guó)土資源部司局級(jí)官員透露，此后《意見(jiàn)稿》還將公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)，最后報(bào)送全國(guó)人大法工委，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以出臺(tái)?！兑庖?jiàn)稿》對(duì)現(xiàn)行《土地管理法》做了大幅修改，總計(jì)新增49條法條。其中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期替換了原來(lái)表述明確的無(wú)償自動(dòng)續(xù)期，其預(yù)留操作空間的用意明顯。另外，《意見(jiàn)稿》依然堅(jiān)持宅基地只能在集體居民內(nèi)部流轉(zhuǎn)，集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)和抵押亦受到一定限制。記者獲悉，《征求意見(jiàn)稿》新增49條新規(guī)，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、土地督察、土地使用權(quán)到期處置、宅基地權(quán)利、土地交易、征地及其補(bǔ)償、土地調(diào)查登記、耕地保護(hù)等多方面的內(nèi)容。住宅70年到期了怎么辦住宅70年到期了可以自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹吩诘?59條作出了以下規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)征收。二、若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居

一、征收國(guó)有土地70年產(chǎn)權(quán)住宅拆遷怎么賠償?征地拆遷沒(méi)有賠償金，只有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償金不是法定的，按照被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、住宅拆遷補(bǔ)償原則有哪些?(一)按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆

一、住宅使用年限一般是多久70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工建設(shè)，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時(shí)間。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商拍下土地后，遲遲未開(kāi)工或被多次倒手導(dǎo)致十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。無(wú)論哪種情況，在計(jì)算房屋的實(shí)際使用年限時(shí)，都應(yīng)遵循以下公式：房屋實(shí)際使用年限=購(gòu)房者拿到鑰匙的時(shí)間-開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間。二、如70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地

七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期的處理是自動(dòng)續(xù)期，不需要業(yè)主自己到國(guó)土資源部門(mén)去辦理土地使用權(quán)的續(xù)期，住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。一、二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房產(chǎn)權(quán)到期了該這樣辦：1、商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定處理，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理；3、土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期；4、可見(jiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，除根據(jù)公眾利益收回土地外，別的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、房屋土地使用年限是多少年呢土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿(mǎn)后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)征收。二、若是老舊房有類(lèi)似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居

最近有網(wǎng)友表示，自己買(mǎi)了一套70年產(chǎn)權(quán)的公寓。發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，已經(jīng)簽完購(gòu)房合同了。關(guān)于這個(gè)“70年公寓”，主要是因?yàn)槿照諘r(shí)間不符合住宅標(biāo)準(zhǔn)，但土地性質(zhì)又是住宅用地，所以最終形成了這種70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓。我們都知道關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上講的是房子的土地使用年限(房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的)，這是由土地的規(guī)劃性質(zhì)決定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年產(chǎn)權(quán)多為工業(yè)、科教文衛(wèi)類(lèi)用地，40年的多為商業(yè)用地。目前關(guān)于土地到期問(wèn)題還沒(méi)有具體定論，這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在也不必太擔(dān)心。怎么理解70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓?不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子的區(qū)別很大，這主要表現(xiàn)在首付比例、貸款年限、貸款利率、采光效果、是否能夠落戶(hù)等。其中采光效果是區(qū)分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。我們都知道國(guó)家對(duì)住宅采光標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的規(guī)定，大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是大寒日不低于2小時(shí)，冬至日不低于1小時(shí)，舊城改造項(xiàng)目可適當(dāng)放寬，但也要求大寒日光照時(shí)