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一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后的所有權(quán)歸屬會(huì)發(fā)生哪些變化房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后的所有權(quán)歸屬一般不會(huì)發(fā)生變化。非住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房屋產(chǎn)權(quán)公證流程怎么走房屋產(chǎn)權(quán)公證的辦理流程為：1．向公證處提出公證申請(qǐng)。2．公證

法律上關(guān)于住宅產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定，其一般指的是住宅用地的土地使用權(quán)限是70年，并不是指房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。房產(chǎn)所依附的土地所有權(quán)是國(guó)家的，所以我們只有土地使用權(quán)，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)到期了，只要去土地管理局續(xù)交土地出讓金即可。住宅產(chǎn)權(quán)70年規(guī)定的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的

住宅產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定是指住宅用地的土地使用權(quán)限為70年，而非房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，房產(chǎn)所依附的土地所有權(quán)是國(guó)家的。因此，只有土地使用權(quán)，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)到期了，只需要去土地管理局續(xù)交土地出讓金即可。住宅產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定意味著住宅用地的土地使用權(quán)限為70年，而非房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。房產(chǎn)所依附的土地所有權(quán)是國(guó)家的，所以我們只有土地使用權(quán)，當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)到期了，只要去土地管理局續(xù)交土地出讓金即可。 【住宅產(chǎn)權(quán)70年】土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別住宅產(chǎn)權(quán)70年是指房屋的使用權(quán)為70年，而土地使用權(quán)則是指土地的使用權(quán)。這兩者的區(qū)別在于，土地使用權(quán)是指國(guó)家或集體所有的土地，如土地使用權(quán)證書(shū)所載明的土地用途為住宅用地的，則該土地使用權(quán)為住宅土地使用權(quán)。而房屋產(chǎn)權(quán)則是指房屋的所有權(quán)，即房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有的對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)在法律上是有所區(qū)別的。住宅產(chǎn)

一、住宅使用年限一般是多久70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工建設(shè)，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時(shí)間。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商拍下土地后，遲遲未開(kāi)工或被多次倒手導(dǎo)致十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。無(wú)論哪種情況，在計(jì)算房屋的實(shí)際使用年限時(shí)，都應(yīng)遵循以下公式：房屋實(shí)際使用年限=購(gòu)房者拿到鑰匙的時(shí)間-開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間。二、如70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地

一、征收國(guó)有土地70年產(chǎn)權(quán)住宅拆遷怎么賠償?征地拆遷沒(méi)有賠償金，只有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償金不是法定的，按照被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、住宅拆遷補(bǔ)償原則有哪些?(一)按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆

謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。不動(dòng)產(chǎn)新證背后的“使用期限”之爭(zhēng)去年開(kāi)始全面啟用的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也讓商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題再次被市場(chǎng)重視。在原先的《房地產(chǎn)產(chǎn)

會(huì)變。房屋產(chǎn)權(quán)年限也是根據(jù)用途不一樣，年限也是不同的。房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅的建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋的建筑權(quán)屬年限為40年。房改房的產(chǎn)權(quán)年限有多少房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房

根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更實(shí)際上是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和退出。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條：承包人承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自行經(jīng)營(yíng)或者保留土地承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓承包土地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由他人操作。第二十七條承包期內(nèi)，用人單位不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，作為農(nóng)民進(jìn)城定居的條件。在承包期內(nèi)，指導(dǎo)和支持承包農(nóng)民進(jìn)城定居的，按照自愿補(bǔ)償?shù)脑瓌t，將集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將承包土地返還給用人單位，并鼓勵(lì)其轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三十六條承包人可以依法自主決定以租（分）包、入股等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并報(bào)發(fā)包人備案。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交易應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)人，或者產(chǎn)

七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期的處理是自動(dòng)續(xù)期，不需要業(yè)主自己到國(guó)土資源部門(mén)去辦理土地使用權(quán)的續(xù)期，住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。一、二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房產(chǎn)權(quán)到期了該這樣辦：1、商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定處理，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理；3、土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；4、可見(jiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，除根據(jù)公眾利益收回土地外，別的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、房屋土地使用年限是多少年呢土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所

一、土地使用40年的住宅土地使用權(quán)到期后要如何辦土地使用權(quán)到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的首先要注意我國(guó)《刑法》沒(méi)有非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地使用權(quán)罪這個(gè)罪名，非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地使用權(quán)的，將會(huì)構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。此罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；4、違法所

第一：農(nóng)村土地的價(jià)值問(wèn)題隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的步伐加快，不少鄉(xiāng)村發(fā)展的都很不錯(cuò)，也已經(jīng)有不少的企業(yè)開(kāi)始入駐到農(nóng)村。而且，以后農(nóng)村的集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地將和國(guó)有用地同價(jià)同權(quán)，這就意味著農(nóng)村的土地價(jià)值上漲，農(nóng)民現(xiàn)在手中的承包地、宅基地未來(lái)將會(huì)是一筆不小的財(cái)富。所以，農(nóng)村土地的價(jià)值上升毋庸置疑，農(nóng)民朋友對(duì)此不必?fù)?dān)心。第二：土地資源的浪費(fèi)問(wèn)題現(xiàn)如今，不少農(nóng)民都不愿意再繼續(xù)種地，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格真的是傷透了農(nóng)民朋友們的心。就拿今年的玉米來(lái)說(shuō)吧，一畝地玉米的產(chǎn)量差不多有900～1000斤，而今年大多數(shù)地區(qū)的玉米價(jià)格都在0．7元－0．9元，農(nóng)民辛辛苦苦一季最后卻只掙了幾百元，反倒不如外出打工，雖然辛苦一些，但是能夠賺得更多一些。如此一來(lái)，多數(shù)的農(nóng)民會(huì)選擇外出務(wù)工，致使不少土地閑置，造成土地資源的浪費(fèi)。顯然，這樣的現(xiàn)象不是我們大家愿意看到的，也是目前急需解決的一大問(wèn)題。第三：農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題對(duì)于土地流轉(zhuǎn)，不同的人也會(huì)

一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。二、50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同差別1：貸款條件不同購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為

【案情】徐某某（已故）與第三人徐某是父子關(guān)系，徐某某有一處在容縣某村宅基地上建成的房屋，1979年徐某某因工作全家戶口遷出該村，但于退休后攜全家回到該村居住。2003年12月，徐某某向該縣人民政府提出對(duì)其舊房屋申請(qǐng)土地登記發(fā)證，該縣政府經(jīng)調(diào)查審核后于2003年12月22日向徐某某頒發(fā)了集體土地使用證。2004年徐某某對(duì)房屋進(jìn)行拆舊翻新。去年該村村民小組因不服縣政府的頒證行為，向市政府申請(qǐng)行政復(fù)議，市政府于2014年6月20日作出維持行政復(fù)議決定。2014年7月該村村民小組遂訴至容縣法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)縣政府頒發(fā)給徐某某的集體土地使用證?！驹u(píng)析】本案處理重點(diǎn)在于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份變化后原宅基地權(quán)屬問(wèn)題。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民安身立命的基礎(chǔ)，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有此權(quán)利。一般而言，隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，該權(quán)利也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。例外情形是，根據(jù)國(guó)家土地管理局〔1995〕國(guó)土〔籍〕字第26

國(guó)家通過(guò)出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用五十年。建設(shè)用使用權(quán)期間屆滿后，是可以自動(dòng)續(xù)期的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的怎么樣住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按