二手房買賣合同中必須遵守的主要條款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 11:41:22
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通常來說，二手房買賣合同的主要條款是：當(dāng)事人的姓名、住所，有助于明確當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系方式，避免上當(dāng)受騙；標(biāo)的物，即雙方要交易的二手房，是合同的關(guān)鍵；價格，注明總價、付款方式等；履行期限、地點和方式，還應(yīng)該寫明如果標(biāo)的市場價格出現(xiàn)上漲或下降是的處理方式；違約責(zé)任說明。
二手房買賣合同必不可少的條款
合同里面需要具備的條款
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；
（八）違約責(zé)任；
（九）雙方約定的其他事項。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
3、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；
4、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
6、成交價格及支付方式；
7、房地產(chǎn)交付使用的時間；
8、違約責(zé)任；
9、雙方約定的其他事項。
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二手房貸款【買賣二手房必須知道的二手房貸款知識】在買賣二手房的時候要注意很多事情，對于二手房買賣的知識，二手房貸款的知識你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個人二手住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。個人二手住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款2023-06-10460人看過 -
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仲裁機構(gòu)買賣合同注意事項如下：1、商品交接和付款未約定或約定不明確的合同應(yīng)約定是送貨還是提貨，目的地在哪里，如何承擔(dān)運費；2、違反誠信原則合同的基本原則之一是誠信原則，如果一方不誠實，任何完美的合同都會發(fā)生糾紛；3、商品質(zhì)量條款未約定或者約定不明確的合同一般對交易對象有明確約定，包括標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量異議期限和法定鑒定檢驗機構(gòu)；4、未考察主體資格或主體償債能力；5、管轄權(quán)協(xié)議中的一些合同協(xié)議的糾紛由有管轄權(quán)的法院管轄或原告所在地的法院管轄。簽訂買賣合同的注意事項1、查清合同交易對象的情況在簽訂合同之前，一定要調(diào)查好對方的底細(xì)，不能稀里糊涂的就簽字了。要拿出有效的身份證件以及具有法律效力的可以證明身份的文件，審查清楚可以防止對方跑路。尤其是要注意親朋好友或者是其介紹的人。2、合同價款、違約責(zé)任明確不要以為你把合同價款談妥了就完事，寫在合同里就舉得有保障。價款明確不僅要求數(shù)額明確，更重要的是付款方2023-07-03490人看過 -
法律綜合知識一、中介是否必須參與二手房買賣中介不是必須參與二手房買賣。二手房交易不需要中介機構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強制性要求。實踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房簽合同買家反悔怎么辦二手房簽合同買家反悔，如果已經(jīng)簽訂了合同，此時可以要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。如果未簽合同，但是交付了定金，此時可以不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-06-1083人看過 -
1、離職主播如果有簽訂競業(yè)限制協(xié)議，那么是必須遵守競業(yè)限制條款的。競業(yè)限制是用人單位對負(fù)有保守用人單位商業(yè)秘密的勞動者，在勞動合同、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬協(xié)議或技術(shù)保密協(xié)議中約定的競業(yè)限制條款，如果有簽訂這種合同，那么離職后就要遵守。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第二十三條【保密義務(wù)和競業(yè)限制】用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。第二十四條【競業(yè)限制的范圍和期限】競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法2023-04-02182人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中必須納入合同的重要條款是什么1．當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。2．標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。3．價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。4．履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5．違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。6．解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議2023-08-0869人看過
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具有法律效力的欠條需要具備的內(nèi)容：1、應(yīng)寫清楚欠款人和放款人的法定全名；2、應(yīng)寫清楚欠款金額，包括大寫和小寫的金額；3、應(yīng)寫清楚欠款時間期限，包括欠款的起止年月日和明確的欠款期限；4、應(yīng)寫清楚還款的具體年月日；5．應(yīng)寫清楚欠款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的欠款利息總額（包括大寫和小寫金額）等約定；6、應(yīng)寫清楚欠款本息償還的年月日時間及付款方式；7、應(yīng)有欠款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。如何寫欠條才有效有效欠條的寫法：1、欠條應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外；2、欠條的內(nèi)容一般包括欠款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款；3、欠條必須有當(dāng)事人的基本信息、簽名和日期?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。2023-07-03482人看過 -
合同成立在選購二手房時，最后一步就是要簽合同。在簽合同時，千萬不能草率。對此，省消協(xié)專家表示一定要注意五大主要條款。一、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司二、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存2023-06-10471人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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勞動合同法第二條必須遵守嗎重慶在線咨詢 2022-03-11必須遵守。中華人民共和國勞動合同法第二條中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本法。國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執(zhí)行。 -
二手房買賣流程：買賣合同中必不可少的條款是什么寧夏在線咨詢 2021-12-16二手房銷售合同中必不可少的條款：賣方和買方的姓名、住所和聯(lián)系方式；二手房的名稱、位置和面積；二手房的價格、履行期限、方式和地點；以及檢驗標(biāo)準(zhǔn)。 -
買賣二手房時必須要房主和共有人共同簽訂房屋買賣合同的注意事項？河北在線咨詢 2022-03-07房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地
