申請房屋公積金貸款的額度是多少，需要怎樣計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-27 16:25:31
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貸款額度＝借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限
需要注意的是：
一、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到AAA級別的話最高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。
二、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70％，即首付不得低于三成。
三、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
四、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
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一、襄陽公積金貸款上限最高50萬。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。按2023-12-1066人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)2023-05-04240人看過 -
公積金貸款額度怎么算1、本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2、最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、住房公積金貸款貸額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)。公積金貸款額度最高是多少?以合肥公積金貸款最高額度為例:借款人及配偶足額繳納住房公積金滿一年，最高額度貸款為45萬元;借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬元。公積金貸款額度最低是多少?1、不超過公積金賬戶余額的10~40倍2、不超過房屋價(jià)格的70%(最新的是80%)3、還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5;還款月供不超過繳納基數(shù)(月收入)的50%;4、最高貸款額度20萬~120萬不等(各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸2023-05-31277人看過 -
住房公積金唐山住房公積金貸款額度與還貸額度我市住房公積金貸款政策規(guī)定，申請住房公積金貸款最高不超過40萬。1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%;2、二手房，超過20年的存量房(二手房)不再辦理住房公積金貸款。首付比例不低于30%;3、職工購房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。住房公積金還貸額度的確定：1、月還貸額為夫妻雙方公積金繳存工資基數(shù)的50%;額度要為借款人留出足夠的生活費(fèi)用，借款人償還貸款后的生活費(fèi)不得低于：單身職工500元、夫妻雙方1000元;2、對工資基數(shù)明顯超出行業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)或認(rèn)為有疑義的，還要提供工資證明和工資發(fā)放憑證(工資卡明細(xì));3、夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的：(1)另一方為軍人的提供收入證明，一并核定收入;(2)另一方未繳存公積金的，如有工作單位，提供加蓋公章的工資證明和工資發(fā)放憑證(工資卡明細(xì))，核實(shí)后，可沖抵該供養(yǎng)2023-05-0583人看過
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住房公積金三亞這座美麗的海濱城市讓人心馳神往，不少業(yè)主想要到三亞買一所“面朝大海春暖花開”的房。但傲嬌的三亞房產(chǎn)不是你想買就買，目前三亞仍然實(shí)施限購，非本地居民買房也有所限制。想知道你夠不夠格在三亞買房?快來看看三亞買房資格問：如何申請住房公積金貸款，三亞最高貸款額度是多少?第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。海南省住房公積金管理中心日前出臺《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》，規(guī)定公積金貸款購房的額度不得超過所購住房價(jià)款的80%。凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請住房公2023-05-05386人看過 -
自2015年5月15日起，蘇州公積金家庭最高貸款額度可達(dá)70萬元!并對公積金貸款額度和申請條件作出了相應(yīng)調(diào)整。那么自起，蘇州公積金的貸款額度是多少?公積金貸款申請條件又有哪些變化?一、貸款申請條件1、借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(下稱個(gè)人賬戶)處于正常狀態(tài)。2、未發(fā)生或已經(jīng)全部還清公積金貸款。3、首次或第二次辦理公積金貸款。4、購買、建造、翻建、大修自住住房。所購住房應(yīng)為蘇州市范圍內(nèi)的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(住宅)。5、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價(jià)20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴(kuò)大至購買所有自主住房。(注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)30%的規(guī)定，蘇州于22023-05-05234人看過 -
一、重慶公積金貸款額度1、最高限額公積金貸款個(gè)人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個(gè)人最高限額的1．5倍（60萬元）。2、最高貸款成數(shù)公積金貸款最高可貸成數(shù)為所購房屋價(jià)值的80％。3、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50％×貸款期數(shù)（月）（2）住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。4、其他額度規(guī)定二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評估價(jià)值和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80％。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時(shí)原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。二、重慶公積金貸款申請的條件1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。3、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)2023-11-28287人看過 -
針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，本市住房公積金管理中心有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。本市計(jì)算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個(gè)人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個(gè)人每月繳存住房公積金102023-06-1063人看過
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法律綜合知識可貸額度＝（家庭月收入－所在地的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2024-08-03326人看過 -
一、公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體有以下幾種方式：1.按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%。購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的70%。2.按借款人還貸能力計(jì)算：貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。二、公積金貸款流程公積金貸款流程如下：1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限。2.評估。需要申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3.審核。有關(guān)申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。4.辦理擔(dān)保手續(xù)。5.簽訂借款合同2023-06-23149人看過 -
銀行貸款1、商業(yè)貸款的額度計(jì)算公示為：額度＝借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)35％12（月）貸款年限（年）。2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70％以內(nèi)；二手房的貸款額度為購房款、自（翻）建住房評估價(jià)的60％以內(nèi)。房屋貸款額度最高是多少1、商業(yè)貸款，最高限額為房價(jià)的70％；同時(shí)，貸款年限不能超過30年，是二手房，貸款年限＋房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50％。2、公積金貸款，職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。3、房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素（1）首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房2023-08-18306人看過 -
法律綜合知識一、住房公積金貸款條件1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30％；2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；3、借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；4、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；5、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十九條職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。第二十條單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)2024-01-25192人看過
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住房貸款【摘要】在房價(jià)居高不下的深圳，公積金能貸款的額度，一直是市民最關(guān)注的問題，那深圳公積金貸款額度究竟是多少呢?現(xiàn)行深圳政策為，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求。深圳怎樣算公積金貸款額度(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。(二)不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且2023-05-08320人看過 -
繼承人公積金貸款額度，需視情況而定：1、一般是借款人住房公積金繳存余額的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；2、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%，面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。一、公積金提取流程如下：1、確認(rèn)自己提取公積金的理由是否與相關(guān)法規(guī)條文符合；2、根據(jù)自身情況，提交符合法律條文，相對應(yīng)的審核資料；3、經(jīng)預(yù)約后向銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交申請及材料；4、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審核材料后出具書面受理通知；5、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)向公積金中心提價(jià)材料進(jìn)行審批；6、經(jīng)批準(zhǔn)后提取轉(zhuǎn)賬至提取人的個(gè)人賬戶。二、滿足以下條件之一，就可以提取公積金：1、用戶要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、用戶已經(jīng)完全喪失了勞動能力，也已經(jīng)和單位解除了勞動合同，可以提取公積金的生活；3、用戶已經(jīng)達(dá)到了法定退休年齡，辦理了退2023-03-14203人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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濟(jì)南公積金提取額度是多少？如何計(jì)算？如何計(jì)算住房公積金的額度？青海在線咨詢 2022-02-272015年10月15日起，濟(jì)南的公積金新政正式實(shí)施，提取公積金門檻大幅降低，“親情提取”首次落地。每天近200市民預(yù)約提公積金支付房租和物業(yè)費(fèi)，提公積金交物業(yè)費(fèi)能夠直接網(wǎng)上辦理，而交房租最好到95個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，跑一次腿就能辦完。一次能提取6人公積金15日上午，濟(jì)南住房公積金管理中心大廳辦理了首筆“親情提取”業(yè)務(wù)。市民孫女士拿著公公的房產(chǎn)證，把自己公積金賬戶中的4萬多元提出來。孫女士結(jié)婚后，與婆婆一家
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鄭州公積金貸款上限是多少, 如何計(jì)算住房公積金貸款的上限和額度?貴州在線咨詢 2022-02-11一、鄭州公積金貸款上限最高70萬。借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額為35萬元。二、貸款額度及計(jì)算方法：鄭州住房公積金貸款額度(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款
