樓市盛行假按揭回暖或是假象
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 06:50:10
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在全國各地樓市成交量上漲，房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖之際，昨天（3月23日），業(yè)內(nèi)人士牛刀和時寒冰紛紛發(fā)博客稱，樓市盛行“假按揭”，成交量放大、樓市回暖、房價恢復性上漲等或是假象。
各地均現(xiàn)“假按揭”
牛刀在名為《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》的博客中，用擺事實的方法，實名實姓地列舉了深圳一些樓盤假按揭的例子，如在售的樓盤福田水木闌山、金地梅隴鎮(zhèn)花園、星河丹堤花園等，并稱深圳幾乎每一個樓盤都有這種現(xiàn)象。
牛刀還在博客中指出，在上海、北京、成都等地都有這種被刻意營造出來的假象，因為許多數(shù)據(jù)沒有上傳，無法查出近期的真實情況，但是現(xiàn)在所謂樓市回暖，成交量放大，買樓排隊，不是開發(fā)商的作假，就是炒家在誘導買家入市，都是徹頭徹尾的欺騙和謊言。
時寒冰也專門撰寫博文《近期房價上漲真相：假按揭騙局》，并在里面分析，在成交量放大的同時，有些地方的房價也呈現(xiàn)上升態(tài)勢，顯得非常詭異。至于原因，除保障性住房占比增大；交易環(huán)節(jié)稅收減少，二手房交易被激活外，第三個原因最重要，這就是很大一部分乃是假按揭套現(xiàn)的結果。
何為“假按揭”
至于“假按揭”，可能許多人都覺得很陌生。時寒冰介紹說：“假按揭就是開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構的買房人，如內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬或素不相識的人的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款，開發(fā)商提前收回投資。開發(fā)商和身份證持有人之間還會有一個協(xié)議，包含開發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內(nèi)容?！?/p>
真回暖“假按揭”一時難斷
據(jù)北京一位有十幾年經(jīng)驗的開發(fā)商介紹，“假按揭”并非什么新事物，早先有個別開發(fā)商資金緊張時，就有運用，但近兩年，隨著銀行審查越來越嚴，房子也不愁賣，這種現(xiàn)象越來越少了。“假按揭”再現(xiàn)樓市，還是他首次聽說。另外，北京多位開發(fā)商均諱莫如深，表示他們最近并沒聽說過這回事，但因為“假按揭”是違規(guī)行為，開發(fā)商操作會非常隱蔽，因此也不排除個別項目有這種行為。
一位開發(fā)商對記者說，如果開發(fā)商搞“假按揭”，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的顯示來看，會出現(xiàn)突然性的成交量猛增。如果看房人了解到一個項目不是熱銷項目，但出現(xiàn)成交量猛增的情況，就要注意一下了。
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