賣房子賣給銀行，銀行不放款，是否可以告銀行？
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時間： 2023-07-05 19:55:40
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房屋買賣合同中，買受人應當支付購買房屋的價款，買受人不按照約定的數(shù)額和方式支付價款的，導致合同糾紛的，出賣人應當起訴買受人。如果買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式有銀行代位支付，銀行無正當理由不放款的可以以銀行為被告提起民事訴訟。
開發(fā)商土地抵押給銀行后還可以賣房子嗎
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第六百二十六條買受人應當按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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擔保貸款法律上也允許在約定不清的情況下，考慮貸款政策沒有過錯的原因認為你不需要補償，要看這部分的約定是否明確具體。但是如果不給錢，對方也沒有什么太好的辦法，除非起訴。一般來說出賣人現(xiàn)在有兩個選擇：起訴要求你補償，起訴你要求把房子退回去。銀行不放款會開拒貸證明嗎法律規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動2023-07-03110人看過 -
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銀行貸款一般情況下不可以，如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發(fā)放時間為準，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶后房款遲遲不發(fā)放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據(jù)。一、簽合同有哪些注意事項簽合同的注意事項：1、需要注意的是，購房者在與開發(fā)商簽訂認購書后，必須支付一定數(shù)額的定金，這是無可非議的。但有時當購房者因各種原因無法獲得銀行貸款而無法購買定金時，開發(fā)商一般只退還購房款而不退還定金，因為購房者沒有履行合同，因此沒收定金；2、由于缺乏法律知識，有時會忽略一些問題，比如代表開發(fā)商草簽合同的人不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同中的開發(fā)商不是房地產(chǎn)土地所有者，可能導致合同無效；3、注意開發(fā)商的補充協(xié)議。一些開發(fā)商在與客戶簽訂合同時，會主動向客戶出示補充合同。主要目的是表明，由于某些特定原因，無法按時2023-02-04313人看過 -
法律綜合知識一、銀行有欠款怎么賣房關(guān)于抵押房產(chǎn)如何進行銷售，以下是幾種常見的處理方式：第一種方案是以轉(zhuǎn)按揭的方式實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓，然而這首先需得到貸款銀行的批準，即讓購房者替您繼續(xù)履行尚未到期的貸款責任。第二種辦法則是房主自主提出提前還款，當所有待償貸款結(jié)清后，即可有序地辦理房產(chǎn)交易以及房產(chǎn)所有權(quán)變更相關(guān)的手續(xù)。最后，還可以采取另一個策略，即在整個交易過程中預留部分尾款，直至房主成功使用先前支付款項清償?shù)盅嘿J款并辦妥相關(guān)過戶手續(xù)為止?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、銀行有貸款可以向法院起訴離婚嗎銀行有貸款可以向法院提出離婚，離婚與是否有債務無關(guān)。我國相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是2024-03-07291人看過 -
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一、銀行欠款是否可以拍賣欠款人的股份（一）因不能歸責于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應的擔保，出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。（二）債務人履行債務或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。二、買賣合同的特征（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。（二）買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有2023-05-06310人看過 -
法律綜合知識在深入調(diào)查一處房地產(chǎn)涉嫌存在多重買賣交易的情形時，購房者應攜帶房產(chǎn)證復印件及出售方身份證明材料等相關(guān)資料，前往當?shù)氐墓矙n案管理局進行產(chǎn)權(quán)審查查詢事宜。各省市的交易中心皆妥善保管了關(guān)于各類房地產(chǎn)交易活動的原始記載，其中包含了對于每宗房地產(chǎn)及其所附土地的詳盡信息，例如使用權(quán)限期、所有權(quán)共享狀況等基本數(shù)據(jù)。若當前持有房屋產(chǎn)權(quán)證書與此調(diào)查結(jié)果存在矛盾之處，那便很可能意味著該房地產(chǎn)已經(jīng)進行過兩次或以上的銷售行為?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。2024-05-03262人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓也叫債權(quán)讓與，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進行變更。... 更多>
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