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銀行貸款買賣二手房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 18:33:23 394 人看過

近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見，各商業(yè)銀行紛紛出臺具體措施，民生銀行放寬了對’年以上房齡二手房貸款的控制，并對二手房貸款實(shí)行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶；優(yōu)先支持房齡在15年以內(nèi)的二手房。

民生銀行的房產(chǎn)金融專家還提醒廣大市民，在二手房買賣和貸款時(shí)有“三項(xiàng)注意”：

一是確保上家賣房意愿的真實(shí)

借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實(shí)有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時(shí)留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。

二是注意買賣資金安全

選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢、一手交屋”。同時(shí)，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險(xiǎn)。

三是選擇便捷通道

網(wǎng)上二手房交易平臺是上海市房地產(chǎn)交易中心推出的免費(fèi)二手房交易平臺，市民只需到房地產(chǎn)交易中心辦理一次簽約手續(xù)即可完成網(wǎng)上交易的所有手續(xù)。

自去年12月15日完成首筆網(wǎng)上二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)至今，截至2005年7月底，民生銀行在網(wǎng)上二手房監(jiān)管的資金超過10億元，資金監(jiān)管中實(shí)現(xiàn)千筆業(yè)務(wù)無差錯(cuò)安全運(yùn)行，為1200多位客戶提供了網(wǎng)上二手房按揭貸款。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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買賣二手房先看清房齡超過年限銀行不給貸款

對于目前眾多購房置業(yè)者來說，地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等等，是他們考慮買賣二手房的主要因素。但是記者最近采訪發(fā)現(xiàn)，買房子同時(shí)不要忽視房子的真實(shí)房齡，否則消費(fèi)者會吃虧不少。濟(jì)南楊先生今年8月通過中介公司買了一套二手房，并交了訂金，沒想到因?yàn)榉孔拥姆魁g問題，使得自己在買房貸款時(shí)麻煩重重?！爱?dāng)初買房子的時(shí)候，中介公司告訴我那套房子的房齡是十四五年，可沒想到去銀行辦理貸款時(shí)，經(jīng)過銀行方面的審查，最終了解到這套房子的真實(shí)房齡已經(jīng)超過20年?！睏钕壬嬖V記者，按照銀行的規(guī)定，房齡超過20年的，不給辦理貸款。中介公司為了收取中介費(fèi)，故意隱瞞房子的真實(shí)房齡，結(jié)果貸款不成，買房子也就擱淺了。房屋作為一種商品，有自己的“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會變得微乎其微了。從整個(gè)房產(chǎn)市場來看，近年來土地升值幅度基本要高于房子的折舊率，在房價(jià)一路攀升的情況下，很少有購房者會理性地去考慮房屋

2023-06-10

434人看過
法律綜合知識
一房二賣銀行能貸款嗎

一、一房二賣銀行能貸款嗎賣房者為獲得銀行借款，將其房產(chǎn)抵押至后者，銀行作為第三方依其持有的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證準(zhǔn)確判斷出賣方為屋主，遂與其設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)并完成登記。如此，這一擔(dān)保物權(quán)便具有了法律效應(yīng)。盡管房屋交易協(xié)議有效性可靠，然如未進(jìn)行過戶議程，便無法導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變更。銀行由于和賣方聯(lián)合設(shè)置擔(dān)保物權(quán)，便順勢成為了此房產(chǎn)的抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第191條款，在房產(chǎn)抵押為賣方所償還銀行債務(wù)和抵押權(quán)消失之前，除非經(jīng)過抵押權(quán)人允許，否則該房產(chǎn)禁止進(jìn)行過戶手序。這種情況正是表明了擔(dān)保物權(quán)的效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了基于合同形成的債權(quán)。根據(jù)《民法典》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。二、一房二賣被調(diào)整怎么辦鑒別房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，明晰購房合同中對一房二賣禁令，以及對違規(guī)行為加大違約責(zé)任，如采取網(wǎng)上簽約、即時(shí)預(yù)告登記等手段，并強(qiáng)制實(shí)施資金監(jiān)管和托管式交易，防范一房二賣問題?！睹穹ǖ?/div>

2024-05-25

490人看過
二手房買賣
二手房買賣可找銀行做付款中間人

能常二手房交易的兩個(gè)人是相互不認(rèn)識的，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

2023-04-22

412人看過
二手房貸款
買二手房貸款銀行多長時(shí)間能批

二手房貸款一般在25到30個(gè)工作日可以辦完。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成；6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個(gè)工作日內(nèi)完成放款。一、二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)有什么1、按揭代理費(fèi)。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。2、房屋評估費(fèi)。評估價(jià)×0.5%，不需要評估則只收初評費(fèi)300元。3、房屋查案費(fèi)。每證90元。4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費(fèi)。貸款合同公證費(fèi)是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費(fèi)。費(fèi)用是300元。7、二

2023-06-23

349人看過

銀行貸款
買二手房找什么銀行貸款比較好

一、買二手房找什么銀行貸款比較好不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。二、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的

2023-05-28

383人看過
二手房貸款
銀行房貸難二手房貸款更難

房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間銀行房貸的收緊，直接導(dǎo)致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被拖沒了。周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產(chǎn)生了放棄購房的想法。記者發(fā)現(xiàn)，銀行信貸收緊的趨勢未變，對商品房和二手房影響越來越大。尤其是二手房則因房齡長等原因，更不受銀行待見。中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司人士介紹，以前是銀行主動(dòng)聯(lián)系各大中介，要求中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)客戶到銀行辦房貸;如今，中介都是房貸部門的工作人員在銀行磨貸款。今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸門檻均有提高，房貸申請未獲批現(xiàn)象越來越多。銀行個(gè)貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對較差的申請者擋在門外;二是貸款人信用記錄不好，或是職業(yè)、收入、戶口等條件不符合銀行要求。值得

2023-06-10

462人看過
借款
二手房交易貸款需要賣方去銀行嗎

都要去的，當(dāng)事人雙方必須在場才行。二手房按揭貸款流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人

2023-05-09

202人看過
二手房買賣
二手房買賣選銀行資金托管

幾十萬甚至上百萬的二手房交易如何保障資金安全？廣州市國土房管局昨日發(fā)布溫馨提示，提醒市民選擇銀行托管資金的方式交付購房款，而目前廣州二手房交易資金托管未占交易量的一成。廣州市國土房管局表示，近期發(fā)現(xiàn)極個(gè)別房地產(chǎn)中介公司在促成二手房交易過程中以隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)等手段欺騙客戶，使客戶無法收到全部售樓款。據(jù)媒體日前報(bào)道，廣州某中介涉嫌在銀行上演“貸款秀”騙14戶業(yè)主辦房產(chǎn)過戶，卷走千萬元。對此，廣州市國土房管局昨日專門發(fā)出溫馨提示，提醒市民在二手房交易過程中，要詳細(xì)了解清楚有關(guān)辦事程序和所需提供資料，按照相關(guān)規(guī)定辦理交易登記事項(xiàng)。廣州市國土房管局表示，為保障二手房交易和資金安全，選擇銀行托管資金的方式交付購房款。據(jù)介紹，目前，廣州市辦理二手房交易資金托管的銀行有：工商銀行、廣州銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、廣東發(fā)展銀行、華廈銀行。

2023-04-22

394人看過

寫字樓
二手房大講堂：“買賣二手房如何進(jìn)行公積金貸款”

二手房網(wǎng)與北京開太交易保證有限公司隆重推出“二手房知識大講堂”免費(fèi)講座報(bào)名進(jìn)行中……課堂預(yù)約熱線：010－65886811聯(lián)合北京開太物業(yè)交易保證有限公司為廣大買賣二手房用戶開辦“二手房知識大講堂”免費(fèi)講座活動(dòng)。二手房市場現(xiàn)狀、選房看房注意事項(xiàng)、買賣交易中的風(fēng)險(xiǎn)分析、如何選擇適合自己的貸款方式、公積金貸款的政策解析……您所關(guān)心的所有問題都能在這里找到答案，讓您在買賣二手房時(shí)不再迷茫。6月30日之前預(yù)約參加講座的客戶更有雙重驚喜：★獲贈(zèng)500－1000元代金券：北京開太特為此次“二手房知識大講堂”提供業(yè)務(wù)代金券，搶先體驗(yàn)北京開太的周到服務(wù)，更多實(shí)惠送到您手中。★專家一對一咨詢服務(wù)：具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家，借您一雙慧眼，幫您排除買賣二手房的所有風(fēng)險(xiǎn)，為您選擇合適的貸款方式。時(shí)間：2006年7月8日下午13：00－15：30地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街18號豐聯(lián)廣場寫字樓11層1113室乘車路

2023-06-10

453人看過
銀行貸款
按揭買二手房須留意銀行貸款額度

按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。張濱畫事件回放李先生看中在某中介公司放盤的一售價(jià)50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗(yàn)貸到35萬元應(yīng)該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價(jià)為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時(shí)忽視了合同附則中的約定：如銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。不久后，中介公司告知銀行只批準(zhǔn)了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬

2023-06-10

388人看過
二手房買賣
二手房買賣貸款步驟指南

二手房買賣貸款申請的一般流程包括簽訂房屋買賣合同、到房管部門網(wǎng)簽并申請貸款、到房管部門測繪公司申請測繪、繳納契稅和營業(yè)稅、繳納個(gè)人所得稅、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估、到房管部門申請辦理、繳費(fèi)取證并辦理抵押登記,最后到銀行支取貸款。二手房買賣貸款申請的一般流程如下：1.首先，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。2.接著，買方需攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，并到銀行申請貸款。之后，到房管部門測繪公司申請測繪，并出具新的測繪圖。3.然后，買方需到稅務(wù)部門繳納契稅。稅務(wù)部門審核通過后，會出具契稅單，并繳納契稅。此外，還可以申請繳納或減免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門審核后，會出具納稅單。4.最后，買方需到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估。評估公司受理后，按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，并繳納評估費(fèi)。到房管部門申請辦理，房管部門審

2023-08-20

405人看過
房貸
二手房貸都選什么銀行貸款

一、二手房貸都選什么銀行貸款不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。二、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去

2023-05-28

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二手房買賣
二手房買賣有貸款合同嗎

二手房買賣合同有貸款可以公證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房買賣合同公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房買賣合同公證書。一、房屋繼承公證書需要多長時(shí)間房屋繼承公證書一般需要在15日內(nèi)拿到。當(dāng)事人向公證處提出公證申請后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，通知當(dāng)事人填寫房屋繼承公證申請表；申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；審查通過的自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具房屋繼承公證書。二、房產(chǎn)公證如何辦理手續(xù)1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申

2023-03-04

116人看過
優(yōu)先購買權(quán)
二手房還有貸款怎么買賣

二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、二手房沒有成交也要付中介費(fèi)嗎現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時(shí)候，就不需要支付中介費(fèi)。但是在房子沒有成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的

2023-02-20

345人看過