按揭買二手房須留意銀行貸款額度
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:02:29
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按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。張濱畫
事件回放
李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗貸到35萬元應該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關按揭手續(xù)。
不久后，中介公司告知銀行只批準了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬元現(xiàn)金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買，當時中介公司和按揭公司稱根據(jù)以往經(jīng)驗應該沒問題，自己才簽合同的，現(xiàn)在根本拿不出5萬元現(xiàn)金。
僵持一段時間后，中介公司以李先生違反買賣合同為由，對其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢律師、銀行等專業(yè)人士后，得知如不履行合同不但已交的2萬元定金拿不回來，可能還要承擔違約責任。最后只能向親戚朋友借錢湊足了5萬元現(xiàn)金交給業(yè)主。
個案分析
本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：銀行批準貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。本案中，李先生曾提出“只能支付15萬元現(xiàn)金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買”，但沒有堅持將其寫入合同，亦沒有任何證據(jù)證明自己曾提出這一要求;而合同附則中又約定“銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額”。因此，李先生如不履行合同就可能會被業(yè)主和中介公司追究責任。
市房地產(chǎn)中介所提醒，銀行對申請購房貸款具有最終審查核定權，一定要做好批準貸款金額與自己預期有差距的準備，買家應注意合同的有關條款。
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二手房買賣一、資料準備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數(shù)資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。二、對物業(yè)評估值要求過高。很多客戶要求評估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的，這是不實際的。銀行對評估報告嚴格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。三、不是所有物業(yè)均可辦理按揭。業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準備購買物業(yè)時一定要詳細了解物業(yè)的類別及使用年限。四、不應向銀行隱瞞真實情況。我們將個人資料與評估報告送到銀行所指定的律師事務所鑒定后，銀行會勘查現(xiàn)場(所購物業(yè))，審查物業(yè)的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)2023-06-1081人看過 -
二手房買賣（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；（4）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；（10）借款人按月還款；（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。更多內(nèi)容可以查看二手房交易流程2023-06-10347人看過 -
房屋買賣契約1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣2023-04-11296人看過 -
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二手房按揭【產(chǎn)品定義】二手房按揭貸款是我行以自然人為對象發(fā)放的用于購買二手房的人民幣貸款。包括個人二手住房貸款和二手商用房貸款。【產(chǎn)品特色】提供雙周供、月供等靈活的還款間隔周期;自由選擇扣款日期，與您每月收入充分匹配;還款方式靈活多樣，由您輕松作主;免費短信溫馨提醒您及時還款，避免造成損失、損害信用?！举J款條件】具有完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)與房屋出售者簽訂了《房屋買賣合同》;能夠支付購房首付款;用所購房屋作為抵押，或提供其他合法有效擔保;銀行規(guī)定的其他條件。【貸款金額、期限和利率】二手住房貸款，貸款金額最高可達所購房產(chǎn)評估價的70%;二手商用房貸款，貸款金額最高可達所購房產(chǎn)評估價的50%;(根據(jù)國家有關政策的調整而調整);二手住房貸款的期限最長30年，二手商用房貸款的期限最長10年;所購住房房齡加貸款年限最長40年;貸款利率按照中國人民銀行2023-05-05238人看過 -
二手房按揭二手房按揭承諾系二手房交易過程中，根據(jù)買賣合同約定，由買方向銀行申請，銀行向賣方出具的保證買賣雙方辦理完畢房屋轉讓過戶手續(xù)且銀行與買方在國土房產(chǎn)局辦理完畢抵押登記手續(xù)后，按約定發(fā)放給買方貸款并打入賣方(或其委托人)賬戶的承諾。很顯然，承諾銀行的義務就是將來給買方貸款，并將款項打入賣方賬戶用于支付買方購房款。一、二手房如何辦理房產(chǎn)按揭1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是2023-03-14220人看過 -
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法律綜合知識按揭買車銀行一般會在7-15個工作日放款，銀行需要10個工作日左右對貸款進行審批，審批通過之后就會放款，按揭買車銀行貸款流程是當事人攜帶材料去銀行提出申請，銀行審批通過之后發(fā)放貸款。一、按揭買車銀行幾天放款按揭買車銀行一般會在7-15個工作日放款,如果是在汽車金融公司貸款,審核速度會更快一些,大約會在2-3個工作日即可放款。一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知本人的。二、按揭買車銀行貸款流程是什么按揭買車銀行貸款流程：第一、貸款人準備好材料，例如個人工作證明、收入證明、個人征信報告等等。如果是抵押貸款，用房產(chǎn)抵押則需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那么需要聽過行駛證。第二、銀行收到資料，2022-09-1571人看過 -
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