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銀行有欠款怎么賣房

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-07 21:52:34 291 人看過

一、銀行有欠款怎么賣房

關于抵押房產如何進行銷售，以下是幾種常見的處理方式：

第一種方案是以轉按揭的方式實現房屋轉讓，然而這首先需得到貸款銀行的批準，即讓購房者替您繼續(xù)履行尚未到期的貸款責任。

第二種辦法則是房主自主提出提前還款，當所有待償貸款結清后，即可有序地辦理房產交易以及房產所有權變更相關的手續(xù)。

最后，還可以采取另一個策略，即在整個交易過程中預留部分尾款，直至房主成功使用先前支付款項清償抵押貸款并辦妥相關過戶手續(xù)為止?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；

未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、銀行有貸款可以向法院起訴離婚嗎

銀行有貸款可以向法院提出離婚，離婚與是否有債務無關。我國相關法律規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。我國法律中規(guī)定了只要感情破裂即可離婚，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)　不動產登記　　第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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