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欠款人房產(chǎn)抵押銀行我怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 18:07:05 332 人看過(guò)

借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn),協(xié)商不成的,銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下,銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán),保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。

一、買(mǎi)房貸款買(mǎi)別人銀行擔(dān)保有什么后果

給別人擔(dān)保對(duì)自己公積金貸款是有一定影響的。如果還款人沒(méi)有及時(shí)還款，擔(dān)保人就需要承擔(dān)一定的擔(dān)保責(zé)任。因此為別人擔(dān)保會(huì)可能會(huì)影響個(gè)人信用和個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債率，個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款成功。

《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

二、欠房貸要付違約金嗎

(1)產(chǎn)生罰息和滯納金，不按期歸還房貸，貸款的銀行會(huì)通知借款人還款，但是一般情況下，銀行會(huì)給借款人7天的時(shí)間補(bǔ)足房貸，這樣就不會(huì)產(chǎn)生滯納金，如果超過(guò)7天后，借款人不但要不足資金還要支付罰息和滯納金(2)對(duì)個(gè)人的信用記錄有影響，只要房貸逾期，銀行就會(huì)將逾期的記錄綠如到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后在銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)都會(huì)有影響，如果還需要貸款的話，貸款的額度也會(huì)降低(3)如果連續(xù)多次房貸逾期未還，一般是連續(xù)3次或者是累計(jì)6次，銀行就有權(quán)要求借款人一次性還清貸款本息，對(duì)于房貸超過(guò)3個(gè)月還沒(méi)有還款的，銀行則可以起訴借款人，進(jìn)而查封借款人已抵押的財(cái)產(chǎn)。

三、擔(dān)保人卡被凍結(jié)怎么辦

建議向發(fā)出凍結(jié)令的有關(guān)機(jī)關(guān)溝通，了解被凍結(jié)的原因，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)請(qǐng)求有關(guān)機(jī)關(guān)解除凍結(jié)!

銀行貸款擔(dān)保人要承擔(dān)以下責(zé)任：

1、作為一般保證責(zé)任保證人的，享有先訴抗辯權(quán)。即保證人在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

2、作為連帶保證責(zé)任保證人的，與債務(wù)人承擔(dān)同一的還款責(zé)任，不享有先訴抗辯權(quán)。即不論債務(wù)人是否有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行，保證人都有義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，向債權(quán)人償還欠款。

3、以特定財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn)等)設(shè)定抵押提供擔(dān)保的，在債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，銀行可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)變價(jià)款優(yōu)先受償。

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2025年05月15日 14:12
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