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行政機(jī)關(guān)禁止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-18 15:00:15 376 人看過

一、行政機(jī)關(guān)禁止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十一條規(guī)定:“因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴?!边@里的訴訟指的是民事訴訟,法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定審查土地承包合同的效力來確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定:“下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理:

(一)承包合同糾紛;

(二)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛;

(三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛;

(四)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛;

(五)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決?!痹谶m用該條款時(shí),如果當(dāng)事人起訴符合第一款規(guī)定的五種情況的,人民法院應(yīng)作為民事案件受理。只有在不符合第一款規(guī)定的前提下,集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的,人民法院才應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政部門解決。

因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛而提起訴訟的行政案件主要是基于《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》而引起的。土地承包當(dāng)事人對(duì)地方人民政府關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的審查、登記、發(fā)放、收回、注銷等行政行為有異議向法院起訴的,法院應(yīng)按行政案件受理和審理。

根據(jù)規(guī)定上述規(guī)定,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的案件行政機(jī)關(guān)是無權(quán)干涉的,是人民法院受理的。

二、行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍分類

1、行政許可:指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。

2、行政處罰:指國(guó)家行政機(jī)關(guān)及法定授權(quán)組織對(duì)違反行政法律規(guī)范,依法應(yīng)當(dāng)處罰的公民、法人或其他組織所給予的行政法規(guī)制裁。

3、行政強(qiáng)制:指行政執(zhí)法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政目的,對(duì)管理相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)、身體及自由等予以強(qiáng)制采取的措施。

4、行政征收:指行政主體憑借國(guó)家政權(quán),依法向行政管理相對(duì)人強(qiáng)制地、無償?shù)卣骷疱X或?qū)嵨锏男袨?。其種類主要包括稅、費(fèi)。如果本部門僅有收費(fèi)權(quán),也可以直接列為“行政收費(fèi)”。

5、行政裁決:指行政主體依照法律授權(quán),對(duì)當(dāng)事人之間發(fā)生的、與行政管理活動(dòng)密切相關(guān)的、與合同無關(guān)的民事糾紛進(jìn)行審查,并作出裁決的行政行為。

6、行政確認(rèn):指行政機(jī)關(guān)依法對(duì)管理相對(duì)人的法律地位、法律關(guān)系或者有關(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別,給予確定、認(rèn)定、證明(或否定)并予以宣告的具體行政行為。七、行政給付:指行政主體在公民年老、疾病或者喪失勞動(dòng)能力等情況或者其他特殊情況下,依法賦予其一定的物質(zhì)權(quán)益或者與物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益的具體行政行為。

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  • 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓永久屬于自己的嗎
    一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓永久屬于自己的嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有一定的期限,不是永久屬于自己。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件(一)轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障,只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來源的時(shí)候,才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來源,使耕者有其田。(二)須經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意,而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),只需要向發(fā)包方備案即可。這是因?yàn)橐环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),使得原承包關(guān)系終止,發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源;審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格,是否具有承包經(jīng)營(yíng)能力,直接關(guān)系到承包合同的履行。(三)受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受
    2023-05-06
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  • 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限是多長(zhǎng)
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有期限的產(chǎn)權(quán),耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出讓期限為30年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年;特種林承包期經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是直接控制土地和其他物的權(quán)利。根據(jù)合同約定,承包人實(shí)際占有、控制和使用土地,并對(duì)土地行使直接控制權(quán)。合同管理權(quán)具有排他性。集體組織與農(nóng)民簽訂合同時(shí),不能為同一對(duì)象設(shè)置兩個(gè)承包權(quán)。承包人可以按照約定獨(dú)立行使使用權(quán)和收益權(quán),不受任何非法干涉。每個(gè)人都有義務(wù)不侵犯承包人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)《土地承包法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)的主體是有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民。根據(jù)《土地承包法》,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是有承包權(quán)的農(nóng)民。農(nóng)民可以根據(jù)自己的意愿,分包、交換、租賃、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫、阻礙。流通的對(duì)象是承包人所附的合同或者合同標(biāo)的。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是對(duì)地上權(quán)的處分,包
    2023-05-08
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  • 轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于什么收入
    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要繳納哪些稅費(fèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅收要繳:一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)。二、印花稅和契稅。三、土地增值稅。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)國(guó)家土地權(quán)并不產(chǎn)生影響,國(guó)家仍然享有對(duì)該土地的權(quán)。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以預(yù)繳稅款嗎?轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)繳稅款。出讓方需要預(yù)繳5%的營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅5%和3%的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,土地增值稅,25%的企業(yè)所得稅,5‰的印花稅;受讓方需要預(yù)繳3%的契稅,5‰的印花稅,城鎮(zhèn)土地使用稅。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收率是多少土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
    2023-03-28
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  • 擅自轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無效
    未經(jīng)發(fā)包方的同意擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán),轉(zhuǎn)讓無效,由此造成的損失,過錯(cuò)方依過錯(cuò)分?jǐn)偂?月6日,江西省新干縣人民法院對(duì)一起土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛進(jìn)行了宣判,一審判決被告聶建平應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告李連云返還15000元。2010年,被告轉(zhuǎn)包了本村小組荒山約12畝,轉(zhuǎn)包期為18年,準(zhǔn)備發(fā)展養(yǎng)豬業(yè),為此,被告與原告協(xié)商,邀請(qǐng)?jiān)娼ㄘi場(chǎng),并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于原告。雙方達(dá)成了初步協(xié)議。2010年11月3日,被告收取了原告的押金2萬元,并約定如違約返還4萬元。期后,被告以自己的名義向相關(guān)部門審批建豬場(chǎng),縣、鄉(xiāng)相關(guān)部門同意被告建豬場(chǎng)。為此,被告在所轉(zhuǎn)包的荒山上架設(shè)了電路等,用去費(fèi)用約16000元。同時(shí),原告委托被告請(qǐng)人進(jìn)行了土地平整等,并支付了相關(guān)費(fèi)用4000余元。2011年元月,原、被告準(zhǔn)備簽訂書面合同時(shí),原告發(fā)現(xiàn)被告豬場(chǎng)的土地使用權(quán)僅為18年,便拒絕簽訂合同。被告表示會(huì)盡快辦好28年的使用權(quán)。2
    2023-06-09
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    仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>

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      福建在線咨詢 2022-10-22
      所簽訂轉(zhuǎn)讓式土流轉(zhuǎn)合同改變土所權(quán)性質(zhì);改變土農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)期限超土承包期剩余限未經(jīng)發(fā)包同意視效合同
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      這個(gè)問題可以寫出好幾萬字的論文,法無授權(quán)即禁止主要針對(duì)就是國(guó)家的公權(quán)力,而國(guó)家的公權(quán)力行使的主要代表就是行政機(jī)關(guān),所以可以得出一個(gè)結(jié)論就是行政機(jī)關(guān)在代表國(guó)家行使權(quán)力的時(shí)候必須是要有法律的授權(quán),無授權(quán)不可為,因此可以這樣說授權(quán)的行使公權(quán)力的前提,授權(quán)是怎樣行使公權(quán)力的的規(guī)范條款,這句話相當(dāng)與行政法的靈魂
    • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)利轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-05-28
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種重要形式,它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為。《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。作為用益物權(quán)人,承包人當(dāng)然有權(quán)依法對(duì)其權(quán)利進(jìn)行處分,包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對(duì)承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、何時(shí)流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對(duì)象等無權(quán)干涉。土地承包經(jīng)營(yíng)
    • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后原承包關(guān)系是否終止?
      河南在線咨詢 2023-06-13
      承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
      青海在線咨詢 2022-05-04
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是受到一定限制的,如果屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員,可以轉(zhuǎn)讓,具體轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容可參考如下: 轉(zhuǎn)讓合同 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營(yíng)項(xiàng)目) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 地塊 名稱 坐落(四至) 地塊數(shù)(塊) 面積(畝) 質(zhì)量等級(jí) (肥力水平) 備注 二、