土地禁止非法轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 08:41:14
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【案情】
家住福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)的小明有一塊自己墾荒出來的雜地。后來，由于小明欠朋友小順一筆錢，便決定用該雜地抵債，雙方簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書》。
協(xié)議書里約定：小明將該面積為630平方米的雜地轉(zhuǎn)讓給小順永久使用，扣去應(yīng)還的債務(wù)，小順應(yīng)給小明109375元作為永久賠償費。后因磁灶鎮(zhèn)擴建公路占用了該雜地的一部分，雜地面積由此縮小，小順以轉(zhuǎn)讓的土地實際面積與雙方簽訂的協(xié)議不符為由，和小明對簿公堂。
晉江市人民法院作出一審判決，確認雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為無效民事行為。法院還下發(fā)民事制裁決定書，決定收繳小明向小順收取的土地轉(zhuǎn)讓款109375元。小順不服上訴至泉州中院。泉州中院經(jīng)審理后維持了原判。
【焦點】
雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否有效？
小明對該雜地是沒有合法的使用權(quán)的。根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定，國家實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。小明和小順以支付永久賠償費換取土地永久使用權(quán)的形式屬非法轉(zhuǎn)讓土地，違反相關(guān)的禁止性規(guī)定，故應(yīng)認定轉(zhuǎn)讓行為無效。小明和小順均有相應(yīng)的過錯責(zé)任。
此外，經(jīng)法院審理查明，小明和小順惡意串通，以協(xié)議的形式，由原告付給被告永久賠償費，換取爭議土地的永久使用權(quán)，實質(zhì)屬非法轉(zhuǎn)讓土地。雙方的轉(zhuǎn)讓行為違反了土地法律、法規(guī)，損害所在農(nóng)村集體的利益，因此，被告小明依無效民事行為取得的轉(zhuǎn)讓款屬違法所得，應(yīng)予收繳。
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禁止轉(zhuǎn)讓哪些房地產(chǎn)四川在線咨詢 2023-11-05《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
非法轉(zhuǎn)讓土地，是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪上海在線咨詢 2021-06-031、客體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。2、客觀要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。3、主體要件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體為一般主體。凡達到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪主體。依據(jù)《中華人民共和國刑法》第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用 -
非法出讓土地屬于非法轉(zhuǎn)讓罪嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-17只懲罰賣地的立案標準：根據(jù)最高人民檢察院、公安部的相關(guān)規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴： 1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的； 2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的； 3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的； 4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的； 5、雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法 -
國家禁止集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？重慶在線咨詢 2021-11-27可以，但只有集體成員不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租給非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、合并等情況依法轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的除外。 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些, 什么情況下禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓呢湖南在線咨詢 2022-03-28禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括： 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出
