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公積金貸款最多能貸出多少錢,申請時(shí)需要滿足什么條件
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-13 16:51:31 491 人看過

住房公積金最多能貸款多少錢?

繳納滿一年才可以申請公積金貸款,看你繳納的基數(shù)是多少,也就是公積金賬戶余額乘以10,就是你的貸款額度,首套最多貸款70%,如果貸款基數(shù)不夠,有的公積金賬戶是可以充錢的。

申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)滿足的條件:

職工本人為公積金貸款申請人,配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權(quán)利人的,職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

1.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月),且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計(jì)算)

2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

公積金貸款首付款比例:

1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低于20%;

2)購買首套90平米以上住房的,首付比例不低于30%;

3)購買二套房的首付款比例不低于60%;

4)如申請公積金組合貸款的,需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策。

說明:貸款申請人申請公積金貸款時(shí),房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計(jì)算基礎(chǔ),最后以貸款申請人家庭中住房套數(shù)最多的家庭認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。

貸款幣種和可貸額度:

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求:

1.每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請人)。

2.不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低于購房總價(jià)的30%,購買第二套住房首付款比例不低于購房總價(jià)款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理)

3.不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人共同參與額度計(jì)算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個(gè)月只能做為共同申請人,則貸款最高額度為50萬元)。

4.申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準(zhǔn))。

貸款期限:

公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過360期(30年),且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。如為商轉(zhuǎn)公貸款,即原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年。

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  • 公積金要有多少錢才能貸40萬?怎么計(jì)算公積金能貸多少錢?
    公積金要有多少錢才能貸40萬?怎么計(jì)算公積金能貸多少錢?貸款買房依然是大家買房的主流方式,很多買了公積金的用戶在購房時(shí)會選擇使用公積金貸款買房,畢竟相比商業(yè)貸款,公積金的貸款利率要低很多,但是公積金貸款是有一定限制的,通常不能高于按繳存時(shí)間、公積金個(gè)人賬戶余額、所購房產(chǎn)價(jià)值等公式計(jì)算出來的額度。那么,公積金要有多少錢才能貸40萬?怎么計(jì)算公積金能貸多少錢?下面就來了解一下吧。公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)之一,一般公積金貸款額度不能高于申請時(shí)公積金賬戶余額的10~20倍,其中購買新房最高是20倍,購買二手房是10倍。假如公積金貸款要貸40萬,按照公式:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額倍數(shù)(10~20),可反推出申請時(shí)公積金賬戶余額,買新房則至少要2萬,買二手房要4萬。很多人應(yīng)該都知道,公積金賬戶余額不但可以用來貸款,還可以提取出來用于租房、還貸、大修自建房等用途。但是
    2023-05-04
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  • 公積金貸款申請條件是什么?公積金貸款可以貸幾次?
    基本每個(gè)單位都會為職工提供五險(xiǎn)一金服務(wù),其中一金指的就是住房公積金。在有公積金,且滿足一定條件的情況下,是可以使用住房公積金貸款來實(shí)現(xiàn)購房的。要知道,公積金貸款買房要比商業(yè)貸款買房利息低很多。那么,公積金貸款申請條件是什么?公積金貸款可以貸幾次?公積金貸款申請條件是什么?要知道,公積金貸款并非人人都可以辦理的,只有參加住房公積金制度的職工才有資格提交申請,并且參加住房公積金制的職工在申請住房公積金貸款前,還需要滿足連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于6個(gè)月的情況,這樣才能申請住房公積金貸款。若沒有參加住房公積金繳存,或貸款前連續(xù)繳存時(shí)間不足6個(gè)月的話,是無法辦理公積金貸款的。住房公積金貸款是國家提供給職工家庭的住房保障制度,其目的是滿足職工家庭的基本住房需求,若相關(guān)配偶一方申請了住房公積金貸款,那在其未還清貸款本息之前,配偶雙方都不能再獲得住房公積金貸款。還有借款人在提出住房公積金貸款申請時(shí),還需
    2023-04-14
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    • 申請公積金貸款的條件有哪些?我可以申請多少公積金貸款?需要什么
      青海在線咨詢 2022-02-27
      樓主,最近我也在了解這方面的信息找到一些挺有用,拿來分享給,。申請住房公積金貸款需具備的條件有:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;在本市購買自用住房,并提供購房合同和相關(guān)證明文件;提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等?!鑫铱梢陨暾埗嗌俟e金貸款?首先,貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前,單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借
    • 貸款最多能貸多少錢公積金
      河南在線咨詢 2022-11-10
      1、一般一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。 2、具體建議到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵儭?/div>
    • 在東營申請住房公積金貸款需要滿足哪些條件?申請條件?有哪些??
      澳門在線咨詢 2022-02-11
      在東營申請住房公積金貸款需要滿足以下條件:第一,具有東營行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;第二,申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付東營款,同時(shí)無公積金貸款余額;第三,具有東營購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;第四,在東營有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;第五,有東營公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)
    • 滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款
      河北在線咨詢 2023-09-08
      個(gè)人住房公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。 Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款? 1、購買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅,才可申請二手房貸款。 2、借款申請人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個(gè)月(180天)以上(不含補(bǔ)繳)。 3、申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。
    • 住房公積金貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎,轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足什么條件
      湖北在線咨詢 2022-04-16
      可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。但是不是所有的城市都支持,例如,上海,廣州,天津,成都不可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,南京,武漢,深圳可以辦理。根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定,市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1.在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結(jié)清,同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4