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買房定金交了后不想買了，可以退嗎合同本人未簽字

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-12 21:59:23 377 人看過

一、買房定金交了后不想買了，可以退嗎合同本人未簽字

“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

（二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、怎么退購房定金

必須提供相應(yīng)的購房認(rèn)購書，來證明和開發(fā)商因內(nèi)容條款問題而造成意見不統(tǒng)一，當(dāng)然也可以提供雙方的溝通錄音，來退購房定金。如果選定的樓盤，不具備預(yù)售資格的話，且開發(fā)商不同意退定金，可以通過法律途徑來申請定金的退購，但需要提供相應(yīng)的證據(jù)，如果雙方有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的話，可以直接提供，從而達(dá)到退還定金的目的。

同時如果開發(fā)商通過一些方式，讓購房者交納一定定金，作為房屋買賣合同的保證金，由于雙方問題，無法歸責(zé)的話，導(dǎo)致商品房合同簽訂不了，開發(fā)商有義務(wù)將所交納的定金退還給購房者。另外在法律角度上，定金的繳納，往往是預(yù)付款的性質(zhì)，處于不當(dāng)?shù)美臅r候，因按相關(guān)法律來執(zhí)行。同時在退定金的方面，法律目前已有明確的規(guī)定，對購房者具有一定保護(hù)作用。所以在簽署協(xié)議的時候，購房者最好定制幾條對自身有利的條例，讓定金的退購權(quán)利得以保障。

最后我們在購買房屋，有中意的戶型時，最好先不用和開發(fā)商簽署房屋的認(rèn)購書，一旦簽訂好后，就意味著需要交納定金。由于定金，并不是商品房買賣中必備的一道環(huán)節(jié)，因此只需買賣雙方達(dá)成一致意見后，就可以直接簽署房屋買賣合同。當(dāng)購房者由于一些因素不想購房時，也可全身而退，無需擔(dān)心定金的退購問題。

三、定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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一、交了購房定金后不想買了定金可不可以返還一般買房交了定金后不想買了定金不可不可以退。但是如果因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行，或者因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行的，則買方不想買的，定金應(yīng)當(dāng)退還；而且如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法履行的定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可不可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買二手房交了定金銀行不貸款能退還定金買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因?yàn)楹贤霈F(xiàn)了法定解除事由，當(dāng)事人可不可以解除合同。銀行不貸款屬于不可抗力，不可抗力出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可不可以請求解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情

2024-01-04

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2024-05-11

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買商鋪的時候交了定金沒有簽訂合同的，交易行為是受法律保護(hù)的，如果購買者想退的，只能與出售人協(xié)商，對方不同意的，如果不購買的，出售人可以不退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合

2023-02-24

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2024-04-17

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交了訂金買房不想要了訂金還可以退嗎

一、交了訂金買房不想要了訂金還可以退嗎對于買房定金是否能夠予以退回，需詳細(xì)分析具體情況并做出判斷：首先，若由于購房者方面的原因而無法締結(jié)正式的商品房銷售合同，那么定金則不得予以退回；其次，假如是賣方因素所引發(fā)的交易失敗，那么此時收取的定金應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)予以返還。然而，若因難以歸咎于買賣雙方的特定狀況導(dǎo)致商品房銷售合同未達(dá)締結(jié)目的，賣方必須全數(shù)歸還買家交付的定金，而不必按雙倍金額進(jìn)行賠償；倘若整個購買過程最終成功并且房屋購買協(xié)議生效執(zhí)行，在此情況下定金應(yīng)折算為價款或悉數(shù)退還，實(shí)踐中一般默認(rèn)為以定金替換房款。然而須特別注意的是，其中所涉及之合同條款僅限于“定金”字樣且具約束力，而并非“訂金”之意，若是“訂金”，不論何種原因?qū)е律唐贩夸N售合同未能順利締結(jié)，都應(yīng)全數(shù)退還。理由如下：“定金”系指合同的一方當(dāng)事人依據(jù)合同約定，提前向另一方支付一定金額款項(xiàng)，以確保合同有效履行和建立債務(wù)關(guān)系，作為債務(wù)擔(dān)保

2024-02-12

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簽租房合同了交押金了不想住可以退嗎

一、簽租房合同了交押金了不想住可以退嗎交押金了不想住可以退。押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。押金有擔(dān)保的效力，類似于定金，定金分預(yù)約定金、履約定金和違約定金，如果沒有簽訂合同的話是預(yù)約定金，定金

2023-06-04

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簽了合同交了定金不想買了怎么辦

一、簽了合同交了定金不想買了怎么辦當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況

2024-02-01

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定金交了不想買房了怎么退？

律師解答：通常不可以。如果是因?yàn)橘彿空邆€人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方

2024-05-04

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買房定金合同不是本人簽的可以退嗎？

律師解答：分情況。房子定金不是本人簽字是否能退要根據(jù)實(shí)際情況而定。買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽定的購房合同，由簽字人承擔(dān)履行購買合同的義務(wù)。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點(diǎn)可以肯定，即使能退回當(dāng)事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔(dān)違約責(zé)任或向當(dāng)事人補(bǔ)償定金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-25

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不可抗力
買房交首付后不想要了可以退嗎

如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。一、購房者交過首付款怎樣退房如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：(一)研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。(二

2023-04-03

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簽了購房合同不想買了可以轉(zhuǎn)讓嗎

律師解答：可以?？梢赞D(zhuǎn)讓，但是有條件。1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

2024-05-03

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買車交了定金簽了合同不想買了怎么辦呢

一、買車交了定金簽了合同不想買了怎么辦呢買車交了定金簽了合同不想買了，意味著不履行合同，會造成違約，定金是不能退還的。付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買車交了定金簽了合同又后悔了應(yīng)該如何處理買車交了定金簽了合同又后悔了可以不買，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并且不能要求返還定金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減

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1、買東西交了定金不一定要買，但是如果不買東西，交付的定金是不能退的。2、定金具有擔(dān)保的作用，擔(dān)保買賣合同的實(shí)現(xiàn)，交了定金不想買東西了，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。4、定金合同自實(shí)際交付定金時成立。5、“定金規(guī)則”是指，電商和消費(fèi)者之間選擇了預(yù)付定金的交易方式，在這個過程中如果消費(fèi)者違約，也就是沒有支付尾款，電商是不退定金的。但如果電商違約了則要以雙倍定金返還給預(yù)付定金的消費(fèi)者。一般定金約定不能超過總交易額的20%。律師補(bǔ)充：定金與訂金的區(qū)別定金，是擔(dān)保的一種方式，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金，是預(yù)付款的性質(zhì)，如果沒有消費(fèi)，收款方是需要退還的。這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；

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法律綜合知識
簽了購房合同后不想買了能退房嗎二手房

律師解答：可以。二手房購房合同簽訂后可以退，但是你和對方如果約定了違約金你就需要支付違約金，如果沒有約定違約金你需要賠償對方因?yàn)槟阃朔克鶐淼膿p失。但如果當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-20

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