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二手房私下交易隱患多購(gòu)房者需三思而行

一、二手房私下交易隱患多

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上所存在的二手房私下交易主要有2種形式：一是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)，繼而再跳開(kāi)中介，私下交易;二是雙方均通過(guò)不同渠道自主尋找買(mǎi)賣(mài)雙方。無(wú)論何種情況，結(jié)果都可能給雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

買(mǎi)方與賣(mài)方私下交易，被很多購(gòu)房者稱(chēng)之為方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。他們多認(rèn)為中介不規(guī)范，或認(rèn)為中介收費(fèi)太高太黑。去年易中天跑單事件也給很多想私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方提供了一個(gè)不好的榜樣，導(dǎo)致大家認(rèn)為私下交易是很正常、很明智的做法(不少購(gòu)房者語(yǔ))。

據(jù)記者從相關(guān)渠道了解，每年武漢所有成交的存量房中近一半是買(mǎi)賣(mài)雙方私下完成的。這些私下成交的買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)的糾紛也不少，二手房私下交易隱患也不少。

買(mǎi)賣(mài)雙方交易知識(shí)了解太少、多人擁有的產(chǎn)權(quán)房交易、合同簽訂不規(guī)范等等，這些因素容易導(dǎo)致私下交易的隱患和陷阱。

洪山一購(gòu)房者江先生就是私下交易的受害者。原來(lái)他打算購(gòu)買(mǎi)南湖某小區(qū)的一套三居室，都已經(jīng)交了定金給戶(hù)主王先生，結(jié)果卻發(fā)生了意想不到的事情——由于房屋屬于王先生及其丈夫夏女士所有，而夏女士覺(jué)得江先生報(bào)價(jià)太低，不愿簽字。結(jié)果其丈夫王先生私下與江先生簽了購(gòu)房合同，當(dāng)夏女士得知堅(jiān)決不同意簽字，導(dǎo)致交易流產(chǎn)。為此，江先生不得不將房主告上法庭，結(jié)果敗訴房主退還定金。

江先生只是二手房私下交易受害者之一。他們私下交易出現(xiàn)糾紛或被騙，導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)很大，很難追回挽回?fù)p失。

二、專(zhuān)家支招——風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)還需中介

對(duì)于當(dāng)前不少購(gòu)房者、房主私下交易引發(fā)的隱患，資深專(zhuān)家表示，由于房屋這種特殊商品，在交易過(guò)程中不僅僅是買(mǎi)和賣(mài)這么簡(jiǎn)單，其中所涉及到許多政策法規(guī)的問(wèn)題，若不是專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作的話，很難有法律的約束和保障，私下交易很易受騙。買(mǎi)賣(mài)雙方最好不要選擇私下交易，通過(guò)第三方交易比較安全。

億房網(wǎng)客座專(zhuān)家億房中介業(yè)務(wù)經(jīng)理周某表示，對(duì)二手房交易流程、合同制定等相關(guān)知識(shí)掌握的不夠深入的買(mǎi)賣(mài)雙方，如果私自進(jìn)行二手房交易，交易出現(xiàn)糾紛、被落入圈套也就在所難免了。私下交易風(fēng)險(xiǎn)太大，這中間還是需要第三者分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，中介的作用就在這里體現(xiàn)出來(lái)。他表示。

資深金融專(zhuān)家程某安表示，合同的擬定至關(guān)重要，由于買(mǎi)賣(mài)條款的復(fù)雜性，普通老百姓對(duì)于很多未擬定但卻事實(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患沒(méi)有預(yù)見(jiàn)性。他進(jìn)一步稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同認(rèn)知度不高，導(dǎo)致了合同的不完善，為買(mǎi)賣(mài)雙方互鉆漏洞提供了可能性，風(fēng)險(xiǎn)也自然會(huì)被一個(gè)人扛。

資深房產(chǎn)律師游某剛也認(rèn)為，二手房私下風(fēng)險(xiǎn)太大，交易過(guò)程中需要第三方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)中介應(yīng)該是幫雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)，在一線城市律師陪購(gòu)也成為了一種比較正常的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)做法。

在此，我們特別提醒廣大購(gòu)房者，為了有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)和一些預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，同時(shí)還應(yīng)該注意簽定好合同，在合同條款中注明相關(guān)事宜，以便日后維權(quán)，如果有專(zhuān)業(yè)人士陪同那最好。

近日，有不少市民通過(guò)網(wǎng)上提問(wèn)或電話的形式向我們咨詢(xún)買(mǎi)房中遇到的問(wèn)題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對(duì)我們的信任和支持。