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二手房交易逃稅實惠在前隱患在后

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-07 17:54:51 158 人看過

近日，消費者郭女士反映，她通過某房產(chǎn)中介出售她的房屋時，房產(chǎn)中介工作人員建議其簽訂一份故意壓低房屋總價合同。中介公司表示，這樣可以高價買賣、低價報稅，賣房一方可以少繳一部分費用，這種方式已成為時下各房產(chǎn)中介公司常用的慣伎。郭女士認為不妥，沒有采納中介公司的建議。目前，房產(chǎn)中介公司慣用這種逃稅策略，但這種逃稅策略對交易雙方來說都存在著一定的隱患。

采用房產(chǎn)中介建議的逃稅策略，交易雙方確實能獲得不少實惠，但這些策略是否潛藏隱患呢？針對簽訂逃稅合同的做法，消保委認為，這種做法對于買賣雙方都存在風險。

對于賣方，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶后堅持以申報的合同價為準，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發(fā)生經(jīng)濟糾紛。對于買方，如果未來買方將房屋再次出售，那么房價會以提交房產(chǎn)交易中心的合同標價為準，其再次出售的價格與真實價格差額加大，其繳納的個人所得稅也會增大。另外，訂立虛假合同逃稅是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)將受到稅務部門的處罰。

消保委認為，中介房產(chǎn)公司建議的逃稅策略存在很多隱患，二手房交易雙方應當履行自己的納稅義務。在此提醒交易雙方，在與房產(chǎn)中介公司簽訂中介服務合同時，一定要仔細閱讀合同或協(xié)議的各項條款，要特別注意委托服務的具體事項、服務標準、服務費用的支付方式和支付時間、合同履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。同時，交易雙方可以查看示范合同文本的內容作為參考，謹防中介機構簽訂不平等條款。

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