二手房交易個稅強征在即兩種情況享受優(yōu)惠
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:15:35
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兩種情況可享受個稅優(yōu)惠
二手房交易個稅的征收并不是針對所有類型的出售房產(chǎn)，據(jù)專家介紹，有兩種情況可以享受個稅優(yōu)惠。
一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這和征收營業(yè)稅是相同的規(guī)定。
二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
比如，你購房時的價格為30萬元，賣出時如果為50萬元，你先要繳納(50萬-30萬)×20%＝4萬元的個稅。如果你在賣房后一年內(nèi)又購置了價值50萬，甚至更高的房子，你就可以拿購房發(fā)票前去稅務部門辦理退稅。如果你一年內(nèi)購置的住房是40萬，那么只能退4萬-(50萬-40萬)×20%＝2萬元的稅。
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納稅人是指對國家直接負有納稅義務的單位和個人。又稱納稅義務人、課稅主體。納稅人作為繳納稅款的主體，可以是法人，也可以是自然人。一個經(jīng)濟單位或個人是否成為納稅人，由稅法的規(guī)定和企業(yè)或個人所處的經(jīng)濟地位決定的。 納稅人包括全民所有制企業(yè)。城鄉(xiāng)各... 更多>
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