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一、二手房房屋他項權證辦理要多久時間?

二手房房屋他項權證辦理時間一般在7個工作日左右，具體根據(jù)當?shù)鼗蜣k貸款銀行的相關政策而定。銀行拿到他項后，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，具體什么時間放款就不一定。程序是先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知具體的月供和還款時間。他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權利。

《房屋登記辦法》第二十七條：房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

二、他項權證的辦理事項

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《中華人民共和國土地管理法》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

對于二手房他項權證的辦理，需要銀行根據(jù)相關規(guī)定來進行處理，不同的銀行的規(guī)定是不同的，如果不符合銀行抵押的相關規(guī)定，那么就是無法進行放款處理的，特別是利用詐騙或者欺詐的手段來提交材料的，就是無法辦理的。

三、辦理房產(chǎn)證掛失需要什么手續(xù)?

1、房屋產(chǎn)權人帶本人身份證(原件、復印件各一份)、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權委托書》)，并提交遺失補證書面申請;

2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明;

3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢;

4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;

5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù);

6、三十日后領證。

四、買商品房后辦理房產(chǎn)證的流程是什么?

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

五、買二手房怎么辦理房產(chǎn)證的過戶登記?

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);

4、取證

取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

如果房產(chǎn)證丟失，對于房屋產(chǎn)權人來講，掛失房產(chǎn)證的同時當然也要補辦新的房產(chǎn)證，但是，補辦房產(chǎn)證的時間比較長，因為在報紙上刊登遺失聲明的時間就需要6個月，到期以后房管局才會辦理補辦新的房產(chǎn)證，補辦房產(chǎn)證依然需要交工本費。