組合貸款應(yīng)注意什么問題呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 21:22:47
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什么是組合貸款?
組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款辦理流程
第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
組合貸款還款注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
(2)辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
(3)向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
(4)要選定最適合自己的還款方式
對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。
(5)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，就會(huì)造成一些不必要的麻煩。
(6)每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
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法律綜合知識(shí)一、免除債務(wù)要注意什么問題呢免除債務(wù)需要注意的問題有免除的債務(wù)范圍，注意是全部還是部分免除，債權(quán)人免除債務(wù)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，向第三人為免除的意思表示不發(fā)生法律效力，且免除債務(wù)的行為不可以損害其他人的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤鍡l債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，債權(quán)債務(wù)部分或者全部終止，但是債務(wù)人在合理期限內(nèi)拒絕的除外。第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)需要注意的問題是什么債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問題：一、債務(wù)的可轉(zhuǎn)讓性。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓的債務(wù)必須具有可轉(zhuǎn)讓性，否則達(dá)成的協(xié)議將無效。依據(jù)法律的規(guī)定、債務(wù)性質(zhì)或是按當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不得轉(zhuǎn)移。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)2024-01-15301人看過 -
一、什么是網(wǎng)絡(luò)借貸網(wǎng)絡(luò)借貸指在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)借貸，借入者和借出者均可利用這個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)借貸的"在線交易"。網(wǎng)絡(luò)借貸分為b2c和c2c模式。網(wǎng)絡(luò)小額貸款是指互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)通過其控制的小額貸款公司，利用互聯(lián)網(wǎng)向客戶提供的小額貸款;包括個(gè)體網(wǎng)絡(luò)借貸(即P2P網(wǎng)絡(luò)借貸)和網(wǎng)絡(luò)小額貸款。個(gè)體網(wǎng)絡(luò)借貸是指?jìng)€(gè)體和個(gè)體之間通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的直接借貸。二、網(wǎng)絡(luò)借貸應(yīng)該注意哪些問題這種新型的借貸方式是否合法是大家普遍關(guān)心的問題。某網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人說，網(wǎng)站將自己定位于“民間借貸的中介平臺(tái)”，既不吸儲(chǔ)，又不放貸，只是一個(gè)網(wǎng)上平臺(tái)，規(guī)范個(gè)人之間的借貸行為，使之更加安全有效。從法律的角度來講，這樣的網(wǎng)絡(luò)民間借貸平臺(tái)是合法的，“在我國(guó)，由于法律法規(guī)允許在一定條件下開展個(gè)人借貸業(yè)務(wù)(根據(jù)1991年《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關(guān)規(guī)定：民間借貸的利息可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款2023-05-02331人看過 -
立遺囑訂立遺囑的有效條件有：1.遺囑人須有遺囑能力；2.遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示；3.遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；4.遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；5.遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德。6.遺囑的形式符合法定形式要件，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。一、母親寫給兒子的遺囑內(nèi)容繼承分法定繼承和遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承；遺囑有以下五種形式：1：公證遺囑：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑。2：自書遺囑：自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日的遺囑。3：代書遺囑：代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名的遺囑2023-06-20497人看過 -
農(nóng)民專業(yè)合作社《中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法》是2006年10月31日由全人大十屆常委會(huì)第24次會(huì)議通過的，自2007年7月1日才開始起施行。作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新生事物，農(nóng)民合作社作為對(duì)提高農(nóng)民發(fā)家致富促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了重要的作用，并已成為一種新型的農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)在扶持這一新生事物過程中發(fā)揮了主力軍作用，取得了一定的成效，促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但在對(duì)有貸款的農(nóng)民合作社走訪調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)在給各種農(nóng)民合作社貸款的過程中出現(xiàn)了一些認(rèn)識(shí)和操作方面誤區(qū)，亟待引起改進(jìn)和關(guān)注。1、關(guān)注農(nóng)民專業(yè)合作社成立的合法合規(guī)性，謹(jǐn)防空殼社。東豐縣農(nóng)民合作專業(yè)社2009年才開始廣泛成立，目前已達(dá)115家，并有加快發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從目前成立的農(nóng)民專業(yè)合作社的種類看，涉及農(nóng)機(jī)、種植、養(yǎng)植等多種領(lǐng)域，由于辦社目的不明確，出現(xiàn)了許多空殼社。這些合作社雖經(jīng)工商部門依法登記，但提供的登記材料卻嚴(yán)2023-06-07319人看過
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法律綜合知識(shí)一、面對(duì)宜信貸款逾期被起訴應(yīng)注意什么問題1．積極應(yīng)訴。宜信貸款逾期被起訴后，借款人應(yīng)當(dāng)要積極應(yīng)訴處理，與平臺(tái)協(xié)商還款，提供相關(guān)無力還款的證明（比如貧困證明失業(yè)證明重大疾病證明），告知對(duì)方并非惡意逾期，看能否申請(qǐng)減免一部分利息，結(jié)清款項(xiàng)。2．如果是由于宜信平臺(tái)暴力催收導(dǎo)致借款人沒有還款，那么借款人要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，以此作為籌碼跟平臺(tái)協(xié)商還款。3．如果是宜信平臺(tái)收取的利息不合理，那么同樣也可以提供相關(guān)證明要求對(duì)方減免一部分利息再進(jìn)行還款?？偠灾诵刨J款逾期被起訴，借款人一定要積極面對(duì)，協(xié)商解決辦法，因?yàn)樘颖苤粫?huì)給借款人造成更大的影響，若借款人拒不履行法院生效的判決，那么將會(huì)被列入失信人名單。二、怎么解決貸款逾期的問題1．使用最低還款額功能。每家銀行都會(huì)個(gè)有最低還款額功能，只要還上這最低還款額，銀行不會(huì)收取滯納金，也不會(huì)影響個(gè)人信用。但是，還最低是要收取利息的，每天萬(wàn)分之五的利息，所以，只需2024-01-11436人看過 -
無形資產(chǎn)出資1、如何理解實(shí)際減少的收入，在此，有兩個(gè)問題需明確。第一、該固定收入須有合法證明。第二、該固定收入必須是受害人實(shí)際減少的收入。例如有些受害人在受到損害后，其所在單位并沒有扣發(fā)或全部扣發(fā)其收入；對(duì)這部分受害人而言，不存在或不存在全部誤工損失。在此情況下，受害人沒有實(shí)際減少的收入就不能獲得賠償。2、受訴法院所在地，是指受訴法院所在的省、自治區(qū)、直轄市。公司增資應(yīng)注意的問題1、要拿到一個(gè)公司股權(quán)，采權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式還是增資方式？受讓一個(gè)公司股權(quán)或向一個(gè)公司增資都能達(dá)到持有一個(gè)公司股權(quán)的目的。但是采用哪種方式要看具體情況，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款是支付給了股東，而增資款是向公司增加注冊(cè)資本金，是支付給了公司。2、增資可以附生效條件嗎？實(shí)務(wù)中向一個(gè)公司增資往往是與增資方的特定目的相關(guān)聯(lián)的，有時(shí)被增資公司并不一定能達(dá)到增資方的要求，為避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，有些增資情況會(huì)設(shè)定一定的條件作為增資的生效條件。這方面的操作涉及的2023-07-07115人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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郴州社保問題貸款查詢應(yīng)該注意哪些問題呢？新疆在線咨詢 2023-04-06關(guān)于郴州社保問題貸款查詢有以下規(guī)則： 1、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：職工工資總額。（職工工資總額低于上年社會(huì)平均工資60%的按社會(huì)平均工資60%繳費(fèi)。高于上年社會(huì)平均工資60%的按實(shí)際工資繳費(fèi)）； 2、養(yǎng)老保險(xiǎn)：?jiǎn)挝?0%、個(gè)人8%； 3、醫(yī)療保險(xiǎn)：?jiǎn)挝?%、個(gè)人2%； 4、失業(yè)保險(xiǎn)：?jiǎn)挝?%、個(gè)人1%；（農(nóng)民合同工個(gè)人不繳納）5、工傷保險(xiǎn)：以從事行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)確定比例單位0.5%、1%、2%； 6、生育保險(xiǎn)：?jiǎn)挝?. -
我想問問貸款買車簽合同應(yīng)注意的問題有什么山東在線咨詢 2023-09-11要明確銷售商報(bào)價(jià)包含的內(nèi)容，應(yīng)列明車輛交易的總價(jià)款，是裸車價(jià)或是包牌價(jià)。買車的費(fèi)用主要有：車價(jià)、購(gòu)置費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照費(fèi)、稅，以及銷售商代辦保險(xiǎn)、貸款、競(jìng)拍牌照、上牌、裝潢、取車或送車等有關(guān)購(gòu)車事務(wù)的代辦費(fèi)。另外，還要明確是否有加急費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、出庫(kù)費(fèi)等費(fèi)用，以及有無免費(fèi)項(xiàng)目、是否有折扣等。 -
企業(yè)資產(chǎn)重組應(yīng)注意什么會(huì)計(jì)問題？黑龍江在線咨詢 2022-08-05在企業(yè)重組中財(cái)務(wù)管理具有前瞻性作用。在企業(yè)改造成為股份制公司的過程中，大量繁雜的工作是通過財(cái)務(wù)管理活動(dòng)來實(shí)施的。從企業(yè)改組的申請(qǐng)立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告，新組建公司的規(guī)劃預(yù)測(cè)，到企業(yè)財(cái)產(chǎn)清查、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)界定、股東權(quán)益確定等，都是財(cái)務(wù)管理人員根據(jù)原始的、大量詳細(xì)的會(huì)計(jì)信息資料進(jìn)行財(cái)務(wù)整合，為公司高層管理人員提供重要的決策依據(jù)?？梢哉f，正是由于財(cái)務(wù)管理部門事前大量的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作的完成，才架起了國(guó)有企業(yè) -
存款遺產(chǎn)公證樣本應(yīng)該注意什么問題呢？青海在線咨詢 2022-07-131，你需要到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到銀行支取； 2，辦理繼承權(quán)公證如果你父親沒有遺囑，按照法定繼承，由你父親的：父母、配偶、子女共同繼承。 3，你父親的：父母、配偶、子女，需要到公證處去辦理繼承權(quán)公證，如果有人在外地而且放棄的，需要在當(dāng)?shù)剞k理一個(gè)放棄繼承權(quán)聲明書公證書，然后你們拿著這個(gè)公證書去辦理繼承。 4，帶所有人的身份證、戶口、死亡證明、存折、結(jié)婚證，還有需要單獨(dú)開具一個(gè)親屬 -
