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沒簽購房合同一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 03:37:42 324 人看過

當(dāng)您在購置房屋過程中遭遇一房二賣的困境時，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門反饋相關(guān)問題并請求協(xié)助處理。在該部門的協(xié)調(diào)下，我們有望通過雙方的對話協(xié)商達(dá)成令雙方滿意的解決方案。倘若經(jīng)過努力仍然無法化解矛盾，您有權(quán)向所在區(qū)域的人民法院提起訴訟尋求法律救濟(jì)，并提出以下訴求：首先，要求賣方解除購房合同，將已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息悉數(shù)退還給您；其次，要求對方對因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，您還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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（1）首先，針對定金的返還事宜，購房者需與售房者開展積極的溝通和協(xié)商，共同探討解決之道。其中，涉及到的議題可能包括定金的返還比例等重要事項。（2）其次，倘若售房者未能就定金的返還達(dá)成共識，購房者可考慮通過行業(yè)組織的投訴渠道來維護(hù)自身權(quán)益。例如，撥打消費者協(xié)會的熱線電話進(jìn)行詳細(xì)闡述，或者親自前往當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會的辦公場所尋求幫助和指導(dǎo)。在面對開發(fā)商拒絕退還定金的情況時，購房者若決定采取法律途徑，則需準(zhǔn)備以下相關(guān)資料：1、撰寫一份正式的訴訟狀，并根據(jù)被告方的數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本；2、提供能夠證明原告身份及訴訟請求的相關(guān)文件，如居民身份證、戶口簿等；3、提供能夠支持原告訴訟主張的關(guān)鍵性證據(jù)，如合同、協(xié)議等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收

2024-04-27

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一房二賣是違約還是侵權(quán)購房者該如何維權(quán)

所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構(gòu)成了對約定義務(wù)的嚴(yán)重違反，亦涉及到對他人權(quán)利的侵害。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若賣家在簽署完首次購房合同時，便負(fù)有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務(wù)。倘若賣家未能遵守這一義務(wù)，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人，無疑便是違背了契約條款，構(gòu)成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對首位購房者的合法權(quán)益造成損害，因為賣家的再次出售行為使得首位購房者失去了獲取該房產(chǎn)的機(jī)會，從而侵犯了其財產(chǎn)權(quán)益，因此同樣構(gòu)成了侵權(quán)行為。當(dāng)購房者遇到“一房二賣”的問題時，可考慮采取如下幾種維權(quán)途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；其次，若賣家無法履行或拒絕履行合同，購房者有權(quán)請求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，

2024-04-30

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購房者遇見“一房二賣”如何維權(quán)，房子又該歸誰

遇見“一房二賣”購房者如何維權(quán)？這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償?！耙环慷u”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還

2023-11-28

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當(dāng)商品房的出售方實施了二次銷售行為，致使購房者無法實現(xiàn)購買該物業(yè)的既定目的，無法實際獲得房產(chǎn)時，該購房者有權(quán)主張解除原先簽署的購房合同，要求賣方全額退還先前支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，同時還可依法要求賣方對其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，并且賠償金額不得超過購房者已經(jīng)支付的購房款總額的一倍。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-02

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如何簽二手房購房合同

以下是簽訂二手房購房合同的流程：1、在簽訂合同前認(rèn)真核實房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實房主身份；2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。4、在簽訂合同時必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠

2023-05-01

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二手房如何簽購房合同

二手房購房合同的簽訂：1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6、明確合同生效條款。7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。二

2023-08-01

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購房合同簽署后，賣家違約，買家如何維權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，若當(dāng)事人中的一方未能履行其所應(yīng)履行的合同義務(wù)，或其履行合同義務(wù)時未能達(dá)到雙方協(xié)議中規(guī)定的程度，則該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、實施相應(yīng)補(bǔ)救措施及支付違約金以補(bǔ)償對方可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失等法律責(zé)任。在此情況下，作為賣家的違約方，買方有權(quán)啟動法律訴訟程序，請求法院判決其繼續(xù)履行先前簽訂的某項合同條款，或者判決向其支付由于違約行為所致的經(jīng)濟(jì)上的損害賠償金額，甚至有權(quán)索回雙倍的定金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-08-06

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二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

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退房
二手房購房合同簽訂后賣方一房二賣，購房者可以退房

合同簽訂后，開發(fā)商一套房產(chǎn)進(jìn)行兩次買賣合同簽訂?，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，無法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、安置房一房兩賣糾紛如何處理安置房一房兩賣兩份合同都有效，看房屋是否進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。安置房不是商品房，所以根據(jù)政策轉(zhuǎn)讓受到限制，所以他人不能輕易獲得物權(quán)，所以賣安置房的人需要對所有買家進(jìn)行賠償。安置房買賣糾紛的法律依據(jù)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還

2023-04-10

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遭遇一房多賣合同如何維權(quán)

遭遇一房多賣合同的，首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決；如果解決不了，可以向人民法院起訴，主張違約責(zé)任以及損害賠償。一、房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰投訴房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商視情況不同而進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。如果開發(fā)商不肯承擔(dān)責(zé)任，則可向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，或者向消費者協(xié)會進(jìn)行投訴。看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。二、投訴開發(fā)商房屋質(zhì)量怎么投訴(一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根

2023-04-04

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一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“發(fā)生一房二賣如何處理”以及“遇一

2023-03-14

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購房者遭遇“一房二賣”怎么維權(quán)

一、購房者遭遇“一房二賣”怎么維權(quán)在遇到“一房二賣”這樣的情況時，受害人擁有多種法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如進(jìn)行友好協(xié)商、提交仲裁請求或者直接訴諸法庭。當(dāng)買方遭遇“一房二賣”現(xiàn)象時，他有權(quán)利要求解除已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，同時有權(quán)索回已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并且還能根據(jù)實際情況請求違約方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，其賠額上限為已付款項的雙倍；然而如果賣方并非是房地產(chǎn)開發(fā)商或其他從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，那么買方將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，只能要求違約方退還購房款及其應(yīng)得的利息，并且賠償買方因該違約行為所造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方1從刑事責(zé)任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

2024-03-08

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一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

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2024-05-02

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杭州房價一房兩賣購房者如何維權(quán)

關(guān)于在房產(chǎn)銷售過程中所呈現(xiàn)出的所謂“雙重出售”現(xiàn)象的解決策略主要包括以下幾個步驟：首先，購買方享有權(quán)利，要求終止此前雙方達(dá)成的買賣合約，追究現(xiàn)有的售房方義務(wù)或者退還已經(jīng)支付的購房資金及相關(guān)利息給購買方，同時還能要求售房方補(bǔ)償和賠償那些已經(jīng)產(chǎn)生的實際經(jīng)濟(jì)損失，并且承擔(dān)最高不超過已支付購房款倍數(shù)的賠償責(zé)任；其次，如果售房方為普通公民或法人機(jī)構(gòu)，那么購買方有權(quán)針對其違約行為向違約方提出法律訴訟，在此種情形之下，購買方僅需主張追回購房費用及其相關(guān)利息，并要求對方對所造成的損失進(jìn)行賠償即可；最后，倘若以上述方式無法達(dá)到預(yù)期效果，購買方仍然可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對

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