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一、業(yè)主該如何維權(quán)

這里分為兩種情況。一種是開發(fā)商只是辦完了規(guī)劃變更的手續(xù)，但卻還沒有開始動(dòng)工。這時(shí)候，被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門提出書面申請(qǐng)，以程序違法為由，要求規(guī)劃部門撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變更許可，停止侵權(quán)這一行為。另一種是建設(shè)行為已經(jīng)開始或完成，這時(shí)候，購(gòu)房者有權(quán)以小區(qū)環(huán)境變化為由退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，被侵權(quán)的業(yè)主可以通過法律手段，要求開發(fā)商停止建設(shè)，并對(duì)已被變更的部分恢復(fù)原狀。對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，業(yè)主可以根據(jù)具體情況，要求開發(fā)商賠償損失。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

二、如何避免因規(guī)劃變更而產(chǎn)生的糾紛

1、買房前，一定要看清楚小區(qū)規(guī)劃圖

為了防止這類糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，將住房周圍的道路、綠化、健身場(chǎng)、變電房及地面車庫(kù)等情況，用不同顏色的筆標(biāo)示清楚。一旦出現(xiàn)維權(quán)的情況，這些就是證據(jù)。

小區(qū)規(guī)劃是不允許擅自變更的，如果開發(fā)商要修改規(guī)劃的話則必須向有關(guān)部門申報(bào)審批。至于容積率、建筑密度、綠化率等只允許增加，不可減少。

2、簽訂合同時(shí)，樓書與廣告寫進(jìn)合同

把樓書、廣告寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者是被樓書或廣告中的規(guī)劃，如小區(qū)有幼兒園等所吸引而決定買房的，就一定要把這些規(guī)劃寫到預(yù)售合同中去，對(duì)購(gòu)房者來說還是非常必要的。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的適用法律若干問題解釋中第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾要具體確定，這對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

3、把變更規(guī)劃的違約責(zé)任約定得高一些

這樣一來可對(duì)開發(fā)商變更規(guī)劃有一定的威懾力，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購(gòu)房者便可憑此與開發(fā)商交涉，還可根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。

4、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更規(guī)劃及時(shí)舉報(bào)

對(duì)開發(fā)商的監(jiān)督也是非常有必要的，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更規(guī)劃的舉動(dòng)，就及時(shí)向管理部門舉報(bào)，千萬別等到木已成舟才去找開發(fā)商論理。