二手房辦理過戶手續(xù)手續(xù)有那些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:17:27
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答：二手房過戶需的手續(xù)是去的房管局辦理。
一、登記要件
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；
③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要、房屋所有人件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
2、所購房有無抵押，房屋是否被查封等。
3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。
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房產(chǎn)證二手房買賣占據(jù)了目前市場很大一部分交易數(shù)量，二手房買賣要比新房買賣更加復(fù)雜，套路也更加多，一不留心，可能錢交了沒法兒過戶，那就傻眼了!買哪些二手房存在過戶風(fēng)險，不宜購買呢?一、沒有房產(chǎn)證買二手房最重要的是房產(chǎn)證，有人說一定要5證齊全，事實是5證你不能全部看到，但開發(fā)商如果5證不全就拿不到房產(chǎn)證，所以只要業(yè)主有房產(chǎn)證，就說明開發(fā)商5證齊全，沒有房產(chǎn)證的二手房不要買。二、土地使用性質(zhì)為劃撥劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權(quán)利。新辦的房產(chǎn)證，會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產(chǎn)證是單一的，不注明土地使用性質(zhì)，需看土地證來判定，如沒有土地證，就是沒有辦理，需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。三、房屋還在抵押期間貸款沒還清的房子屬于抵押房，還有其他一些抵押情況，處于抵押狀態(tài)的房子千萬不能買，否則無法過戶，會有很多附加糾紛。2023-05-05147人看過 -
一、二手房過戶需要費用嗎很多人咨詢過二手房辦理過戶手續(xù)是否需要過戶費用，二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超2023-05-03453人看過 -
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法律綜合知識一、房子按揭二手房怎么過戶手續(xù)辦理按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額2023-04-06159人看過
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一、辦二手房過戶需要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費2023-06-22256人看過 -
二手房過戶我來和你講一下沒有中介的二手房過戶手續(xù)，二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房2023-02-27235人看過
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法律綜合知識一、未還清房貸如何辦理二手房過戶手續(xù)貸款未還清可以通過付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。再次貸款來繳清剩余貸款。假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。二、二手房過戶需要多久二手房過戶需要的時間大概在3個月左右。房屋買賣合同簽訂后，需要自房屋買賣合同簽訂之日起3個月左右向房屋登記機關(guān)申請房屋2024-01-0196人看過 -
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二手房過戶一般情況下，二手房交房時間是雙方約定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定的期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。一、二手房交易流程及費用二手房交易流程是：（一）在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險；（二）需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；（三）向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；（四）在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由2023-02-27141人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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2023-11-11
#房改房
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如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項湖北在線咨詢 2022-10-31二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然 -
買二手房需要那些手續(xù)過戶，才能辦？山西在線咨詢 2022-11-02具體就是雙方帶著相關(guān)身份證件還有合同去房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)就行了，現(xiàn)在在改革房地證合一，具體是怎么樣的還是電話咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。 -
辦理了二手房的過戶手續(xù)，二手房過戶手續(xù)費如何算的？河南在線咨詢 2022-07-26二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是 -
2023二手房改房過戶手續(xù)辦理需要什么手續(xù)海南在線咨詢 2024-09-30二手房過戶手續(xù)： 1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 -
買了二手房怎么辦理過戶手續(xù)二手房過戶流程四川在線咨詢 2022-06-25具體程序是： 一、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 二、評估房產(chǎn)； 三、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請； 四、房地產(chǎn)管理部門核查； 五、繳納契稅等二手房交易稅費； 六、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
