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爛尾樓停貸意味著什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-21 03:30:12 489 人看過

1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對業(yè)主來說，意味著不想償還房貸，就構成債務違約，要承擔違約責任，并且產生不良征信記錄；對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。

一、開發(fā)商跑了怎么辦

首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認真核對清楚這個出售的商品房是不是已經按照法規(guī)的程序去進行了注銷了。

其次如果開發(fā)的企業(yè)是已經有注銷過的情況下，我們作為購房的客戶是可以帶著工商局相關部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時候簽訂的合同原件，以及個人的身份證資料等。

然后再自行前往房管局的有關部門申請辦理房產證，而房管部門經過審理后是確實可以辦理的情況下，亦要按照有關的規(guī)定，如果該商房在宣布破產的時候或者房屋還沒建好的時候，又或者是人民法院所受理的破產申請之后，該管理人及是有權利再決定是還要繼續(xù)還是不再繼續(xù)去修補或者修建還沒完工的房屋，這樣的情況下就會造成破產，而破產所造成的破產企業(yè)對買房子的那個人的債務是必須要履行規(guī)定的。

最后就是，如果買房子的那個人是能夠在破產的某個時間段內，可以帶著購房合同的證明進行我們的債權登記，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能夠起訴并且能要求對方承擔違約責任的。

二、按揭購買商品房有哪些風險

按揭制度對銀行、開發(fā)商、購房者三方都有風險，對購房者的風險主要表現(xiàn)為：

1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；

2、開發(fā)商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

3、開發(fā)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產權證；

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；

5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；

6、開發(fā)商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利；

7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

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爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些

“爛尾樓有個粗略的定義，因建設單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務糾紛、產權發(fā)生糾紛，或工程質量不合格等原因停工一年以上的工程項目?！币勒丈鲜鰳藴?，西安市城鄉(xiāng)建設委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡或者房管局、建設局等部門了解開發(fā)商的資質情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經開發(fā)的樓盤去實地調查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實力、信譽等情況有所了解。

2023-03-26

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什么是爛尾樓,爛尾樓一般怎么處理

爛尾樓是指在完成一切審批手續(xù)后，在建設過程中，由于房地產開發(fā)商投入的資金不足，導致在建工程停工超過了一年以上的。關于爛尾樓的處理方式有兩種，一種是澄清產權歸屬，購房者可以依法向房管部門請求處理房產證。然后就要與其他業(yè)主一起聯(lián)合起來去維權，爭取較大限度的法律支持。一、什么是爛尾樓爛尾樓所指的是房產項目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關手續(xù)后，在建設過程中因為房產開發(fā)商沒有繼續(xù)投資房產建設的能力，而將正在建設的房產停工并且超過一年以上。導致爛尾樓的原因有很多，例如房產開發(fā)商資金緊張、項目違法違規(guī)或是建設項目涉及到經濟糾紛等等，但絕大部分都是因為開發(fā)商資金鏈條斷裂。爛尾樓的處理方式：1、澄清產權歸屬。由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬

2023-06-04

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爛尾樓停貸后的處理方法是什么

在遇到因房屋建筑工程停滯而導致無法按照預定時間交付的難題時，面臨著停貸和斷供抉擇的廣大業(yè)主們，可以采取以下策略來尋求解決之道：第一步，他們可以向所借款項的商業(yè)銀行方面提出中止房貸項目的正式訴求。業(yè)主們應該積極組織，齊心協(xié)力地前往相關金融機構提交停貸申請。如果在雙方的協(xié)商過程中能夠達成共識，那么就有可能共同簽署停貸協(xié)議以示確認；第二步，業(yè)主們還可以考慮向當?shù)卣穆毮懿块T尋求幫助，以集體行動的形式表達自己的訴求，將這一問題上報至上級監(jiān)管機構，請求他們對開發(fā)商展開深入的調查并實施干預措施，從而施加壓力促使開發(fā)商重新啟動工程，按照原定計劃完成房屋建設并順利交付給每一位業(yè)主。在此期間，業(yè)主們也應當適時暫停支付房貸；最后，業(yè)主們還可以聯(lián)合起來，共同赴當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除之前簽訂的購房合同以及房屋抵押貸款合同，然后由法庭判決開發(fā)商承擔相應的賠償責任。只有在解約生效之后，才能依據(jù)法律規(guī)定停止償

2024-05-16

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爛尾樓業(yè)主是否可以停貸

一、爛尾樓業(yè)主是否可以停貸若購房者不幸購買到了存在質量問題或工期延誤等狀況的樓盤項目，此時他們并不具有擅自中斷貸款服務之權限，然而，有相關解決方案可供借鑒：首先，購房者應嘗試與所合作的銀行進行深入談判，以商談能否暫停還款事宜。倘若相關方達成一致有待進一步推進，則雙方需共同簽署一份詳盡的「停貸協(xié)議」來保障各自利益；其次，購房者亦可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決解除最初簽訂的房屋買賣合同。一旦該協(xié)議得以順利解除，購房者便能夠同時要求或申請解約其與該銀行之間的房屋抵押借款合約。一旦這份繁瑣的房屋抵押借款合約解除，就意味著購房者不再需要承擔還貸義務了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。二、爛尾樓業(yè)主是否可以集資自建爛尾樓業(yè)主不可

2024-03-01

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什么是爛尾樓，如何避免購買爛尾樓

現(xiàn)在看來，即使你買了房子，也是非常危險的。當你遇到“半拉子”項目時，不僅房貸會繼續(xù)支付，而且房子最終可能還是“未完工”。我有一些感想：誰來為這座未完工的建筑買單？如何避免購買？未完工的建筑是什么？未完工建筑通常是指土地使用、規(guī)劃程序和項目開工后，由于開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，導致房地產項目停工一年以上。此外，因產權糾紛或工程質量不合格而停工的項目也被視為爛尾樓。提醒：爛尾房的品種不受影響，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，都有同樣的可能。誰是未完工住宅樓的最大受害者？一般來說，爛尾樓也是貸款銀行等地的“心病”。過去幾年，出現(xiàn)了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。由于房地產是一個資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權人和直接的輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產。爛尾樓也損害了城市形象

2023-05-08

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爛尾樓停貸對銀行的影響

1、房屋爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構成債務違約，如果停貸超過3個月，銀行可能會對房貸進行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。2、法律依據(jù)：《貸款通則》第三十四條不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財政部有關規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財政部有關規(guī)定，逾期(含展期后到期)超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款(不含呆帳貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆帳貸款)。一、按揭貸款購房要辦理哪些手續(xù)1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得

2023-03-24

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爛尾樓停貸由銀行承擔嗎

倘若購房者在所購買房產工程停滯之后選擇停止支付抵押貸款，這將被視為債務違約行為。在此情況下，銀行將會采取措施向業(yè)主追討尚未償還的住房貸款。然而，如果經過至少三次的催促還款仍未得到解決，銀行可能會決定向當?shù)胤ㄍヌ崞鹪V訟以請求業(yè)主歸還拖欠的房貸本息，同時，銀行亦有責任將當事人的違約行為報告至全國信用信息系統(tǒng)（即征信中心）進行備案處理?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

2024-05-07

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房貸
爛尾樓停房貸規(guī)定幾個月

一、爛尾樓如何申請停貸1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：（1）和銀行協(xié)商業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應當簽訂停貸協(xié)議書。（2）向法院起訴業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。（3）向政府求助業(yè)主可以向政府有關部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調房屋交付、房貸償還等的問題?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，

2023-03-04

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征信
爛尾樓停貸會影響征信嗎

1、會影響征信。購買的商品房爛尾后，業(yè)主私自停貸的，就會構成債務違約，業(yè)主要承擔違約責任。而銀行向業(yè)主催收后，業(yè)主仍然不還款的，銀行就會向征信征信報送業(yè)主不良信用記錄，從而影響征信。2、法律依據(jù)：《征信業(yè)管理條例》第十五條信息提供者向征信機構提供個人不良信息，應當事先告知信息主體本人。但是，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定公開的不良信息除外。一、信用卡逾期不能用怎么辦信用卡逾期不能用的辦法：1、立即還清欠款，并申請銀行不要將自己的逾期記錄上報征信；2、如果用戶并不是惡意逾期，但是已經上報征信的，可向銀行申請進行征信撤銷；3、逾期后可以繼續(xù)使用這張卡片，用新的還款記錄覆蓋原有的負面記錄，24個月后就會產生新的信用記錄，待記錄刷新后就不會影響個人信貸。征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。二、征信管理條例不良信息保存期限為多久征信管理條例不良信息

2023-06-28

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爛尾樓武漢停貸如何解決

此事件應歸類為普通民事糾紛，可采用如下幾種方式來予以解決并追究涉事方的相關責任：首先，雙方可嘗試協(xié)商以達成和解協(xié)議，這無疑是解決糾紛最為理想且優(yōu)選的途徑。其次，若各方不愿意協(xié)商解決，則可以請求相關機構進行調解。再者，若調解方案無法達成一致，則雙方均可向具有管轄權的仲裁機構提出仲裁申請。最后，在上述方法皆無法實現(xiàn)的情況下，各方可選擇訴諸法律，將合同糾紛提交至合適的司法機關進行審理裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{解法》第二條本法所稱人民調解，是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)商基礎上自愿達成調解協(xié)議，解決民間糾紛的活動?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其

2024-05-07

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買到爛尾樓想停貸可以嗎

1、可以。業(yè)主購買的房屋爛尾后，業(yè)主想暫停償還房貸的，可以通過以下方式處理：(1)、向銀行提出請求業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。(2)、向政府求助政府相關部門對開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調查，要求開發(fā)商盡快復工交付房屋。并且請求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題。(3)、向法院起訴向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔違約責任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求

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一、爛尾樓業(yè)主能申請停貸嗎若購買了有缺陷的房地產項目（即俗稱的“爛尾樓”），客戶在未經相關法律法規(guī)許可的情況下，不得擅自停止支付房貸項。然而，他們仍然擁有解決問題的途徑。首先，他們可以嘗試與對應的金融機構進行商談，表達自身的困境并試圖就暫停還款事宜達成共識，倘若達成一致意見，那么雙方務必簽署相應的停貸協(xié)議。其次，客戶亦可選擇向法院提起訴訟，主張終止房屋買賣合同；一旦房屋買賣合同被確認無效，他們便有權申請解除與銀行所簽訂的房屋抵押合同，此時便無需再繼續(xù)承擔還款義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。二、爛尾樓可以申請停貸嗎？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－2146826246法律

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在房地產開發(fā)項目出現(xiàn)爛尾情況時，業(yè)主擅自停止貸款的行為在法律上雖不屬于違法范疇，然而卻違反了合同規(guī)定。一旦發(fā)生這種情況，業(yè)主便需要承擔違約責任，通常包括繳納違約金或逾期利息等形式，同時還可能對其個人信用記錄產生不利影響，導致不良信用記錄的產生?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。

2024-05-18

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若您所購買之房產遭遇爛尾情況導致無法交付，建議您立即委托律師向該房產所在地區(qū)的人民法院發(fā)起訴訟請求。在發(fā)起法律訴訟之時，請務必準備好以下相關文件與資料：首先，一份完整且詳細的起訴書；其次，購房合同以及相應的補充協(xié)議；此外，房屋按揭合同也是必不可少的重要文件。在完成上述步驟之后，您將有機會向法院提出解除房屋買賣合同及房屋按揭合同的主張。一旦法院作出了公正的判決，您便無需繼續(xù)償還房貸?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法

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