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爛尾樓停貸會(huì)影響征信嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-28 22:03:21 447 人看過

1、會(huì)影響征信。購買的商品房爛尾后，業(yè)主私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，業(yè)主要承擔(dān)違約責(zé)任。而銀行向業(yè)主催收后，業(yè)主仍然不還款的，銀行就會(huì)向征信征信報(bào)送業(yè)主不良信用記錄，從而影響征信。

2、法律依據(jù)：

《征信業(yè)管理?xiàng)l例》

第十五條信息提供者向征信機(jī)構(gòu)提供個(gè)人不良信息，應(yīng)當(dāng)事先告知信息主體本人。但是，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定公開的不良信息除外。

一、信用卡逾期不能用怎么辦

信用卡逾期不能用的辦法：

1、立即還清欠款，并申請(qǐng)銀行不要將自己的逾期記錄上報(bào)征信；

2、如果用戶并不是惡意逾期，但是已經(jīng)上報(bào)征信的，可向銀行申請(qǐng)進(jìn)行征信撤銷；

3、逾期后可以繼續(xù)使用這張卡片，用新的還款記錄覆蓋原有的負(fù)面記錄，24個(gè)月后就會(huì)產(chǎn)生新的信用記錄，待記錄刷新后就不會(huì)影響個(gè)人信貸。征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。

二、征信管理?xiàng)l例不良信息保存期限為多久

征信管理?xiàng)l例不良信息保存期限為不超過5年。

規(guī)定不良信用信息保存期限的目的，在于促使個(gè)人改正并保持良好的信用記錄。期限過長(zhǎng)，信息主體信用重建的成本過高；期限太短，對(duì)信息主體的約束力不夠。

個(gè)人征信業(yè)務(wù)規(guī)則，包括：除依法公開的個(gè)人信息外，采集個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)信息主體本人同意，未經(jīng)同意不得采集；向征信機(jī)構(gòu)提供個(gè)人不良信息的，應(yīng)當(dāng)事先告知信息主體本人；除法律另有規(guī)定外，他人向征信機(jī)構(gòu)查詢個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)取得信息主體本人的書面同意并約定用途，征信機(jī)構(gòu)不得違反規(guī)定提供個(gè)人信息。

此外，相關(guān)法律明確規(guī)定禁止和限制征信機(jī)構(gòu)采集的個(gè)人信息，包括：禁止采集個(gè)人的宗教信仰、基因、指紋、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止采集的其他個(gè)人信息；征信機(jī)構(gòu)不得采集個(gè)人的收入、存款、有價(jià)證券、不動(dòng)產(chǎn)的信息和納稅數(shù)額信息，但征信機(jī)構(gòu)明確告知信息主體提供該信息可能產(chǎn)生的不利后果，并取得其書面同意采集的除外。

個(gè)人對(duì)本人信息享有查詢、異議和投訴等權(quán)利。個(gè)人對(duì)違反相關(guān)規(guī)定，侵犯自己合法權(quán)利的行為，還可以依法直接向人民法院提起訴訟。

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1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對(duì)業(yè)主來說，意味著不想償還房貸，就構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，并且產(chǎn)生不良征信記錄；對(duì)銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會(huì)采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。一、開發(fā)商跑了怎么辦首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認(rèn)真核對(duì)清楚這個(gè)出售的商品房是不是已經(jīng)按照法規(guī)的程序去進(jìn)行了注銷了。其次如果開發(fā)的企業(yè)是已經(jīng)有注銷過的情況下，我們作為購房的客戶是可以帶著工商局相關(guān)部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時(shí)候簽訂的合同原件，以及個(gè)人的身份證資料等。然后再自行前往房管局的有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，而房管部門經(jīng)過審理后是確實(shí)可以辦理的情況下，亦要按照有關(guān)的規(guī)定，如果該商房在宣布破產(chǎn)的時(shí)候或者房屋還沒建好的時(shí)候，又

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1、房屋爛尾后，購房者不能私自停貸，否則會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，購房者可以通過以下方式請(qǐng)求停貸：(1)、和銀行協(xié)商房屋爛尾對(duì)購房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔(dān)償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行協(xié)商，申請(qǐng)暫停償還房貸。(2)、向人民法院起訴業(yè)主可向法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。(3)、向政府部門求助房屋爛尾后，住建部等部門有義務(wù)幫助購房者解決房屋爛尾、房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)

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1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主不能私自停貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約。業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商、向住建部門求助、向法院起訴等方式申請(qǐng)停貸：(1)、和銀行協(xié)商房屋爛尾對(duì)購房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔(dān)償還房貸的壓力。業(yè)主可以和銀行協(xié)商，申請(qǐng)暫停償還房貸。(2)、向人民法院起訴業(yè)主可向法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。(3)、向政府部門求助房屋爛尾后，住建部等部門有義務(wù)幫助購房者解決房屋爛尾、房貸償還等的問題，業(yè)主可向住建部門求助。2、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借

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1、業(yè)主買到爛尾樓后，不能私自停貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以通過以下方式停貸：(1)、向銀行提出請(qǐng)求業(yè)主可以共同向銀行申請(qǐng)暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結(jié)果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。(2)、向政府求助政府相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責(zé)，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請(qǐng)求介入調(diào)查，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋。并且請(qǐng)求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題。(3)、向法院起訴向法院起訴只要是請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)

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擔(dān)保貸款
爛尾樓怎么解決停貸問題

1、購房的商品房爛尾的，購房者不能私自停貸，如果私自停貸，會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)通過以下方式處理停貸問題：(1)、和銀行協(xié)商購房者可以銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書。(2)、向法院起訴購房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸。2、相關(guān)法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。一、爛尾樓產(chǎn)生原因1、工程項(xiàng)目資金鏈斷裂。(1)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)豐厚的高利潤(rùn)，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進(jìn)，謀得一金一銀。但是許多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。(2)發(fā)展商過

2023-04-01

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