深圳公積金房屋買賣的條件有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 15:40:11
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房屋價格一般是和房屋所處的地理位置、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)質(zhì)量成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)個人情況、收入和支出等實(shí)際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的住房買賣合同價格。
這個比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請貸款，完成交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
深圳公積金房屋買賣要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
一、公積金貸款流程
1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款；
2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理；
4、簽約；
5、審批；
6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)；
7、銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1、“住房公積金貸款申請審批表”一式3份(在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫)；
2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份；
5、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份；
6、借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件。
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住房公積金一、深圳公積金在買房時有些什么用途1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。二、深圳公積金銷戶前可以提取的情況有哪些1、如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請?zhí)崛」e金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。2、農(nóng)村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請?zhí)崛」e金，但是提取金額合計不超過修建房費(fèi)用。3、家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛」e金。這里需要以下兩點(diǎn)：申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)；申請?zhí)崛〉慕痤~不能超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。4、租房可提取公積金：租賃經(jīng)濟(jì)房可提取公積金；租賃普通住宅可申請?zhí)崛」e金。三、深圳公積金可以直接銷戶并全部提取的情況有哪些以下情況下可銷戶2023-06-15480人看過 -
住房貸款情形1：深戶職工，外地繳公積金，可在深圳貸款買房深圳戶籍職工在異地繳存公積金的，回深圳購買首套自住房時，可向深圳公積金中心申請公積金貸款。比如一名深戶職工在廣州工作，如果他要在深圳買房，那么只要他在廣州連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，就可以憑廣州公積金中心開具的繳存證明（包括繳存明細(xì)）到深圳公積金中心申請貸款。同時，已經(jīng)在深圳用商業(yè)貸款購房卻在外地繳存公積金的深戶職工也可以回深辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。情形2：在深圳貸款買房，外地繳存時間可合并計算曾在異地繳存公積金、現(xiàn)在深圳繳存不滿6個月的職工，向深圳公積金中心申請貸款時，繳存時間可以合并計算。比如一位北京戶籍職工來深工作，他已經(jīng)在北京連續(xù)4個月按時、足額繳存了公積金，按照深圳現(xiàn)行的必須連續(xù)繳存6個月的貸款政策，現(xiàn)在他只需要在深圳不間斷繳存2個月，即可達(dá)到貸款的基本條件，其他城市的繳存時間都是可以合并計算的。情形3：非深戶職工，深圳繳公積金，可回老2023-08-18381人看過 -
深圳住房公積金銷戶提取一般是三到五個工作日是能夠到賬的，并且在注銷之前要提交個人的基本信息材料等。深圳住房公積金銷戶提取的條件有離休、退休、出國定居、死亡、被判處死刑等條件。一、深圳住房公積金銷戶提取多久到賬深圳住房公積金銷戶提取一般是3－5個工作日到賬，住房公積金個人賬戶能注銷，具體流程如下：單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，單位或清算組織應(yīng)當(dāng)自撤銷、解散、破產(chǎn)之日起30日內(nèi)辦理注銷登記和住房公積金單位賬戶注銷手續(xù)。1．注銷登記前，單位按規(guī)定辦理賬戶清理。核實(shí)職工姓名、身份證號碼；欠繳職工住房公積金的，按規(guī)定補(bǔ)繳職工住房公積金。符合住房公積金銷戶提取條件的，通知職工辦理提取手續(xù)；不符合住房公積金銷戶提取條件的，將職工住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理。2．單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取《住房公積金單位狀態(tài)變更申請單》，填寫并加蓋單位公章后（公章己銷毀的，需出具主管部門或工商部門證明）2022-09-11480人看過 -
住房公積金深圳公積金有10多種提取情形，主要包括5種住房消費(fèi)提取情形和8種其他提取情形。這10多種提取情形涵蓋了所有繳存職工，只要是深圳公積金繳存職工，都可以辦理提取業(yè)務(wù)。5種住房消費(fèi)提取情形1、購房提取適用條件：深圳市內(nèi)或異地有房，且購房發(fā)票或契稅稅票未過兩年。2010年9月30日之后購買的第三套及以上住房(包括異地)不得提取。提取額度：一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額;二套房為賬戶余額的6成;三套房及以上為賬戶余額的6成(2010年9月30日后購房的，不予提取)。提取次數(shù)：1次。所需要件：身份證;公積金卡;一手房購房合同和購房發(fā)票;二手房房產(chǎn)證復(fù)印件和契稅稅票。2、租房提取適用條件：深圳市內(nèi)無房。提取額度：申請當(dāng)月月應(yīng)繳存額×65%×可提取月份?？商崛≡路轂樯洗翁崛〉拇卧轮帘敬翁崛〉脑路輸?shù)，若從未辦理過提取業(yè)務(wù)，則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)。提取次數(shù)：柜臺辦理的，每年可辦理2次;自助2023-05-08396人看過
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1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，5年以上3.25%，而同期商業(yè)貸款利率是4.90%，如果要再享受優(yōu)惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉(zhuǎn)LPR.2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%；商業(yè)貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。一、徐州公積金二套房首付比例是多少1、根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。2、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款2023-06-27322人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣的政策有哪些《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記2023-04-19261人看過 -
復(fù)婚一、夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證）登記時間或法院判決書生效時間為準(zhǔn)）3年內(nèi)，不得在深圳市購買商品住房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。二、不符合購房條件的離異人士再婚或復(fù)婚的，如其再婚或復(fù)婚對象有購房資格，可按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或復(fù)婚對象名下。三、以上規(guī)定執(zhí)行時間節(jié)點(diǎn)以本復(fù)函落款日期為準(zhǔn)。一、濟(jì)南市購房政策購房政策：1、新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。居民家庭或者是已經(jīng)成年的單身人士必須在本市落戶滿三年，并且能夠提供購房當(dāng)天前，在本市連續(xù)繳納三十六個月及以上的個人所得稅或者是社會保險的證明，才可以購買商品住房。二、四川限購政策是什么一、擴(kuò)大住房限購2023-03-22144人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、辦理房屋買賣過戶須提交的材料：1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。二、出賣公私房屋須知：1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。3．單位或個人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進(jìn)行妥善安置。4．下列房屋不準(zhǔn)買賣：（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。三、個人購買房屋，2023-03-1668人看過 -
住房貸款對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。深圳外地戶口買房基礎(chǔ)條件如下：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;5、2023-06-22465人看過 -
結(jié)婚證提取條件1.提取情形應(yīng)當(dāng)發(fā)生在職工按照《深圳住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金之后;2.申請人戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的，職工本人應(yīng)當(dāng)已辦理基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系申請轉(zhuǎn)出和申請接續(xù)手續(xù);3.職工不能辦理申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系申請轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)的，自申請?zhí)崛≈缕鸨臼猩鐣ｋU停止繳費(fèi)時間滿三個月的，公積金中心受理該提取申請;4.辦理銷戶提取業(yè)務(wù)前，個人賬戶須為封存狀態(tài)，封存手續(xù)由職工單位辦理。提取材料1.《深圳市住房公積金其他情形提取申請表》一份;2.職工身份證原件;3.職工住房公積金聯(lián)名卡原件;4.委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。深圳公積金提取流程一、自助提取流程第一步：簽訂自助協(xié)議首先簽訂公積金自助服2023-05-08361人看過 -
買深圳保障房申請純公積金貸款條件1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在深圳市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;2.申請人、共同申請人在深圳市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款，申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在深圳市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;5.貸款申請符合國家、廣東省和深圳市房地產(chǎn)市場管理政策要求;6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。2023-05-30375人看過
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一、深圳公積金外地買房可以用嗎深圳公積金外地買房可以用，具體有城市和現(xiàn)實(shí)條件的限制，名額很少。自深圳于2015年8月1日正式開啟住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)后，使用公積金貸款買房的人是越來越多。在深圳使用公積金異地貸款買房有以下情形：1.深戶職工外地繳存公積金，可在深圳貸款買房深圳戶籍職工在異地繳存公積金的，回深圳購買首套自住住房時，可向深圳公積金中心申請公積金貸款。2.在深圳貸款買房，外地繳存公積金的時間可合并計算。二、深圳公積金離深銷戶提取要多久深圳公積金離深銷戶提取到賬時間有三個工作日內(nèi)、三個月內(nèi)、六個月，不同情況到賬時間不同。1.到賬時間：三個工作日內(nèi)。職工滿足以下條件的，三個工作日內(nèi)本息余額自動到賬。在申請銷戶時，深圳社保已經(jīng)成功轉(zhuǎn)移或已經(jīng)結(jié)算。2.到賬時間：三個月內(nèi)。深圳市住房公積金管理中心受理提取申請，本息余額將自動到賬。在申請銷戶后，社保已經(jīng)成功轉(zhuǎn)移或已經(jīng)結(jié)算的，可通過深圳市住房2023-06-23278人看過 -
房貸一、深圳買房貸款條件（一）深圳貸款買房需要符合以下條件：1、擁有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；2、擁有良好的信用記錄和自主還款意愿；3、具有支付所購房屋首期購房款能力。4、擁有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、擁有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；6、在銀行開立個人結(jié)算。二、武漢公積金貸款條件在武漢住房公積連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款?；緱l件（一）借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;（二）借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;（四）具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;（五）無尚未還清的公積金貸款2023-06-04114人看過
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深圳公積金房屋買賣需要注意什么新疆在線咨詢 2022-07-02使用公積金購房有“三項(xiàng)注意” 1、公積金不能直接用作購房首付 2、公積金的提取總額不能超過房款總額。 3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房 -
2018年深圳住房公積金提取條件是什么？申請?zhí)崛∩钲谧》抗e金的條件福建在線咨詢 2022-03-06根據(jù)深圳住房公積金管理中心的規(guī)定，2018年符合提取條件的都可以申請?zhí)崛∩钲谧》抗e金。那么深圳住房公積金提取條件是什么呢？ 1、購買本市范圍內(nèi)住房提?。?2、異地購房提?。?3、社保存量住房公積金（有卡購房）提取； 4、社保存量住房公積金（無卡購房）提??； 5、本市范圍內(nèi)建造、翻建、大修住房及拆遷補(bǔ)償增大住房面積提??； 6、償還購買本市范圍內(nèi)住房的貸款本息（一年一次）提??； 7、提前還貸提??； -
深圳積分入戶條件有哪些河南在線咨詢 2022-05-14《深圳市積分入戶辦法(試行)》 第四條市發(fā)展和改革委員會(市人口工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)負(fù)責(zé)指導(dǎo)積分入戶政策的實(shí)施，協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查積分入戶工作，將積分入戶計劃指標(biāo)統(tǒng)一納入深圳市年度戶籍人口機(jī)械增長計劃內(nèi)管理。 市公安局負(fù)責(zé)具體實(shí)施積分入戶工作，組織開發(fā)積分入戶信息系統(tǒng)，受理、審核入戶人員申請材料，為達(dá)到入戶要求的人員辦理入戶手續(xù)。 市人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)審核(復(fù)核)入戶人員參加深圳市社會保險信息 -
深圳公積金貸款買房是怎樣的？新疆在線咨詢 2022-07-11深圳公積金貸款買房提取的所有情況及相關(guān)的辦事指南，住房公積金提取主要可以分為三個大類，一是房屋類提取，主要用以有關(guān)房屋方面的開銷；二是銷戶類提取，主要是在銷戶后將公積金余額提出；三是其他類提取，主要包括了享受最低生活保障提取和重大疾病公積金提取。
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深圳買賣房屋買房違約處理方法都有哪些？廣東在線咨詢 2022-07-12深圳買賣房屋買房違約處理方法有：近年來房屋，買賣違約情況越來越嚴(yán)重，根據(jù)深圳買賣房屋買房違約處理方法： 一般情況下，如果雙方還沒有簽訂有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé)，但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前就已經(jīng)簽署合同，那么，賣方就有可能追究買方的違約責(zé)任。 比如，在《定金協(xié)議》或者《買賣協(xié)議》中明確約定的，買方違約，賣方可以不退還定金。另外，賣方可以根據(jù)約定索取賠償金，簽署《解約協(xié)議》，并要求買方配合注銷網(wǎng)簽，如果
