深圳二手房屋買賣要求
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 14:22:11
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一、辦理房屋買賣過戶須提交的材料：
1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。
3．產(chǎn)權人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關公證的委托書。
二、出賣公私房屋須知：
1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
3．單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進行妥善安置。
4．下列房屋不準買賣：
（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；
（2）產(chǎn)權有爭議的房屋；
（3）經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；
（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋；
（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。
三、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
四、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。
五、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。
六、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，申請房屋所有權證。
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傭金深圳購房省錢小貼士：選擇知名房地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)中介行業(yè)，電子商務迅速興起。其中，搜房網(wǎng)的“0.5%二手房購買傭金”業(yè)務已在深圳全面啟動。服務質(zhì)量不下降，但傭金比市場少2分，省了不少錢。省錢小貼士2:選擇精裝修的房子。精裝修的房子可以直接入住，節(jié)省裝修費用，但買精裝修的房子要多注意交房標準，不要抱太高的期望。省錢小貼士3:剛需家庭可以從公積金貸款，可以根據(jù)自己的積蓄選擇貸款額度在80萬以下的房子。一般來說，公積金貸款的上限是80萬元。選擇全部公積金貸款可以避免商業(yè)貸款帶來的大量利息。比如，如果把一套房子的總價控制在120萬元左右，只需首付40萬元左右，剩下的公積金貸款就全部還清了。省錢小貼士4:選擇住房率高的房子。目前市場上住房率超過80%的房子更接近房屋均價。省錢五招：對于第一批購房者，應盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。除了能盡快入住外，還變相節(jié)省房租，降低生活費用。省錢小貼士6:選擇樓盤的自由區(qū)2023-05-08258人看過 -
二套房深圳二套房貸首付比例是多少?深圳二套房首付比例調(diào)整為不低于40%，也就是說居民在深圳購買200萬的二套房，首付款為80萬，購買2年以上(含2年)的普通住房，還可以免征營業(yè)稅。深圳二套房首付比例是多少呢?將為大家詳細介紹。深圳二套房貸首付比例是多少一、深圳二套房商業(yè)貸款首付比例深圳二套房首付比例不能低于40%;對于2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、深圳二套房住房公積金貸款首付比例深圳二套房首付比例為30%，此前首付比例則為60%。深圳二套房貸首付貸款利率一、深圳二套房商業(yè)貸款利率1、六個月以內(nèi)(含)利率為5.60%;2、六個月至一年(含)利率為6.00%;3、一至三年(含)利率為6.15%;4、三至五年(含)利率為6.40%5、五年以上利率為6.55%二、深圳二套房住房公積金貸款利率1、五年以下(含五年)利率為4.00%;2、五年以上利率為4.50%。備注：根據(jù)二套房貸2023-03-04438人看過 -
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根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收);2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;4、產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5.6%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在12023-05-03144人看過 -
法律綜合知識二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關的抵押貸款并交付合同所約定的款項，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時應留意事項根據(jù)《民法典》相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。4．合同款項交付風險合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關2022-09-15456人看過 -
房屋共有1、比較價格：二級市場真正的價格應該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機構發(fā)布的信息等，進行分析比較，也可以向專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構了解市場行情。2、預約看房：通過中介代理公司您在看房前應與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權是否清楚等，做到心中有數(shù)。3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，是否具有全部產(chǎn)權，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如2023-05-31373人看過
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二手房貸款深圳二手房貸款政策，二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。一、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;10、深戶單身(含離異2023-05-31113人看過 -
法律綜合知識深圳怎么房屋買賣？深圳房屋的買賣只要按照規(guī)定，一點也不復雜。買賣雙方通過正常的信息溝通渠道，合法交易。如果是新房，則大概分為考察入住條件、房屋驗收、辦理物業(yè)管理手續(xù)等流程。二手房買賣，主要包括查檔確權、簽訂合同、資金監(jiān)管及按揭、贖樓、過戶、取證及抵押、發(fā)放尾款及物業(yè)交割等方面。怎么房屋買賣第一步、實地考察這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。一、您心中的房子是什么樣的？有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業(yè)。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪2024-01-15242人看過 -
結婚證1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。2、非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。3、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。2022深圳買房條件是什么一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1、身份證明資料：身份證、軍官證等；2、婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3、用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4、還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息2023-07-18246人看過 -
二手房買賣二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅、綜合地價款、優(yōu)更成等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。1)契稅征收方法：個人首次購買90平米以下普通住宅的契稅為區(qū)域指導價×1%區(qū)域指導價×1.5%(首次購買普通住宅)區(qū)域指導價×3%(購買非普通住宅及購買第二套住宅)2)個人所得稅征收方法：滿5年且賣房家庭唯一住宅的，免征收個稅。應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3)營業(yè)稅征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅普通：免征普通與非普通全額征稅5.6%非普通住宅：差額x5.6%4)土地增值稅征收方法：應納土地增2023-05-04164人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約可以退還嗎在通常情況之下，購房者在選擇退房之后，都會獲得開發(fā)商全額退還其所支付的購房款項。然而，若開發(fā)商對此表示拒絕，那么，購房者首先應與開發(fā)商進行深入的協(xié)商討論，明晰各自的責任以及返還房屋款項等問題。若是經(jīng)過協(xié)商仍無法達成一致意見，那么購房者可采取進一步措施，通過法律訴訟渠道以保障自身的合法利益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。二、開發(fā)商定金可以退嗎退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見的，及開放商違約的可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。如果開發(fā)商不退還定金購房者可以起訴。有些購2024-03-14293人看過 -
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#優(yōu)先購買權
詞條
優(yōu)先購買權是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權利。該權利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權利人有優(yōu)先于其他人購買的權利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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