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房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?何時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)?這問(wèn)題就新建商品房而言尚撲朔難斷，在二手房市場(chǎng)卻已露出了端倪：租金下降已由高價(jià)房波及中價(jià)房，大量投資用次新房開(kāi)始拋向市場(chǎng)，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市

如果說(shuō)，在新建商品房這個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)因?yàn)榱績(jī)r(jià)齊升而擺出愛(ài)買(mǎi)不賣(mài)的牛勁兒，那么在二手房市場(chǎng)，則可以買(mǎi)方賣(mài)方平起平坐地談?wù)劷灰琢恕?/p>

新建商品房歷史比較清白，只要發(fā)展商能保證房屋無(wú)面積與設(shè)計(jì)偏差地按時(shí)交付，買(mǎi)期房的話(huà)，看著圖紙就能簽約;再說(shuō)發(fā)展商朝南坐，價(jià)格上也沒(méi)什么好商量的。而二手房歷史比較復(fù)雜，涉及各種權(quán)利、單據(jù)的移交，有大量的前期準(zhǔn)備工作要做;如果房屋維修基金不予退還，可由物業(yè)公司出具《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》，向下家收取。目前很多時(shí)候這余額也包含在房?jī)r(jià)之中，購(gòu)房者只需憑交割單向物業(yè)公司要求更名即可。

■遷移戶(hù)口。戶(hù)口不及時(shí)遷出常常會(huì)引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶(hù)口的具體時(shí)間，并說(shuō)好要在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中固定，這對(duì)房東也是個(gè)有效的約束。

■終止租約。若是帶租約出售，購(gòu)房者一定要查看原來(lái)的租約，別稀里糊涂地把違約責(zé)任也轉(zhuǎn)移承擔(dān)下來(lái)。

最后簽約大功告成

如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。

等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。

前車(chē)之鑒見(jiàn)現(xiàn)狀

吳先生以35萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了一套2房1廳的二手房，這價(jià)格在那個(gè)地段并不算便宜，但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書(shū)桌，房東答應(yīng)送給他———含在房?jī)r(jià)里。當(dāng)他簽約前再次看房時(shí)，這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒。于是他放心地與房東簽了買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)槟欠N帶家具的老裝修，如果要一樣樣羅列的話(huà)，會(huì)是長(zhǎng)長(zhǎng)幾頁(yè)的清單，所以按那家中介公司的慣例，在合同的裝修狀況中，寫(xiě)了見(jiàn)現(xiàn)狀。

令吳先生意想不到的是，當(dāng)他搬進(jìn)這套房子時(shí)，那兩件家具都不翼而飛了。原來(lái)，中介公司的人也看中了那兩件家具，買(mǎi)了去。因?yàn)橐?jiàn)現(xiàn)況，就算打官司也說(shuō)不清啊!

房客不搬了

林先生買(mǎi)的是帶租約的次新房，剛交付不久，原租約是6個(gè)月。房東、房客、林先生及中介的四方會(huì)談中，房客答應(yīng)將租約減少到3個(gè)月。林先生想想自己新家設(shè)計(jì)、聯(lián)系搬家需要時(shí)間，別人重新找房子租也不易，就答應(yīng)了。

3個(gè)月后林先生高高興興地準(zhǔn)備搬家，卻不想，房客說(shuō)他不走了!原來(lái)，他與原房東又私下另簽了協(xié)議，把租期延長(zhǎng)到1年，且一次性付訖租金。而林先生與原房東、房客在口頭約定后，卻沒(méi)有將這協(xié)定寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同的附件!如此，如果將房客趕走，林先生反而承擔(dān)房客的租金損失。這三家的糾紛，到現(xiàn)在還未了呢。