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房屋的購買總價+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價，但是如果售價超過市場的價格的話就會是因為售價過高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時候還是需要根據(jù)自己的購買價加上市場價來決定出售價格的。按揭房指的就是購房者通過按揭購買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。購買的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時間不是很久，按揭審批還沒有通過，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣出去。按揭的房子如果按原價賣出的話起碼會虧掉中間的利息的費用。因為如果你貸款很多，時間也很長，利息就會有很多。出售按揭房時首先要看最近市場的房價是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房

1、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭，即借款人通過銀行同意，將房屋轉(zhuǎn)給另外一個人，未到期的房貸由房屋的購買者來償還。換句話說，如果想要出售有貸款的房子，需要銀行同意可轉(zhuǎn)按揭，買方同意繼續(xù)償還賣方剩余未清貸款。一般有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，根據(jù)買方的貸款意愿、還貸能力、征信、購房資金等具體選擇。貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；（2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；（3）買方交納房子的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；（5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣方向買方實際交付房屋；（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；（8）賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押

彭先生在辦理公積金貸款時，擔(dān)保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認(rèn)開發(fā)商沒有把樓盤進行抵押?，F(xiàn)在，網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果其在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經(jīng)開出過撤押證明的房屋？解答：理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生，但實踐中發(fā)生的機率極低。因為銀行是不愿在已經(jīng)出賣的房屋上設(shè)置抵押的。第二個問題，只要辦理了該房屋的解押手續(xù)，就不會影響到自己的權(quán)益。因為整幢建筑中的房屋在法律上認(rèn)為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權(quán)，也不會影響到。出售正在按揭的房子需要哪些手續(xù)？按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記；②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進行買賣交易，買方另行申請按揭

如何設(shè)定預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)售房屋抵押權(quán)登記是指債權(quán)人或第三人（抵押人）與債權(quán)人（抵押權(quán)人）對企業(yè)批準(zhǔn)作為固定資產(chǎn)的自有住房或公有住房（房屋所有權(quán)證）設(shè)定抵押權(quán)已發(fā)布）。抵押期間，該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)不變。抵押現(xiàn)有房屋時應(yīng)提交的證明為：1。抵押人為個人的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件兩份；抵押人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件兩份；擔(dān)保人身份證明或者營業(yè)執(zhí)照正本2份，每份合同、宣誓書、抵押物價值證明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面積原件和復(fù)印件兩份；集體土地的，提供鄉(xiāng)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件兩份。抵押人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件兩份；抵押人、被抵押人營業(yè)執(zhí)照原件兩份；抵押人法定代表人身份證明原件2份；抵押人、抵押人、被擔(dān)保人代

按揭房子怎么出售？1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。按揭房子出售需要哪些手續(xù)？首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔(dān)貸款利息。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦

離婚房子按揭的分配主要分為以下兩種情形：1、房產(chǎn)是一方婚前按揭付首付購買，婚后雙方共同償還房貸的，則尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；2、房產(chǎn)是婚后雙方共同按揭購買的，或者一方用共同財產(chǎn)按揭買的，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，債務(wù)也屬于雙方的共同債務(wù)。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。夫妻離婚房子按揭怎么分？1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的在這種情況下，房子是一個人的個人財產(chǎn)，在離婚中另一方無權(quán)要求分割。但對涉及貸款的配偶，另一方有權(quán)要求對方償還部分還款。在這種情況下，必須確保共同支付，無論是個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)該被視為共同貸款。因此，當(dāng)有貸款的家庭離婚時，共同貸款合伙人可以要求另一方歸還貸款。也可以要求對房子的升值進行補償。2、夫妻雙方婚前以個人財產(chǎn)和抵押貸款

按揭房賣出利潤的計算：按揭房出售之后想要算出利潤，那么應(yīng)當(dāng)將購房支出列出明細，比如需要付首付、款維修基金、契稅以及物業(yè)費，如果是購買的毛坯房出售時已經(jīng)裝修，那么還需要算上裝修費用，另外貸款部分已支出的利息以及提前還款繳納的違約金，同時還有稅收的部分。將賣出的房款減去以上費用則是利潤。一、房子貸款可以提前還部分嗎根據(jù)合同上的約定來判定，依法成立的合同對當(dāng)事人有約束力。房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的?？梢蕴崆斑€款的兩類人：一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款。是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵。押

雙方對于按揭房屋已經(jīng)約定歸屬的，離婚時應(yīng)按約定處理。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定對雙方具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行。一、民法典規(guī)定婚前財產(chǎn)分割協(xié)議離婚時有效嗎婚前財產(chǎn)分割協(xié)議，離婚時有效。相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、民法典婚前財產(chǎn)協(xié)議有哪些內(nèi)容婚前財產(chǎn)協(xié)議有以下這些內(nèi)容：(1)當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況;(2)婚前財產(chǎn)(含債務(wù))的名稱、數(shù)量、規(guī)格、種類、價值、狀況等;(3)上述婚前財產(chǎn)的歸屬;(4)婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則;(5)其他約定。如婚前債務(wù)如何清償?shù)募s定、婚前財產(chǎn)孳息歸屬的約定等?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l，男女雙方可以約定婚

如您有興趣撤銷已經(jīng)通過抵押貸款購入的房屋，我們強烈建議您先向負責(zé)銷售該物業(yè)的中介或開發(fā)商遞交一份正式的《解約通知書》。這樣做可以使我們在接收到這份文件后的15個正常工作日內(nèi)，高效而迅速地完成與您解約的各項程序，進而盡速落實解除抵押借款合約的義務(wù)。在整個過程結(jié)束以后，我們將會毫無保留地將所有您已支付的購房款悉數(shù)歸還給您，并且依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及您我雙方簽署的合同協(xié)議，由違約的一方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

有的。1、如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

買賣按揭的房屋的，對按揭有兩種處理方式，一是清償完剩余的貸款，注銷房屋抵押登記。二是和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到購房者名下。一、轉(zhuǎn)按揭分類有哪些根據(jù)不同的劃分依據(jù)，轉(zhuǎn)按揭可以有不同的劃分方式。按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權(quán)；而對于借款人來說，按揭是債務(wù)。因此，根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權(quán)變更而劃分了交易類按揭貸款（異名轉(zhuǎn)按揭）和非交易類按揭貸款（同名轉(zhuǎn)按揭）。按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。二、抵押房子怎么過戶1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)

首先要事先通知抵押銀行；通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行將與受讓人簽訂貸款合同。在實踐中，銀行會與出讓人和買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同有效，貸款合同可以完全解除，銀行與受讓人的貸款合同正式生效；3、最后，賣方、買方和銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，更名房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證交給銀行收押。房產(chǎn)證怎么過戶1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦

一、長春貸款期的房租怎么按揭出售1.關(guān)于有貸款的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。2.首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里;如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔(dān)貸款利息;辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。二、轉(zhuǎn)按揭客戶須知1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關(guān)房