房屋認(rèn)購書必須要蓋章嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-14 11:01:51
173 人看過
一、房屋認(rèn)購書必須要蓋章嗎
房屋認(rèn)購書屬于雙方當(dāng)事人的意思表示，是必須蓋章才能生效的。
二、認(rèn)購書的性質(zhì)
審判實(shí)踐中，對(duì)商品房認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點(diǎn)：
一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書非獨(dú)立的合同，因?yàn)檎J(rèn)購書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。
認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
首先，認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。
其次，認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
最后，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此買賣合同或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。
三、認(rèn)購書的效力
認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購書，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購書的內(nèi)容。
認(rèn)購書屬于學(xué)理上的將行談判的預(yù)約，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：
一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；
二是當(dāng)事人如果盡到誠信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋居間合同必須要中介公司蓋章嗎
388人看過
-
商品房認(rèn)購合同，買房之前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎？
247人看過
-
安全責(zé)任書必須蓋章么
116人看過
-
工資條要求必須要蓋章嗎
413人看過
-
簽章是必須簽字蓋章嗎？
324人看過
-
實(shí)習(xí)證明必須要蓋公章嗎
159人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣相關(guān)文章
-
代理個(gè)人出具的委托書不需要蓋章，單位出具的委托書應(yīng)當(dāng)加蓋單位公章。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。個(gè)人委托書需要蓋章嗎個(gè)人委托他人代為辦理相關(guān)事務(wù)的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)由委托人簽名或者蓋章。簽名和蓋章可以同時(shí)使用，也可以分開使用。所以，只有簽名或者只有蓋章或者即簽名又蓋章都是具有法律效力。如果是個(gè)人成立的有限公司或個(gè)體經(jīng)營戶代理應(yīng)蓋章。在授權(quán)委托書中要求的定代表人簽名或蓋章，是指只要有定代表人簽名或蓋章中的任何一個(gè)就有效，即可以只有定代表人簽名，或只蓋公司公章。但是，并不排除在簽名的同時(shí)又蓋章的情形。所以，如果在蓋公司公章的同時(shí)，也有定代表人簽名也是可以的。《中華人民共和國民法典》第九百一十九條委托2023-07-04438人看過 -
法律綜合知識(shí)在大多數(shù)情況下，公章加蓋在日期之上并非強(qiáng)制要求，這并不會(huì)對(duì)其效力產(chǎn)生顯著影響。然而，公章本身以及所蓋文件是否存在瑕疵，這仍然是至關(guān)重要的考慮因素。對(duì)于簽訂合同這樣具有嚴(yán)肅性、法律性的文件而言，只需確保公章是由行為人真誠意愿簽署的，并且該合同并不違反相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，就有望被認(rèn)定為合法有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-07-28130人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同騎縫章必須蓋嗎合同騎縫章不是必須蓋。在日常簽訂的合同中，簽字摁手印和蓋章三種署名方式都具有相同的法律效力，受法律保護(hù)。在簽訂合同時(shí)，往往當(dāng)事人雙方都會(huì)采取簽字蓋章的方式證明合同是有效合同，但是法律上并沒有指出一定要簽字和蓋章，合同才是有效合同，才具有法律效力，如果合同只有簽字或者是雙方的蓋章，合同依然屬于有效合同。二、合同蓋公章沒有法人簽字生效嗎合同蓋公章沒有法人簽字是否生效，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：1．合同蓋公章，但沒有法人簽字，如果合同是依法訂立的，會(huì)生效；2．如果合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則不會(huì)生效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、合同騎縫章怎么蓋1．準(zhǔn)備好要蓋的，比如公章一枚，有些有專門的騎縫章，有些2023-05-04385人看過 -
一、簽訂合同必須要蓋章嗎不一定，合同一般需要蓋章，但并非必須有蓋章合同才能成立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自然人、法人、其他組織之間訂立合同的，雙方可通過簽名、蓋章或者按指印的方式訂立合同，只要能夠體現(xiàn)當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示即可。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、合同蓋章有什么要求1、合同蓋章要蓋在落款處，一定要真實(shí)、可靠，簽字必須的本人簽字，當(dāng)面簽字，防止被別人代簽。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。既然蓋章是合同成立的標(biāo)志，2023-06-24350人看過
-
合伙協(xié)議蓋公章如沒有寫明蓋章日期，當(dāng)事人可以對(duì)此制定補(bǔ)充協(xié)議。合同的簽訂日期不屬于法定的合同必備條款，如有遺漏，合同仍然有效成立。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。合伙協(xié)議必須蓋公章嗎合伙協(xié)議并不是必須蓋公章，可以蓋合同章或按照合同雙方其他約定。合同有效主要是需要滿足下列條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合伙協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限2023-07-25323人看過 -
要約發(fā)票公章蓋模糊了不可以重新蓋。對(duì)合同當(dāng)事人而言，合同上加蓋合同專用章，表明雙方當(dāng)事人對(duì)訂立合同的要約、承諾階段的完成和對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)的最終確認(rèn)，從而確定了合同經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商而成立，并對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生了法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)基于合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。公章模糊具體情況如下：1、一張發(fā)票只能加蓋一個(gè)符合規(guī)定的發(fā)票章，發(fā)票蓋章模糊的應(yīng)當(dāng)作廢，加蓋符合規(guī)定的發(fā)票章，不得隨意在旁對(duì)發(fā)票章加以補(bǔ)蓋；2、公章蓋的不清，是否有法律效力，取決于能否與原章進(jìn)行比對(duì)和鑒定。只要字跡清晰可辨認(rèn)，稍微有點(diǎn)模糊沒關(guān)系的；3、如果比較模糊，影響辨認(rèn)和美觀的話，最好重新開具，加蓋公章。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定2023-08-11374人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購書。一、買了房子想退房該如何辦買了房子想退房的辦法：1、如果必須退房，必須達(dá)成商品房退房協(xié)議。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，可以簽訂退房協(xié)議并正式退房；2、當(dāng)購房者支付定金，但尚未支付定金并簽訂購房合同時(shí)，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿并收回定金；3、購房者已經(jīng)支付了定金，但還沒有簽訂購房合同。如果想退房，可以直接向開發(fā)商解釋退房意愿，并協(xié)商定金退還；4、預(yù)售登記已經(jīng)完成，必須與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識(shí)，可以書面簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議包括雙方協(xié)商解除購房合同的相關(guān)問題。如果買方達(dá)成共識(shí)，買方可以請(qǐng)求人民法院解除購房合同的效力或仲裁機(jī)構(gòu)終止。二、商品房認(rèn)購書的作用商品房認(rèn)購書的用處是：認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購2023-03-31446人看過 -
助學(xué)貸款助學(xué)貸款有不同種類，不一定都在戶口所在地申請(qǐng)，也可以在就讀學(xué)校申請(qǐng)。具體如下：助學(xué)貸款分為國家助學(xué)貸款和生源地助學(xué)貸款。其中國家助學(xué)貸款是在學(xué)校辦理的，是學(xué)校和學(xué)校所在地四大銀行（工、農(nóng)、商、中）支行簽署銀校合作協(xié)議后，由在校需貸款學(xué)生與銀行簽訂協(xié)議，一般每年6000元簽至畢業(yè)，一次簽約分批授信（放款）。所需資料一般是家庭經(jīng)濟(jì)情況認(rèn)定表、身份證、父母資料等；生源地助學(xué)貸款是大學(xué)生戶籍所在地區(qū)縣資助中心受理，由國家開發(fā)銀行放貸的。手續(xù)與國家助學(xué)貸款類似，但是一年一簽，上限為一年6000元。畢業(yè)后還貸期限比國家助學(xué)貸款稍長。原標(biāo)題：生源地信用助學(xué)貸款取消困難認(rèn)定蓋章事項(xiàng)生源地信用助學(xué)貸款又有新舉措。新規(guī)定以簡化認(rèn)定程序、方便家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生申貸為出發(fā)點(diǎn)，取消了家庭經(jīng)濟(jì)困難認(rèn)定蓋章事項(xiàng)。學(xué)生即使未進(jìn)行預(yù)申請(qǐng)，但確實(shí)因家庭經(jīng)濟(jì)困難需申辦生源地信用助學(xué)貸款的，可直接前往縣級(jí)教育局資助中心咨詢辦理。從2023-03-14321人看過
-
法律綜合知識(shí)一、授權(quán)書必須要印章嗎簽名，即自己寫自己的名字，尤其為表示同意、認(rèn)可、承擔(dān)責(zé)任或義務(wù)。簽名是落款的一種，因?yàn)楹灻玫米疃啵月淇罱?jīng)常被訛誤成簽名。傳統(tǒng)上，署名并不與簽名同義。署名應(yīng)該是能讓人讀出其名的，簽名則不必要讓人讀出其名。人們對(duì)簽名是有一定要求的，簽名代表著同意，并產(chǎn)生法律效力，在法律上賦予了文件以真實(shí)性。委托書是委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。個(gè)人的授權(quán)委托書只要是委托人的真實(shí)簽名或蓋章，都是生效的。二、授權(quán)方法（1）掌握授權(quán)的權(quán)限和時(shí)間信號(hào)（2）選擇適當(dāng)?shù)氖跈?quán)人選（3）采取相應(yīng)的授權(quán)形式（4）謹(jǐn)防反授權(quán)三、授權(quán)注意事項(xiàng)1、選擇合適2023-06-08203人看過 -
工傷認(rèn)定決定書送達(dá)蓋章之后是必須要有送達(dá)回證的；《民事訴訟法》第八十四條送達(dá)訴訟文書必須有送達(dá)回證，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期，簽名或者蓋章。受送達(dá)人在送達(dá)回證上的簽收日期為送達(dá)日期。第八十五條送達(dá)訴訟文書，應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人。受送達(dá)人是公民的，本人不在交他的同住成年家屬簽收;受送達(dá)人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織負(fù)責(zé)收件的人簽收;受送達(dá)人有訴訟代理人的，可以送交其代理人簽收;受送達(dá)人已向人民法院指定代收人的，送交代收人簽收。受送達(dá)人的同住成年家屬，法人或者其他組織的負(fù)責(zé)收件的人，訴訟代理人或者代收人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。第八十六條受送達(dá)人或者他的同住成年家屬拒絕接收訴訟文書的，送達(dá)人可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把訴訟文書留在受送2023-02-23417人看過 -
頂層違建需要看是否經(jīng)過審批程序，如果經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，則不屬于違建，否則屬于違建，必須拆除。一、農(nóng)村建房宅基地不審批怎么辦？未經(jīng)過審批的建房就是屬于違建房，政府一般是不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，但是可以申請(qǐng)法院執(zhí)行拆除工作。對(duì)于違法的宅基地，應(yīng)該查明土地歷史的使用情況與現(xiàn)狀，對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃及其相關(guān)用地政策的，在依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)的手續(xù)后，再進(jìn)行登記發(fā)證。未批先建，屬于占用村莊宅基地拆舊建新并且符合建房條件的，合法的面積將給予補(bǔ)辦手續(xù)。二、違建的認(rèn)定流程和拆除流程違建的認(rèn)定流程和拆除流程是：1、執(zhí)法局接到違建舉報(bào)后進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)；2、立案，下達(dá)違法通知、聽證通知以及違法建設(shè)拆除通知；3、下達(dá)違法建設(shè)強(qiáng)拆通知；4、逾期不拆的，訴諸法院下達(dá)限時(shí)自拆通知；5、到期后，執(zhí)法局依程序進(jìn)行強(qiáng)拆。三、房屋無證拆遷能獲得賠償嗎房屋無證拆遷能否獲得賠償，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法2023-02-28263人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要債務(wù)人蓋章，只需要債權(quán)人通知債務(wù)人即可。債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要債務(wù)人與簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中債務(wù)人可以選擇簽字、蓋章或按捺手印?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鶙l規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百五十一條規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。股權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)如何處理股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所牽涉的不只是單純的股東地位的置換和股權(quán)比例變動(dòng)的內(nèi)部問題，還涉及到公司對(duì)外債權(quán)持有以及對(duì)外債務(wù)償還的外部問題。公司有股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，同時(shí)公司對(duì)外享有債權(quán)的情況相對(duì)容易處理。1．股權(quán)對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓的情形這種情況下，外部債務(wù)人的償還義務(wù)沒有發(fā)生變化，只是股權(quán)轉(zhuǎn)讓人不再享有分配的權(quán)利。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，放棄了相應(yīng)比例的收益權(quán)，而受讓人則依法2023-08-13277人看過
-
購房合同買房時(shí)很多消費(fèi)者被一張認(rèn)購書套牢，即使后來待簽的合同不合理，為了定金也不得不忍氣吞聲簽下來。但是?？谑械谋R先生卻為此較上了真兒。盧先生講述了他的購房經(jīng)歷。今年10月15日他看上了?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)昌煒玉園一套約50萬元的房子。于是和開發(fā)商?？诓裏樦脴I(yè)有限公司簽訂了認(rèn)購書，支付了3萬元定金，并約定10日后雙方再簽訂已確認(rèn)的《商品房買賣合同書》?！斑@個(gè)合同書簡直就是霸王條款?！北R先生說，他看到正式的《商品房買賣合同書》時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同有許多更改，上面可供選擇的條款都被用打印的文字貼了上去，并且這些貼上去的部分很多都是讓他難以接受的條款。比如新增加的交付條件讓他擔(dān)憂房屋的質(zhì)量，而雙方的違約責(zé)任也不一樣，對(duì)開發(fā)商的處罰遠(yuǎn)比對(duì)他自己要輕得多。盧先生要求雙方協(xié)商確定合同的部分款項(xiàng)遭拒，于是拒絕簽訂該合同，但開發(fā)商表示不退定金。?？诓裏樦脴I(yè)有限公司銷售部的黃先生明確表示，他們不會(huì)退還定金給盧先生。因?yàn)殡p方簽訂認(rèn)購2023-04-22220人看過 -
商品房認(rèn)購書一、買房是否必須簽商品房認(rèn)購書不是。購買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！闭J(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購2023-06-01173人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商品房買賣
詞條
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
#商品房買賣
最新文章
-
2024-01-22 -
2023-11-21 -
2023-11-18 -
2023-11-15 -
2023-11-14
#商品房買賣
相關(guān)咨詢
-
合同必須蓋公章嗎？公司章必須要蓋嗎？湖北在線咨詢 2021-10-31合同可以蓋章。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當(dāng)事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，合同成立。 -
自書遺囑必須蓋章嗎？香港在線咨詢 2023-09-12自書遺囑不需要蓋章，不是自書遺囑生效的必要條件。 我國《繼承編》第十七條第2款規(guī)定：自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。也就是說，自書遺囑的形式要件有三點(diǎn)： 1、遺囑內(nèi)容由遺囑人的親筆書寫； 2、遺囑人的親筆簽名； 3、遺囑人應(yīng)注明年、月、日。 自書遺囑只要符合上述三點(diǎn)，其在形式上就是完善的，并不要求蓋章。 當(dāng)然，一份遺囑有效，不但形式上要完善，在實(shí)質(zhì)上還有具備法律規(guī)定的相關(guān)要件： 1 -
開發(fā)商必須蓋購房合同專用章嗎？陜西在線咨詢 2022-08-11公司的合同章，也是有效的，也是有法律效力的，合同是成立的。蓋的章是房地產(chǎn)開發(fā)公司的公章通常是某某地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有什么所謂的合同專用章企業(yè)公章才是正確的看你合同首頁開發(fā)商全稱是什么蓋的就是什么章。 -
起訴狀必須要蓋章嗎廣西在線咨詢 2023-11-28律師解答 如果原告是法人則必須加蓋公章，否則不能確定原告的身份。 當(dāng)事人因?yàn)橐崞鹪V訟向法院遞交起訴狀的，人民法院會(huì)進(jìn)行審查，如果起訴符合法定的條件，則人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案并且通知當(dāng)事人，如果不符合起訴則人民法院會(huì)在七日內(nèi)作出裁定書不予受理。 原告提交的起訴狀需要包括原告的基本信息、被告的基本信息、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由等內(nèi)容。 -
簽了認(rèn)購書必須買房廣西在線咨詢 2023-02-12簽了認(rèn)購書并不是必須買房，但退房一般應(yīng)賠付定金雙倍;因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。
