申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 10:42:51
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一、什么是商業(yè)貸款?什么是公積金貸款?
商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。
公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。
二、什么是商轉(zhuǎn)公貸款?
商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。
三、申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;
2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);
4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為;
5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
如果自己符合公積金貸款的條件，那么轉(zhuǎn)換為公積金貸款還是比較省錢的，因?yàn)楣e金貸款的利率低，支付的利息少，用公積金還房貸，可以減輕不少經(jīng)濟(jì)壓力。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料清單一、初審所需材料1、申請人近期一寸彩色相片兩張;2、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人身份證正反兩面復(fù)印件一式兩份;3、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人戶口本復(fù)印件一式兩份;(戶口本資料須清楚完整，包括首頁(持證號頁)、戶主頁和配偶頁、內(nèi)容變更頁都要如實(shí)提供)4、申請人及財產(chǎn)共有人婚姻狀況證明一式兩份;(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、無婚姻聲明復(fù)印件)5、夫妻雙方、財產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入證明(聲明)原件各兩份，近三個月以上工資收入的銀行流水，(有需要的還須提供工資單、勞動合同等);申請人配偶無工作的，提供個人聲明;6、申請人及配偶或財產(chǎn)共有人在異地繳存住房公積金的，需提供繳存地住房公積金中心出具的繳存證明及未使用公積金貸款的證明原件兩份;7、《房地產(chǎn)買賣合同和原商業(yè)銀行簽訂的《借款合同復(fù)印件一式兩份;8、《房屋所有權(quán)證、《房屋共有權(quán)證或《國有土地使用證復(fù)印件一式三份;9、原商業(yè)銀行2023-05-29170人看過 -
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購房子的不動產(chǎn)登記證，終究這一不動產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒有還清，正本還是在金融機(jī)構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。但如果是還款期限的后期2023-06-21444人看過 -
管制申請商業(yè)貸款需滿足：1.有合法有效的身份證明。2.穩(wěn)定的就業(yè)和收入。3.可以覆蓋月供兩倍的收入證明。4.個人征信良好。5.借款人年齡在25-40周歲，部分銀行不接受未成年人貸款買房，因?yàn)槲闯赡耆藷o還款能力，銀行一般不會批貸。但若父母年齡超過40歲，但有退休金或者可以提供收入證明，就可以申請接力貸。6.各商業(yè)銀行要求的其他條件，如購房人申請商貸，需要根據(jù)借款人年齡、所購房屋的房齡不可過大。一、拿假的收入證明違法嗎？一、開假收入證明屬于詐騙行為，要承擔(dān)法律責(zé)任。詐騙不足4000元的，處以罰金，超過4000元的為管制，超過5000元的為拘役，超過一萬元的為有期徒刑六個月。詐騙20萬的，甚至?xí)幰杂衅谕叫淌辍６?、開假收入證明貸款一旦被發(fā)現(xiàn)將會被貸款機(jī)構(gòu)永遠(yuǎn)拒絕貸款，而且許多貸款機(jī)構(gòu)信息共享，開假收入證明的申請人或在其它貸款機(jī)構(gòu)也難以貸到款項(xiàng)。三、開假收入證明影響到借款人的個人信用記錄，產(chǎn)生不良的2023-04-01263人看過
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答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。一、長沙第二套房貸款首付多少對擁有一套自有住房（面積不超過144平方米），但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭（含夫妻雙方），再次申請住房公積金貸款買房，長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的通知將最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布的通知，也對此作出明確規(guī)定：職工家庭首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由30％調(diào)整為45％。長沙住房公積金管理委員會的通知顯示，提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例。對擁2023-03-10102人看過 -
法律綜合知識律師解答：能?？梢缘摹Ｉ虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上；2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上；3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目；4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-02108人看過 -
首套房一：申請公積金貸款買房的條件根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例，市民申請公積金貸款的條件如下：首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。最后，有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款與申請商業(yè)貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)目前調(diào)控政策，貸款利率2023-05-09294人看過 -
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申請常州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，貸款額度應(yīng)同時滿足以下五個條件：1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算(以申請貸款時為準(zhǔn))。(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。(3)對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉(zhuǎn)公貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，借2023-05-05317人看過 -
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★事項(xiàng)名稱：公積金貸款縮短還款年限指南本指南適用于公積金貸款(含組合貸款)，并且做過部分提前還款的借款人(組合貸款商業(yè)部分已還清)，通過縮短還款年限，使公積金貸款月還款額保持合理水平的特殊業(yè)務(wù)?！镌O(shè)定依據(jù)：《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》、《沈陽市住房公積金個人貸款補(bǔ)充細(xì)則》、《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》★申請條件：借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)：1、借款人需履行還款義務(wù)一年以上;2、借款人當(dāng)年需辦理提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元。3、借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄;4、縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。2023-05-30172人看過 -
個人購買住房時,可以同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款。這樣,房屋的總價就可以計算為購房首付款加上公積金貸款以及商業(yè)貸款的總和。組合貸款中公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補(bǔ)足而形成的個人住房貸款模式。在個人購買住房時，可以同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款。這樣，房屋的總價就可以計算為購房首付款加上公積金貸款以及商業(yè)貸款的總和。組合貸款中公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補(bǔ)足而形成的個人住房貸款模式。 能否同時申請公積金貸款和商業(yè)貸款？根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)政策和相關(guān)法律法規(guī)，同時申請公積金貸款和商業(yè)貸款是被禁止的。這是因?yàn)樵谥袊姆康禺a(chǎn)市場，商業(yè)貸款和公積金貸款具有明顯的區(qū)別和功能定位。商業(yè)貸款主要針對商業(yè)用房和住宅小區(qū)，用于滿足購房者的2023-08-24396人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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公積金商業(yè)組合貸款如何申請貸款？遼寧在線咨詢 2021-03-16（1）向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。 （2）按銀行要求提供必需的貸款所需文件。 （3）貸款審批通過后，由市住房資金管理中心填寫《委托調(diào)查通知單》。 （4）貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受托銀行對借款人進(jìn)行貸款前的調(diào)查。 （5）簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個人住房貸款合同兩部分組成。 （6）發(fā)放住房貸款。 （7）償還政策性個人住房擔(dān)保委托貸款（公積金貸款）和商業(yè) -
請問商業(yè)貸款是否能轉(zhuǎn)公積金西藏在線咨詢 2023-09-16可以 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。但是必須滿足一下條件:商業(yè)貸款還款滿一年。商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度 -
中國銀行公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款最快多久下來？公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的條件？重慶在線咨詢 2022-02-272015年11月27日，中國銀行江蘇省分行與南京住房公積金管理中心簽署了公轉(zhuǎn)商貼息貸款金融合作協(xié)議。中國銀行表示，在該銀行辦理公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，最快可在3-5個工作日內(nèi)獲得貸款。中國銀行個人金融部工作人員介紹，客戶來中國銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款，由中國銀行向借款人先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款支付購房款，商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款利率之間的差額由住房公積金管理中心貼補(bǔ)，對于客戶而言，仍享受公
