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土地使用稅商業(yè)項目需要一次性交納嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 11:20:35 264 人看過

不需要，城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄?/p>

一、商業(yè)地產土地使用稅怎么計算？

房地產開發(fā)企業(yè)的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規(guī)定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收?！比绻惨f有什么不同，那么就是有關稅收優(yōu)惠政策上的區(qū)別，即房地產開發(fā)企業(yè)用于建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優(yōu)惠。

國家稅務局《關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規(guī)定：房地產開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應按規(guī)定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。

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