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離婚時房產(chǎn)有按揭貸款如何分割

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 05:29:47 305 人看過

一、離婚時房產(chǎn)有按揭貸款如何分割

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

二、離婚房產(chǎn)分割的方法有幾種

1、協(xié)議分割

夫妻雙方可以通過互相商量，達成一份離婚協(xié)議書，在法定程序下進行公證，或通過法院由法官作出裁決的方式，將夫妻共有財產(chǎn)進行分割。

2、司法訴訟

如果在分割協(xié)議達成的過程中出現(xiàn)了爭議，夫妻可以通過司法訴訟的方式到人民法院起訴進行財產(chǎn)分割。法院一般會對夫妻雙方提交的證據(jù)進行審查，依法進行裁決，將共同財產(chǎn)分割的比例確定下來。

三、離婚房產(chǎn)分割的注意事項是什么

1．房屋產(chǎn)權歸屬：夫婦雙方均主張房屋，房屋的產(chǎn)權屬于誰。

2．按照財產(chǎn)分割比例分配房產(chǎn)：財產(chǎn)分割比例通常基于夫妻雙方的財務狀況和貢獻度確定。例如，如果一方比另一方賺更多的錢，那么他們可能會分配更多的資產(chǎn)。如果雙方都做出了同等的貢獻，那么他們可能會平均分配財產(chǎn)。

3．分配貸款：如果房產(chǎn)貸款是由夫婦雙方一起支付的，那么他們需要解決如何分配貸款的問題。如果他們不能達成一致，那么可能會根據(jù)房產(chǎn)分配比例來分配房貸的支付。

4．分配租金：如果一方獲得了房產(chǎn)所有權，那么他們需要負責支付房屋維護和修復的費用，同時也負責收取租金。如果兩者都共同付款，那么他們可以協(xié)商如何平均分配租金收入。

5．分配房屋增值：如果房屋的價值增加，那么夫婦雙方需要協(xié)商如何分配增值。通常情況下，增值部分應該按照財產(chǎn)分割比例進行分配。

6．司法裁決：如果夫婦雙方無法就房產(chǎn)分割問題達成一致，那么他們可以請法院對此做出裁決。

最后，如果夫婦雙方無法就房產(chǎn)分割問題達成一致，最好請律師協(xié)助解決。離婚期間很多問題都是敏感且復雜的，律師可以在協(xié)商過程中保護雙方的利益，并確保協(xié)商結(jié)果合法化和公正化。

當夫妻離婚的時候，可能購買的房屋尚未還完貸款。那么此時，也會涉及到對貸款房的分割。究竟，離婚時房產(chǎn)有按揭貸款如何分割？要看雙方此時對房屋的態(tài)度的是怎樣了，可能一方想要房子一方不要，也可能是雙方都想要或者都不想要房屋。那么針對不同的情況，實際的處理也不一樣。如果你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。

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