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安置房可不可以向銀行抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 11:52:48 366 人看過

一、安置房可不可以向銀行抵押貸款

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。這一類的安置房只有在拿到房產(chǎn)證之后才可以進行抵押。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類的安裝房是不可以進行抵押的。

二、安置房的房源優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

三、安置房買賣無效的情形

實踐中，存在無效情形的判決思路大抵如此：

(1)未經(jīng)安置房共有人同意。

(2)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)上屬于債權(quán)債務(wù)概括性轉(zhuǎn)移，故應(yīng)經(jīng)合同征得對方的同意，未經(jīng)同意，應(yīng)為無效。

(3)(棚戶區(qū)改造安置房)資格轉(zhuǎn)讓與身份密切相關(guān)，基于特定身份為基礎(chǔ)的合同權(quán)利具有人身依附性，轉(zhuǎn)讓因違法而無效。

(4)出賣人在安置房未確定前，享有的僅系某種特定性質(zhì)安置房的請求權(quán)，而非房屋所有權(quán)。

(5)不具有同一集體經(jīng)濟組織成員資格的買受人購買集體土地上的安置房，因違法而無效。

(6)買賣標的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標無法更名。買賣合同標的物不確定，導致合同無效。

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