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買賣合同本身合法有效，但買賣行為效力需另作判斷：如該房產(chǎn)登記在簽字者本人名下，則確定有效；如為聯(lián)名共有房產(chǎn)，則買賣行為效力待定，需另一人的追認(rèn)或者撤銷；如該房產(chǎn)登記在未簽名者本人名下，通常認(rèn)為買賣行為無效，但應(yīng)屬效力待定的代理行為，由對方追認(rèn)后生效或者失效。

中介賣房夫妻一人簽字有效嗎

一、中介賣房夫妻一人簽字有效嗎

1、中介賣房夫妻一人簽字有沒有效，需視情況而定：

（1）如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無效；

（2）但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行為對第三人有效，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第六百二十八條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

二、賣房需要什么手續(xù)流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

2、買賣雙方到不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記；

3、不動產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)對材料進(jìn)行審核，符合條件的進(jìn)行過戶登記。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。