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律師解答：構(gòu)成。構(gòu)成，因?yàn)楦缸又g具有身份關(guān)系。所謂表見代理，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理。表見代理的特征：（一）無(wú)權(quán)代理人并沒有獲得被代理人的明確授權(quán)。（二）表見代理的客觀上、外表上具有足以使人相信行為人具有代理權(quán)的理由。（三）合同的相對(duì)人在主觀上必須是善意的，無(wú)過(guò)失的，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

父母可以為未成子女買房子，只要是主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違法、形式合法，父母為未成年子女購(gòu)置房產(chǎn)可以構(gòu)成贈(zèng)與行為。贈(zèng)與民事法律行為的性質(zhì)是單方、無(wú)償、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，以未成年人的名義登記購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)人確定為未成年人。子女買房能用父母公積金還貸嗎？網(wǎng)友提問(wèn)：我女兒要購(gòu)買一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿足什么條件？申請(qǐng)貸款的最大金額是多少？律師回答：子女購(gòu)房并申請(qǐng)公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。公積金管理中心，住房公積金貸款條件有：購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購(gòu)房時(shí)如果未申請(qǐng)公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的

房屋買賣合同中,父母代簽并不代表合同具有法律效力。是否具有法律效應(yīng)需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。父母依法獲得合同當(dāng)事人的授權(quán),并且具有相應(yīng)的民事行為能力的,父母代簽是有法律效應(yīng)的;如果父母未獲得授權(quán)委托的,則沒有法律效應(yīng)。房屋買賣合同中，父母雖然代簽，但這并不代表合同具有法律效力。因此，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否具有法律效應(yīng)。如果父母依法獲得合同當(dāng)事人的授權(quán)，并且具有相應(yīng)的民事行為能力的，父母代簽是有法律效應(yīng)的；如果父母未獲得授權(quán)委托的，則沒有法律效應(yīng)。 父 母 代 簽 房 屋 買 賣 協(xié) 議 的 法 律 效 應(yīng) 是 什 么 ？按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，民事主體可以通過(guò)代理實(shí)施民事法律行為。在房屋買賣協(xié)議中，父母作為未成年人的法定代理人，可以代簽房屋買賣協(xié)議。這種代理行為屬于法律行為代理，代理人需要按照被代理人的授權(quán)行使代理權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事

買賣合同本身合法有效，但買賣行為效力需另作判斷：如該房產(chǎn)登記在簽字者本人名下，則確定有效；如為聯(lián)名共有房產(chǎn)，則買賣行為效力待定，需另一人的追認(rèn)或者撤銷；如該房產(chǎn)登記在未簽名者本人名下，通常認(rèn)為買賣行為無(wú)效，但應(yīng)屬效力待定的代理行為，由對(duì)方追認(rèn)后生效或者失效。中介賣房夫妻一人簽字有效嗎一、中介賣房夫妻一人簽字有效嗎1、中介賣房夫妻一人簽字有沒有效，需視情況而定：（1）如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；（2）但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行為對(duì)第三人有效，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過(guò)戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過(guò)戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁

房子買來(lái)沒過(guò)戶又轉(zhuǎn)賣的行為是不合法的，因?yàn)樽约哼€沒有獲得房子的產(chǎn)權(quán)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)殡p方并未未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。通過(guò)中介買房子的流程是怎樣的第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利－－－－登記一下

表見代理合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。表見代理合同是指代理人無(wú)代理權(quán)，但有可使相對(duì)人相信其有代理權(quán)的事由，本人對(duì)無(wú)過(guò)失的相對(duì)人承擔(dān)被代理人責(zé)任的合同。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)買賣合同范本該怎么寫無(wú)授權(quán)簽訂的合同可能是有效的合同或是效力待定的合同。如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，并簽訂合同，則合同有效。如果被代理知道無(wú)授權(quán)人簽署合同但是不反對(duì)并且追認(rèn)的，則合同有效。無(wú)授權(quán)人簽訂合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。二、表見代表的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表見代表的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一）必須存在無(wú)權(quán)代理行為，即行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍以被代理人的名義與相對(duì)人訂立

二手房買賣經(jīng)授權(quán)親屬可以代理。當(dāng)事人委托親屬辦理過(guò)戶的應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書以及親屬的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明親屬的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。一、不動(dòng)產(chǎn)登記可以委托他人辦理嗎不動(dòng)產(chǎn)登記能委托他人辦理。當(dāng)事人委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人身份證明、代理人身份證明以及授權(quán)委托書等材料，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理內(nèi)容、代理權(quán)限和代理期間等事項(xiàng)。二、委托書能隨便簽嗎不能隨便簽字，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。委托書是雙方意思的表示，原則上需要受托人簽字以表示對(duì)于委托的認(rèn)可，一經(jīng)簽字委托即生效。但是如果受托人沒有簽字的，受托人向有第三人出示委托書的行為也可以視為對(duì)委托的認(rèn)可，委托開始發(fā)生效力，如沒有出示則受托

一、父母替女兒買房代簽合同生效嗎在考慮父母替女兒買房代簽合同的效力時(shí)，首先我們需要明確的是，代簽合同是否生效主要取決于是否存在有效的授權(quán)委托或被代簽人的事后追認(rèn)。1．根據(jù)法律規(guī)定，合同成立的一般原則是自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。2．在父母替女兒代簽購(gòu)房合同的情境中，若父母能夠提供女兒親筆書寫的授權(quán)委托書，或者女兒事后對(duì)合同進(jìn)行了追認(rèn)，那么這份代簽的購(gòu)房合同將是有效的。二、二手房買賣合同代簽效力對(duì)于二手房買賣合同代簽的效力問(wèn)題，同樣需要考慮代簽人是否具有代理權(quán)。1．如果賣方明確授權(quán)第三人代簽，或者賣方雖不知情但事后對(duì)合同進(jìn)行了追認(rèn)，那么這份代簽的合同將被認(rèn)定為有效。2．如果第三人未經(jīng)賣方授權(quán)擅自使用其名義代簽合同，該合同對(duì)賣方是不發(fā)生法律效力的，由此產(chǎn)生的一切后果將由使用賣方名義的第三人承擔(dān)。代理權(quán)的認(rèn)定在代簽合同的法律效力中至關(guān)重要。1．代理權(quán)是指能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效

父母代簽房屋買賣合同經(jīng)授權(quán)有效。當(dāng)事人授權(quán)父母代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；父母未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的父母承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

一、民法典父母與子女間房屋買賣協(xié)議是否有效民法典父母與子女間房屋買賣協(xié)議是有效的，但需要滿足以下條件：1.簽訂協(xié)議的雙方必須是具有完全民事行為能力的;2.協(xié)議必須是雙方真實(shí)意思的表示，也就是說(shuō)雙方是在完全自愿的情況下簽訂的;3.協(xié)議的內(nèi)容不能違反國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，也不能損害其他第三方的利益，更不能違反“公序良俗”。二、房屋買賣無(wú)效合同的情形房屋買賣無(wú)效合同的情形如下：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。2.惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同。3.合法形式掩蓋非法目的的合同。4.損害社會(huì)公共利益的合同。5.違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。三、房屋買賣委托公證的有效期房屋買賣委托公證的沒有有效期，辦理委托公證，應(yīng)提交的證件和材料如下：1

雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。土地使用權(quán)以租代賣違法嗎不是違法的。1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，政府或企業(yè)占用或使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，必須首先由政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)。2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)程序完成后，再由市縣人民政府向用地單位供應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目用地，否則即屬非法批地行為。3、非法行為包括農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。4、通過(guò)與村集體直接私下簽訂協(xié)議租用土地并改變土地用途的“以租代征”行為違法。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部

已經(jīng)住了六年了父母代簽賣房合同有效，但要求父母經(jīng)過(guò)子女的授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)代簽合同，或者父母未經(jīng)過(guò)授權(quán)、超越權(quán)限代簽合同，但子女對(duì)該合同進(jìn)行了追認(rèn)，或者代簽行為構(gòu)成表見代理。一、賣房子可以不可以代簽賣房合同是可以代簽的。但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人發(fā)生效力，由被代理人承擔(dān)法律后果。二、夫妻一方代簽的房屋買賣合同有效嗎?經(jīng)授權(quán)夫妻一方代簽的房屋買賣合同有效。夫妻一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合

無(wú)效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　

代理人經(jīng)法定授權(quán)代表委托人簽訂房屋買賣合同的，本合同合法有效。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，明確委托范圍。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)核實(shí)委托書的真實(shí)性以及代理人是否超出授權(quán)范圍。如有必要，可以對(duì)授權(quán)書進(jìn)行公證。在正常情況下，經(jīng)合法授權(quán)代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，符合雙方真實(shí)意思。成都買房可以入戶嗎購(gòu)買90平方以上的，必須在成都暫住滿一年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購(gòu)買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。購(gòu)買90平方以下的，必須在成都暫住滿三年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購(gòu)買社保三年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。攜帶以下材料辦理：1、《入戶申請(qǐng)表》：房屋產(chǎn)權(quán)人填寫《入戶申請(qǐng)表》（公安辦證中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或上網(wǎng)