法院如何判定商品房買賣合同解除
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 10:43:06
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在發(fā)生以下任一情況時(shí)，法定解除房屋買賣合同的權(quán)力將自動(dòng)生效：
1．在合同規(guī)定的期限內(nèi)，賣方未能按時(shí)交付房屋；
2．房屋的質(zhì)量無法滿足合同中的相關(guān)條款和條件，且經(jīng)過維修后仍然未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
3．由于賣方面臨的不可抗力因素或其自身過錯(cuò)導(dǎo)致其無法依據(jù)合同的約定取得房屋的所有權(quán)證書；
4．房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積之間的誤差比例超過了3％；
5．賣方未經(jīng)買方同意，擅自更改了房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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不可抗力一、如何解除買賣合同解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解2023-03-21340人看過 -
商品房買賣合同因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。律師補(bǔ)充：在商品房按揭貸款商業(yè)模式中，購房者與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，購房者與銀行形成商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。人民法院審理該類案件時(shí)，必須充分考慮各合同之間的密切聯(lián)系和各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的平衡問題，避免因強(qiáng)調(diào)單個(gè)合同的相2023-05-0683人看過 -
不安抗辯權(quán)近日，福建省廈門市翔安區(qū)人民法院一審判決解除房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議。2016年5月18日，胡某與郭某通過房產(chǎn)中介公司簽訂房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議一份，約定：胡某以64萬元將位于廈門市翔安區(qū)的房屋出售給郭某。房產(chǎn)買賣及代辦協(xié)議簽訂后，郭某向房產(chǎn)中介公司支付定金5萬元，房產(chǎn)中介公司將其中的2000元作為胡某支付的交房保證金，其余4.8萬元轉(zhuǎn)賬支付給胡某。2016年5月31日至6月5日期間，郭某和房產(chǎn)中介公司員工多次以短信息方式催促胡某辦理解押，但胡某一直未予辦理。另外，郭某因拒不履行已生效的民事判決，翔安區(qū)法院于2014年6月25日將其列入失信被執(zhí)行人名單。郭某遂訴至法院，認(rèn)為其按約定準(zhǔn)備好20萬元解押款后，多次催促胡某一起去銀行辦理解押事宜，但胡某一直不予理會(huì)，故已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。胡某認(rèn)為，郭某被列為失信被執(zhí)行人，致使合同目的最終無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)協(xié)議約定，郭某需要以按揭貸款支付2023-06-10225人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房?jī)r(jià)格下降并不代表可以直接解除相關(guān)合同。一旦出現(xiàn)此類情況并導(dǎo)致合同被解除，那么解除合同的一方將可能面臨違約金的支付以及對(duì)另一方向此遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行償付。我們的國(guó)家法定法規(guī)明確指出，若任何一方未能按照既定的合同義務(wù)完成其條款，或者在履約過程中未能達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，那么他或她將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取必要的補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-11487人看過
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法律綜合知識(shí)一、解除商品房買賣合同退稅可以嗎可以，兩種情況能退契稅：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同，或協(xié)商解除購房合同的），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。二、買方可以解除房屋買賣合同的2024-03-19289人看過 -
法律綜合知識(shí)裝修約定不明的可以與開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行處理，不能以此來解除購房合同，只有符合以下條件之一，購房者才能主張解除合同：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)2024-08-05216人看過 -
商品房買賣合同當(dāng)事人約定或法定解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán),其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動(dòng)行使,在當(dāng)事人未行使之前,公權(quán)力不能予以介入。但在司法實(shí)踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。一、怎么解除房屋買賣合同?解除房屋買賣合同的方式如下：1、通過協(xié)商的方式解除；2、符合合同中約定的解除情形或者法律規(guī)定的解除情形，單方通過送達(dá)解除通知或到人民法院起訴的方式解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人2023-02-2374人看過 -
商品房買賣合同終止商品房買賣合同如下：1．因買賣雙方行使合同終止權(quán)而終止；2．因商品房全部滅失而終止；3．因商品房買賣合同解除而終止；4．因買賣雙方完全履行合同義務(wù)而終止；5．因商品房買賣合同期限屆滿而自然終止。終止合同流程具體有哪些？如何終止合同？與對(duì)方協(xié)商終止合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同各方只要互相同意，隨時(shí)可以終止合同。《勞動(dòng)合同法》第四十四條：有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：（一）勞動(dòng)合同期滿的；（二）勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；（五）用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)2023-08-1597人看過
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債務(wù)人已過戶的房屋，解除房屋買賣合同后怎樣處理，要依據(jù)合同解除的原因而定。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。法院判決后多久發(fā)判決書民事案件適用簡(jiǎn)易程序的判決一般自立案后三個(gè)月內(nèi)下達(dá)；適用普通程序的一般立案后六個(gè)月內(nèi)下達(dá)，有特殊情況的經(jīng)過批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月。刑事案件應(yīng)當(dāng)在受理后二個(gè)月以內(nèi)宣判，至遲不得超過三個(gè)月。送達(dá)之日分幾種情況：1、直接送達(dá)，由被送達(dá)人本人和其同住的家庭成員或其委托接受送達(dá)的人簽字之日。2、郵寄送達(dá)，由被送達(dá)人本人和其同住的家庭成員或其委托接受送達(dá)的人在郵政回執(zhí)上簽字之日。3、公告送達(dá)，自法院公告之日起60天2023-07-31166人看過 -
商品房買賣合同本文介紹了購房者提出退房理由的幾種改寫方式，包括房屋面積不符、交付時(shí)間不符、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、未能按期辦理房產(chǎn)證、銀行貸款未獲批準(zhǔn)、房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)以及開發(fā)商是否有銷售資格等問題。這些改寫方式保留了原句的主要意思，但用詞和表達(dá)方式略有不同。以下為幾種改寫方式：1.房屋面積與合同約定的面積不符，這是購房者提出退房理由之一。2.根據(jù)合同規(guī)定的交付時(shí)間，購房者認(rèn)為房屋交付的時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間不符，因此提出了退房申請(qǐng)。3.購房者認(rèn)為，開發(fā)商在房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了擅自變更，因此不符合合同約定，這是他/她提出退房理由的原因之一。4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，這是購房者提出退房理由的另一個(gè)方面。5.由于購房者未能按期辦理房產(chǎn)證，因此他/她認(rèn)為這是提出退房理由的原因之一。6.購房者聲稱，購房者銀行貸款未獲批準(zhǔn)，這也是他/她提出退房理由的原因之一。7.購房者指出，房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這是他2023-09-11241人看過 -
新華網(wǎng)杭州10月9日電“解困房”能不能作為“商品房”出售？浙江省湖州市南潯區(qū)人民法院日前對(duì)一起房產(chǎn)公司將“解困房”當(dāng)作“商品房”投放市場(chǎng)進(jìn)行出售的房屋買賣合同糾紛案件作出一審判決，買賣合同被判無效。1999年，湖州市南潯區(qū)的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)土地管理部門同意，以劃撥的方式取得了一個(gè)小區(qū)的建設(shè)用地，用于建設(shè)“解困房”工程。按規(guī)定，這家房產(chǎn)公司在以劃撥方式取得該土地使用權(quán)后，開發(fā)的房屋受讓對(duì)象應(yīng)該是城鎮(zhèn)的住房困難戶。2005年4月，這家房產(chǎn)公司卻與當(dāng)?shù)鼐用耨T某簽訂了一份商品房購銷合同，約定其土地使用權(quán)類型為出讓方式。馮某在付清房款后，領(lǐng)取了房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。然而馮某不久便發(fā)現(xiàn)，自己所購房屋的土地使用權(quán)類型為劃撥方式，與合同上的雙方約定土地使用權(quán)類型為出讓方式不同。馮某為此將房產(chǎn)公司告上法庭，要求其重新補(bǔ)辦土地使用權(quán)類型為出讓方式的手續(xù)，并賠償自己因?qū)Ψ胶贤墼p所遭受的損失。法院經(jīng)審理認(rèn)為2023-04-22188人看過 -
商品房買賣合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問題呢﹖第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前2023-04-22135人看過
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商品房買賣合同當(dāng)事人約定或法定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán)，其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動(dòng)行使，在當(dāng)事人未行使之前，公權(quán)力不能予以介入。但在司法實(shí)踐中，很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書，就直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院解除商品房買賣合同，該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析，是不符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。商品房買賣合同解除協(xié)議模板＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》／《北京市商品房買賣合同》（下稱＆ldqo；該契約＆rdqo；）?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：＜／p＞＜p＞1．甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方2023-07-04407人看過 -
協(xié)議解除關(guān)于合同解除包括三種方式，即協(xié)議解除、約定解除及法定解除。協(xié)議解除由合同當(dāng)事人達(dá)成一致即可；約定解除，即在合同中對(duì)在何種條件下當(dāng)事人享有解除權(quán)進(jìn)行約定；對(duì)于法定解除，必須經(jīng)過通知的程序，法院并不能直接判決解除合同。一、合同可以約定單方解除權(quán)嗎?合同不可以約定單方解除權(quán)，根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對(duì)方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)，以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國(guó)《民法典》有較2023-03-09300人看過
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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
期房買賣合同解除法院如何判決浙江在線咨詢 2022-05-091、上海法院處理期房買賣一般按照債權(quán)轉(zhuǎn)移的理論來判決，所以不會(huì)確認(rèn)合同無效。而且現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，也已經(jīng)符合最高院的司法解釋的規(guī)定。 2、基于第一點(diǎn)，法院不可能判決解除合同，解約違約金問題不在討論之列。 3、如果其他違約行為要承擔(dān)違約金，要視合同的具體規(guī)樓上意見。定而定，在詳細(xì)審查合同之前，無法提供更明確的咨詢意見。 4、定金和違約金條款，同意 -
雙方協(xié)議解除商品房買賣合同商品房買賣合同廣西在線咨詢 2022-08-04合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗：贤獬钪匾姆珊蠊?ldquo;合同的權(quán)利義務(wù)終止”。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（ -
商品房買賣合同的解除之事由有哪些，解除商品房買賣合同的法律規(guī)定陜西在線咨詢 2022-04-15商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房 -
解除房屋合同的時(shí)候，解除商品房買賣合同糾紛上訴狀如何到法院江西在線咨詢 2023-04-05民事訴訟基本步驟如下： ⑴起訴：當(dāng)事人書面或者口頭起訴。（第109、110條） ⑵審查立案：法院對(duì)當(dāng)事人的起訴，審查后決定立案（第108、111、112條） ⑶庭前準(zhǔn)備：主要包括①送達(dá)書狀，②告知權(quán)利義務(wù)以及合議庭成員，③審核材料、收集證據(jù)，④通知必要訴訟參與人參加訴訟，⑤通知開庭并公告，⑥查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，⑦宣布法庭紀(jì)律、告知權(quán)利義務(wù)、宣布審判人員和書記員、詢問回避這七項(xiàng)內(nèi)容。
