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法院如何判定商品房買賣合同解除
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-07-30 10:43:06 304 人看過

在發(fā)生以下任一情況時(shí),法定解除房屋買賣合同的權(quán)力將自動(dòng)生效:

1.在合同規(guī)定的期限內(nèi),賣方未能按時(shí)交付房屋;

2.房屋的質(zhì)量無法滿足合同中的相關(guān)條款和條件,且經(jīng)過維修后仍然未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

3.由于賣方面臨的不可抗力因素或其自身過錯(cuò)導(dǎo)致其無法依據(jù)合同的約定取得房屋的所有權(quán)證書;

4.房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積之間的誤差比例超過了3%;

5.賣方未經(jīng)買方同意,擅自更改了房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識(shí)
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      山西在線咨詢 2023-06-07
      1、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款,消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款,并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
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      浙江在線咨詢 2022-05-09
      1、上海法院處理期房買賣一般按照債權(quán)轉(zhuǎn)移的理論來判決,所以不會(huì)確認(rèn)合同無效。而且現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,也已經(jīng)符合最高院的司法解釋的規(guī)定。 2、基于第一點(diǎn),法院不可能判決解除合同,解約違約金問題不在討論之列。 3、如果其他違約行為要承擔(dān)違約金,要視合同的具體規(guī)樓上意見。定而定,在詳細(xì)審查合同之前,無法提供更明確的咨詢意見。 4、定金和違約金條款,同意
    • 雙方協(xié)議解除商品房買賣合同商品房買賣合同
      廣西在線咨詢 2022-08-04
      合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故,要想解除房屋買賣合同,則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于,給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由,為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施,以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗:贤獬钪匾姆珊蠊?ldquo;合同的權(quán)利義務(wù)終止”。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條(
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      陜西在線咨詢 2022-04-15
      商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種:1.協(xié)議解除;2.根本違約;3.遲延履行;4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之,最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房
    • 解除房屋合同的時(shí)候,解除商品房買賣合同糾紛上訴狀如何到法院
      江西在線咨詢 2023-04-05
      民事訴訟基本步驟如下: ⑴起訴:當(dāng)事人書面或者口頭起訴。(第109、110條) ⑵審查立案:法院對(duì)當(dāng)事人的起訴,審查后決定立案(第108、111、112條) ⑶庭前準(zhǔn)備:主要包括①送達(dá)書狀,②告知權(quán)利義務(wù)以及合議庭成員,③審核材料、收集證據(jù),④通知必要訴訟參與人參加訴訟,⑤通知開庭并公告,⑥查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭,⑦宣布法庭紀(jì)律、告知權(quán)利義務(wù)、宣布審判人員和書記員、詢問回避這七項(xiàng)內(nèi)容。