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目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時應(yīng)該注意些什么問題呢﹖

第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二，項目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號。此條中相關(guān)的證件號碼格式（到目前為止）一般為：土地使用權(quán)出讓合同號國用（×××××）字第×號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號×××規(guī)建字×××號；施工許可證號京建開字××××第×××號。

第三，《商品房買賣合同》的第二條，所要求填寫的文字內(nèi)容簡單，只要依據(jù)北京市商品房銷售五證中的《商品房銷售許可證》來填寫就可以了。《商品房銷售許可證》是合法銷售項目必備要件，因此，購買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況，是不可取的，風(fēng)險極大（關(guān)于購買五證不全的銷售項目的風(fēng)險，在此不作詳述）?！渡唐贩抠I賣合同》第二條，是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載，購房者不僅有權(quán)要求售房者如實填寫，同時還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，核對清楚。

第四，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理，商品房預(yù)售許可證號的形式為×××××。