如何簽購房合同?了解商品房買賣合同中應(yīng)當明確的內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:32:42
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(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本情況;
(三)商品房銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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一、租房合同應(yīng)當明確什么內(nèi)容？租房合同應(yīng)當明確下下列內(nèi)容：1．雙方當事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2．住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置、住房面積、住房裝修情況。3．租賃期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。4．房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。5．轉(zhuǎn)租的約定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。二、租房合同簽訂的注意事項租房合同簽訂時需要注意如下事項：1．簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。如果在異地租房的，最好還需要提供本地派出所簽發(fā)的暫住證。2．明確好簽合同的日期，約定好房租到期時間、2022-06-14318人看過 -
法律綜合知識一、應(yīng)當跟誰簽購房合同簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽訂合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。二、怎么簽訂商品房買賣合同認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，2023-12-07143人看過 -
租房合同——合同中應(yīng)明確的內(nèi)容1.各項費用要明確即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。2.規(guī)定房屋修繕義務(wù)在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3.關(guān)于租金的約定明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價格，此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合2023-05-30487人看過
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房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容要包含以下這些：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾等。北京房地產(chǎn)買賣合同需要涉及什么內(nèi)容買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1．房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2．該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂＂：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：2023-07-18182人看過 -
一、商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時間點往往不同。認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認購書的內(nèi)容房屋認購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向2023-06-19272人看過 -
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為了裝修標準約定不明、裝修施工質(zhì)量不盡如人意，應(yīng)在《預(yù)售合同》附件中訂立以下條款：對建材、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等約定明晰。全裝修房中使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)當在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確約定，最好能夠列出清單，對產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細地列明。如果屬于開發(fā)商贈送的材料設(shè)備，也要另外附加說明。明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量。由于業(yè)主很難對全裝修房整個裝修過程進行監(jiān)督，因此業(yè)主應(yīng)當在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，例如應(yīng)當依照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或其他相關(guān)規(guī)定。對全裝修房的驗收，可以約定適用全國性的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》或者上海地區(qū)性的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》作為驗收標準。注意全裝修房的空氣質(zhì)量。裝修完畢后室內(nèi)空氣質(zhì)量越來越成為了業(yè)主們關(guān)注的焦點，業(yè)主可以在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中約定，全裝修房裝修過程中使用的建材等必須符合國家環(huán)2023-04-22235人看過
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商品房買賣合同商品房買賣合同具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（七）解決爭議的方法；（八）違約責任；（九）雙方約定的其他事項。商品房買賣合同應(yīng)當明確哪些內(nèi)容商品房買賣合同應(yīng)當明確以下內(nèi)容：雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責任等。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任2023-07-08476人看過 -
商品房買賣合同一、如何簽訂購房合同購房者購買商品房，尤其是期房，對自己所購房屋的了解都是通過樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時，購房者往往都是被動的，所以在簽訂購房合同時要注意下面的問題：（一）購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售2023-03-0153人看過 -
遺產(chǎn)糾紛確定房屋買賣合同的管轄方式是：1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。一、工程款糾紛適用專屬管轄嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,工程合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄,而不動產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄,所以工程款糾紛是屬于專屬管轄。根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房屋土地糾紛向哪個法院起訴根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋和土地屬于不動產(chǎn)。因不動產(chǎn)提起訴訟的，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，當事人協(xié)議不得變更。根據(jù)2023-02-23175人看過 -
商品房買賣首先，購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進度越大，購買的風險就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內(nèi)容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內(nèi)容往往會發(fā)生爭議。因為實踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標準，在補充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購房者的違約責任，減輕自己違約責任的行為。因此，作為購房者，必須要認真審查并確認房屋平面圖和交房標準與開發(fā)商的宣傳是否一致，補充協(xié)議中對雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責任是否對等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也十分重要。2023-06-02334人看過
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈與等轉(zhuǎn)讓行為，雙方當事人必須使用規(guī)范文本簽訂書面合同。以下主要內(nèi)容在簽訂合同中是不能少的：（1）雙方當事人的姓名或者名稱住所；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；（3）房地產(chǎn)座落位置、面積和四周界限；（4）土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限；（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（6）成交的價格及支付方式；（7）房地產(chǎn)支付使用的時間；（8）違約的責任；（9）雙方約定的其他事項。2023-06-10457人看過 -
法律綜合知識在進行商品房購買交易過程中，標準化的合同簽訂流程通常包括以下幾個步驟：首先是簽訂《認購書》，其次是正式簽訂《商品房買賣合同》以及《前期物業(yè)服務(wù)合同》，第三步便是和房地產(chǎn)開發(fā)商選定的合作銀行簽署《商品房抵押貸款合同》，之后需要完成預(yù)售登記手續(xù)，最后要將《商品房抵押貸款合同》進行登記備案?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議2024-08-22222人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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購買商品房如何分期付款，怎樣買賣簽訂合同，怎樣買賣商品房的合同湖南在線咨詢 2022-03-22購買商品房如何分期付款，怎樣買賣簽訂合同，一、購買商品房如何分期付款分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： (1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付; (2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 (3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受 -
房屋買賣合同中確定商品房預(yù)售合同的效力應(yīng)如何認定香港在線咨詢 2021-11-181、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。本條規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，不考慮審查其他條件是否合理。2、當事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政 -
買房子如何簽訂購房合同，簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意哪些方面的問題河南在線咨詢 2022-01-20買房的，買房注意事項（購買階段）一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大
