狠狠97人人婷婷五月,久久精品国产成人

購房應正確了解購房合同內容有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-16 23:53:57 358 人看過

一、購房應正確了解購房合同內容有哪些

購房應正確了解購房合同內容有如下：

1．購房合同應明確土地使用依據及商品房狀況，這包括房屋的具體位置、面積、是否為現房或期房，以及是否為內銷房或外銷房等基本信息。

2．合同中需詳細列出房價及相關稅費，同時約定面積差異的處理方式，以及價格與費用調整的特殊條款。

3．付款約定也是合同的重要組成部分，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額及違約責任等。

4．交付約定也需明確，如交付期限、逾期違約責任、設計變更的處理及房屋交接與違約方責任等。

5．合同還應規(guī)定質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任，基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾，以及質量爭議的處理方式。

二、購房合同何時開始生效

購房合同的生效時間，主要取決于雙方當事人的約定及法律規(guī)定。

1．根據《民法典》第五百零二條的規(guī)定，除非雙方另有約定，購房合同自出賣人和買受人訂立合同時即生效。這意味著，只要雙方就合同條款達成一致并簽字確認，合同即具有法律效力。

2．若合同依法需要辦理批準等手續(xù)，則應按相關規(guī)定辦理，但此過程不影響合同中履行報批等義務條款及相關條款的效力。

3．若當事人未履行應辦理的申請批準等手續(xù)，對方有權請求其承擔相應責任。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

期房
正確購房的步驟有哪些

買房第一步：資金與心理資金準備1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”，對于房地產這個對售購雙方來說信息不

2023-04-27

384人看過
購房合同
購房合同內容不明確怎么辦？

訂立購房合同后，合同內容不明確的，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議可以寫明裝修標準、環(huán)境標準、配套設施、公攤面積、不可抗力等方面的內容，同時需要明確主合同的正文內容或將主合同作為附件，交由雙方簽字確認署明日期。購房合同上未寫違約金怎么辦法律規(guī)定雙方可以約定違約金，如果沒有約定的，按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30％。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人依然可以依據民法典的相關規(guī)定，要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施

2023-07-29

381人看過
購房合同
購房合同內容有哪些？要注意什么？

一、購房合同主要內容包括以下幾方面：1．甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；2．房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5．質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6．產權登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責任；8．乙方使用權限；9．雙方認定的爭議仲裁機構；10．違約賠償責任；11．其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方

2023-03-20

279人看過
購房合同
關于解除購房合同的訴訟書應載明哪些內容

(一)原告的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)訴訟請求和所根據的事實與理由；(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。一、買家可以單方解除購房合同的情形有哪些？(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現

2023-02-14

102人看過

購房合同
簽訂購房合同前，要了解主要內容

1、當事人的姓名、地址主要是寫下當事人的具體情況，包括地址和聯系方式，以避免詐騙。雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查，說明雙方是否有共同財產，是否有夫妻共同財產，是否有家庭共同財產。二是標的應當標明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時，還應當標明房屋產權的歸屬（與第一條相銜接）；是否存在房屋抵押或者其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費和其他付款。三是價格，這也是主要內容，主要包括總價、付款方式和付款條件；如何申請按揭貸款、定位、余額等。履約細節(jié)，包括履約期限、地點和方式，主要包括交貨時間、交貨條件和辦理相關手續(xù)的過程。雙方應討論如何向中介公司、律師、評估機構尋求服務，以及如何分擔各種稅費和其他費用。5違約責任主要說明哪些違約案件，如何承擔違約責任，違約金的計算和支付，定金和賠償金，在什么情況下可以免除責任，擔保的形式，違約金或定金的選擇和適用。主要是通過仲裁或訴訟來解決爭議

2023-05-08

349人看過
夫妻共同財產
購房簽訂合同前主要了解的內容

一、當事人姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況，包括地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況。雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查，應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。三、價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款和付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款、定位、尾款等。四、履約明細包括履約期限、地點、方式，主要寫明交房時間、交房條件、辦理相關手續(xù)的過程。雙方應協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務以及各種稅費、其他費用如何分攤。五、違約責任認定主要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議方式主要約定

2023-06-13

283人看過
房地產開發(fā)
購房實地看房應考察哪些內容

購房者應進行以下一系列考察：1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。(1)基礎設施按規(guī)范要求(2)居住區(qū)功能的綜合性(3)商業(yè)網點設施的配套(4)現場看樓宇環(huán)境2、社區(qū)環(huán)境的考察環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內的環(huán)境。(1)住在城里方便但不安靜(2)郊區(qū)住宅適合休閑(3)城郊結合部升值潛力可觀(4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察根據有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。(2)要

2023-06-10

403人看過
法律綜合知識
購房合同應包含哪些內容，法律上有何要求

商品房買賣協(xié)議中的內容要點如下所述：1、涉及到開發(fā)商對商品房地塊使用權的獲取途徑以及即將銷售給您的房屋本身的詳細情況，包括房屋所在處以及其面積大小，包括該房屋是已經竣工并且可以入駐的現房，或者是仍在建設過程中尚未完工的期房。2、房屋的售價，包括每平米的價格、整個房產的售價總額、可能需要支付的各種稅款、針對房屋面積誤差的處理方法，以及關于價格與費用調整事宜的特別條款約定等等。3、支付方式的規(guī)定，包括可享受的折扣優(yōu)惠、支付款項的具體時間節(jié)點、付款數額的規(guī)定，同時還必須明確支付違約責任等相關事項。4、交房事宜，包括交房期限的確定、逾期而未完成交房而產生的違約責任，對于房屋設計變更的具體約定，以及房屋移交過程中的各項細節(jié)與違約方應承擔的責任等等。5、工程品質保障的標準，包括裝飾裝修及設備采購的具體標準、開發(fā)商需做出的承諾及其違約補償措施，同時針對生活基本設施、公共配套建筑的正常運作也須作出確保，以

2024-08-18

466人看過

購房合同
網簽合同和購房合同的內容有哪些不同？

需要。網簽與購買合同在法律效力上是不同的。網簽是為了審查開發(fā)商的相關資質，五證是否齊全等，以及防止“一房多賣”，讓房產交易更為透明而實施的一種行政管理手段。而購房合同則是雙方正式訂立房屋買賣合同的書面協(xié)議，簽訂購房合同后，合同成立，雙方均受到合同的制約，需要按照合同履行義務。我國網簽合同和購房合同一樣么？我國網簽合同和購房合同是不一樣的。購房合同和網簽合同還是有關聯的，不過也是有本質區(qū)別的。買房網簽合同是為了讓房產交易更加透明化，防止一房多賣；而購房合同也是可以防止一房多賣，但購房合同涉及的內容和作用范圍是要比網簽合同要多的。網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房

2023-07-01

245人看過
合同終止
租房合同中應明確的內容有哪些

租房合同——合同中應明確的內容1.各項費用要明確即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2.規(guī)定房屋修繕義務在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。3.關于租金的約定明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調整價格，此時房東若不經租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合

2023-05-30

487人看過
法律綜合知識
購房合同有如何的內容？

購房合同有以下內容：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6、產權登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權限。9、雙方認定的爭議仲裁機構。10、違約賠償責任。11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-05-02

454人看過
購房合同
哪些內容是購房合同中必備的？

購房合同應約定以下內容：1、當事人姓名、姓名、住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；5、交付使用條件和日期；6、裝修設備標準承諾；7、供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任；8、公共配套建筑的所有權；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產權登記相關事宜；11、解決爭議的方法；12、違約責任；13、雙方約定的其他事項。購房合同中不能有哪些條款商品房買賣合同中應當具備以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所。（二）商品房基本情況。（三）商品房的銷售方式。（四）商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。（五）交付使用條件及日期。（六）裝飾設備標準承諾。（七）供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。（八）公共配套建筑的產權歸屬

2023-07-14

133人看過

法律綜合知識
滁州預售購房合同有哪些關鍵內容

商品房預訂契約，它是購房者在購買商品房之前簽署的一份合約，這份合約明確地界定了購房者在固定的時間段（通常設定在3至6個月）內享有的購房權利。在這個期間內，購房者有權以優(yōu)待的價格挑選心儀的商品房。預訂契約的內容較為簡潔明了，通常是就雙方即將進行的房屋交易以及何時簽訂正式的房屋買賣合同等相關事宜做出具體約定，包含以下五點：（1）各方參與者的根本信息；（2）房屋的基礎信息，如地理位置、房間號碼、建筑面積等；（3）房屋的單價和總價等詳細信息；（4）簽訂合約以及支付房款的具體日期；（5）定金及其罰則。預訂契約與主合同之間既保持著各自的獨立性，同時也存在緊密的聯系，預訂契約的目的在于促成主合同的簽訂，預訂契約的標的必須是在特定的期限內簽訂主合同，而履行預訂契約的最終結果便是簽訂主合同。如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，且出賣方已按約

2024-05-18

490人看過
購房合同
買房后，購房合同的內容

一、購房合同需要注意哪些問題呢第一、一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發(fā)商。查看開發(fā)商的五證二書。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！皟蓵笔侵福骸蹲》抠|量保證書》和《住宅使用說明書》。第二、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。第三、使用規(guī)范的合同文本。第四、明確基礎設施是否入住就能使用二、簽訂購房合同后的權利有哪些簽訂購房合同后的權利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質量標準交房的權利；要求開發(fā)商準時交房的權利；辦理產權登記、辦理戶口的權利；中止支付價款的權利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權利；索取質量保證書、使用說明書的權利；違約索賠的權利。三、買房合同簽訂注意事項有哪些？1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。2.

2023-03-16

310人看過