農(nóng)村宅基地是使用權(quán)還是歸屬權(quán)
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時間： 2023-08-10 10:55:38
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農(nóng)村宅基地是使用權(quán)，宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織（村委會）所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。
但宅基地使用權(quán)受到法律的嚴格限制。
一是用途限制。
對已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準。
二是面積限制。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。”
《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?/p>
無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。如果遷出戶口或死亡均會喪失宅基地的使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年
一般分到的農(nóng)村宅基地，只要符合使用宅基地的條件，是沒有使用年限的限制。但是，滿足可以回收的情形時，宅基地使用權(quán)會被回收。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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宅基地門口土地使用權(quán)歸屬是誰廣西在線咨詢 2022-06-13宅基地門口土地使用權(quán)歸屬農(nóng)村土地屬于村集體所有，村民對宅基地等土地只有使用權(quán)，而無所有權(quán)。村民對門口外的土地和其他村民一樣，有通行等法律許可范圍內(nèi)的使用權(quán)。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。也就是說，農(nóng)民申請宅基地很大程度上是因為農(nóng)民是農(nóng)村集體、經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或者農(nóng)戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經(jīng)濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以， -
離婚農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，還能申請宅基地使用權(quán)嗎？青海在線咨詢 2022-04-25離婚后只要符合條件，可以申請宅基地， 具備下列條件的，可以申請宅基地用地： (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的; (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準(267平方米)的; (三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的; (四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。 有下列情況 -
宅基地使用權(quán)證上寫的是住房，農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書湖北在線咨詢 2022-02-21宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更，農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎樣變更北京在線咨詢 2021-10-19第一，申請登記手續(xù)編號申請－受理－審查－登記簿－收費收據(jù)第二，受理范圍1、市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責(zé)城市四街和泗門分中心以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街）行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)2、市行政服務(wù)中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責(zé)泗門．臨山．黃家口．曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)。第三，申請登記提交資料1、房地產(chǎn)登記申請書2、申請人身份證明3、房地產(chǎn)權(quán)利證明4、權(quán)利調(diào)查結(jié)果5、權(quán)利人姓名、姓名、身 -
什么是宅基地 農(nóng)村宅基地使用權(quán)年限是什么北京在線咨詢 2022-10-18一、什么是宅基地? 宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)!但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權(quán)等。法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)
