租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓，新房東可以要求增加房租嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-26 07:54:43
380 人看過
我自大學(xué)畢業(yè)后就一直租住在現(xiàn)在的房子里，一個(gè)50多平米的酒店式公寓。去年8月，我和房東在之前的租賃合同期滿后，才續(xù)了租期2年的合同，約定房租預(yù)先一年一交，因?yàn)槲易庾〉臅r(shí)間長，月租金比附近均價(jià)要低。上個(gè)月，房東將這套房子賣給了張女士，張女士就成了我的新房東。前兩天，張女士找到我，表示今年8月底就要預(yù)交明年的房租了，但是因?yàn)榉孔膺^低，要我每月多付500元房租，否則就讓我另尋其他房源。請(qǐng)問，張女士的要求我能拒絕嗎？我和前房東的租賃合同對(duì)張女士有效嗎？
您好，您可以拒絕張女士的要求，并有權(quán)按照和原房東的租賃合同約定的房租和租賃期限，租至合同期滿。在民法中，有一項(xiàng)重要的原則是“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。我國《民法典》第七百二十五條對(duì)此有明確的規(guī)定，即“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”按照上述法律規(guī)定，張女士作為房子的新房主，理應(yīng)繼續(xù)遵守您與原房主之間的租賃合同的相關(guān)約定。但是，如果你與原房主的租賃合同到期后，就只能與張女士就租金等問題進(jìn)行協(xié)商了，如果無法達(dá)成一致意見，張女士可以選擇不再繼續(xù)將房子租給你。
文書推薦：商品房房屋租賃協(xié)議北京房屋租賃合同范本商品房租賃協(xié)議書范本個(gè)人房屋租賃合同完整簡潔版
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃新規(guī)：租賃合同期間不得增加租金
52人看過
-
房東對(duì)租客可以增加要求嗎
220人看過
-
房東在租賃期間內(nèi)要求增加租金的要求是否合理
305人看過
-
在房屋租賃期間如遇房價(jià)或物價(jià)上漲，出租人是否可以要求增加租金？
219人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租房東不可讓租戶騰房
294人看過
-
租賃房屋, 房東可以解除租賃合同嗎
336人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)若租賃環(huán)境顯著干擾正常生活秩序，則您可考慮退租事宜。您不妨嘗試與房東進(jìn)行誠懇協(xié)商，或許其能欣然同意將房屋另行出租給更為適宜的租戶，從而使得您能夠順利解除房屋租賃關(guān)系。然而需注意，具體應(yīng)依據(jù)您們當(dāng)初所簽定的租賃協(xié)議條款而定，若是涉及到需要向房東支付違約金等相關(guān)事項(xiàng)，便需要依照合同規(guī)定辦理。然而，如果是您本人自愿簽署的合租條款則予以諒解。若您在入住后發(fā)現(xiàn)房屋噪音過大，但房東卻在租前未告知此項(xiàng)問題，那么您享有絕對(duì)權(quán)力請(qǐng)求終止該份租房合同，并且房東應(yīng)當(dāng)全額退還您已繳納的租金及押金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。2024-05-11249人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃協(xié)議期滿未予續(xù)訂且未支付房租時(shí)，出租方有權(quán)通過法例途徑對(duì)承租方實(shí)施違約責(zé)任追究。若承租方未能按照合同條款規(guī)定按時(shí)交付租金，出租方可采取以下具體措施進(jìn)行處理：首先是經(jīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成共識(shí)；其次，請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)解；再次，向指定機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；最后，可選擇提請(qǐng)法院審理裁決。除此之外，如果在租賃合同結(jié)束之后持續(xù)進(jìn)行租賃行為，而房東并無表示反對(duì)意見，則原先的租賃合同仍然具有效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2024-04-2982人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在房屋租賃期間，如果承租人是乙方的話那么是無權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)殡p方?jīng)]約定承租人可以轉(zhuǎn)租的，對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；而如果乙方是出租人，那么出租人是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)制，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。因此是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要看乙方是誰，根據(jù)上述的具體規(guī)定進(jìn)行處理。房屋租賃期間發(fā)生買賣還能繼續(xù)居住嗎房屋租賃期間發(fā)生買賣還能繼續(xù)居住。房屋租賃期間租賃合同仍有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。承租人可以要求出租人賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期間所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租2023-07-01251人看過 -
可以更改，但是要協(xié)商。根據(jù)目前的法律規(guī)定，當(dāng)事人想要更改房屋租賃合同的，必須符合下列條件：一是房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二是房屋租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，可按以下方式處理：出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同;繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。2023-06-15437人看過
-
房屋轉(zhuǎn)租1房屋轉(zhuǎn)租的定義房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2律師要合理提示偽托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房。3轉(zhuǎn)租的前提條件律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。4轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。5轉(zhuǎn)租期限的限制在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。6除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。7房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)2023-06-1058人看過 -
房產(chǎn)證房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租房須核實(shí)房東身份提防二房東加價(jià)轉(zhuǎn)租房屋姚某當(dāng)時(shí)以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時(shí)交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。一位租客租房時(shí)馬馬虎虎也沒查驗(yàn)房東身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎尽Ｈ涨?，法院判決這位租客部分勝2023-07-03274人看過 -
合同內(nèi)容房屋租賃應(yīng)該去工商投訴，可以要求退房，并返還押金和已交的還未發(fā)生的費(fèi)用。租賃許可證辦理流程辦理《房屋租賃許可證》流程一、租賃雙方當(dāng)事人填寫租賃合同二、雙方應(yīng)提交文件資料（一）租賃雙方當(dāng)事人必交要件有：1、《出租屋登記申請(qǐng)表》；2、《xx市房地產(chǎn)租賃合同》（一式三份）；3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表；4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明；7、受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書；上述第3～7項(xiàng)的資料是復(fù)印件的，須提供正本核對(duì)后（包括加蓋核對(duì)章和核對(duì)人簽名），方能生效。（二）租賃雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的文件、資料（只核對(duì)原件）：1、租賃雙方當(dāng)事人如果是自然人的，需提供身份證明；2、租賃雙方2023-02-28198人看過 -
預(yù)付款未經(jīng)房主同意不可以合租。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房主同意的、房主知道或應(yīng)當(dāng)知道租客合租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，租客可以實(shí)施合租。一、房屋過戶不得轉(zhuǎn)租，這幾類情形不能過戶1、房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租;2、在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已由新房主繼承，此時(shí)，若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租，也沒有取得新房主同意的，不得轉(zhuǎn)租;3、根據(jù)國家相關(guān)政策，對(duì)租房資格有明確限制并對(duì)承租人進(jìn)行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租。除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。二、租房合同沒到期，押金可以退回來嗎？在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間時(shí)，租客可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)或者其他原因需要退租，那這個(gè)時(shí)候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處2023-06-28194人看過
-
合同內(nèi)容《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！蓖瑫r(shí)還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！庇捎诜课蒉D(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對(duì)轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個(gè)房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。具體講，由于房屋轉(zhuǎn)租是房主特別授權(quán)下的房屋經(jīng)營行為，因此房屋轉(zhuǎn)租人與新承租人所訂立的合同內(nèi)容，不得侵犯房主的合法權(quán)益，也不得違背房主的意志。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的內(nèi)容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準(zhǔn)許。比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房2023-02-15188人看過 -
房租租賃中，防止承租人轉(zhuǎn)租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人說明房屋不能轉(zhuǎn)租，并在租賃合同中予以明確，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人私自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除租賃合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋租賃合同可轉(zhuǎn)租怎么寫房屋租賃合同是可轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租賃期限；5、房屋的租賃，還有承租人支付租金的時(shí)間和方式；6、承租人可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知出租人；7、違約責(zé)任。二、房屋租賃合同中違約的概念房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、承租人的違約責(zé)任。(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房2023-06-2259人看過 -
房屋租賃期間承租人經(jīng)過出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意。房屋居住權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎房屋居住權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第三百六十九條明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。居住權(quán)人的權(quán)利：1．居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。2．居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。3．居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。4．居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租2023-07-25273人看過 -
國務(wù)院二房東是否可以開房屋租賃發(fā)票二房東無法開具房屋租賃發(fā)票的，可以申請(qǐng)稅務(wù)局代開。《發(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。2023-06-15235人看過
-
可以。只要約定的租期開始在當(dāng)前的租期屆滿后。提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。2023-06-15231人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同期間房東可不可以強(qiáng)行斷電在房屋租賃合同期間，房東是沒有權(quán)利強(qiáng)行斷電的。這種行為不僅侵犯了承租人的合法權(quán)益，還可能構(gòu)成違法行為。1．根據(jù)法律規(guī)定，無論是業(yè)主還是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處，都沒有權(quán)利將已出租的房屋停水停電，以此作為迫使承租人交納房屋租金的手段。2．在租賃關(guān)系中，房東和承租人之間應(yīng)該通過協(xié)商、調(diào)解等合法途徑解決租金等糾紛。3．如果承租人未按時(shí)交納租金，房東可以通過合法途徑進(jìn)行催繳，如發(fā)送書面通知、提起訴訟等。4．但房東無權(quán)擅自采取斷電等強(qiáng)制措施，這種行為不僅無效，還可能引發(fā)更嚴(yán)重的法律后果。二、停水停電的法律禁止根據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)或房東在處理住戶違約行為時(shí)，必須遵循合法合理的原則。1．在住戶未按照合同執(zhí)行而違反條約的情況下，物業(yè)或房東應(yīng)當(dāng)先以書面形式通知住戶違約事項(xiàng)、整改期限及可能產(chǎn)生的后果，然后依法依規(guī)處理。2．擅自關(guān)閉住戶水電的行為屬于侵2024-08-0196人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
房東要求增加房租福建在線咨詢 2022-02-01房東要求增加房租是不合理的要求，屬于明顯的違約行為，您可以拒絕繳納在合同規(guī)定以外的房租。另外，對(duì)于押金，在合同到期后應(yīng)該全額退還，如果房東拒絕退還您的押金，您可以通過訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的辯護(hù)意見請(qǐng)來電咨詢。 -
租賃合同期間房屋轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2021-12-15租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達(dá)成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
-
房東違約，房東在房屋租賃過程中是否可以要求房東重新租出這房屋？海南在線咨詢 2022-05-06根據(jù)您描述的情況，我建議： 鑒于目前您出于無奈已經(jīng)從租房處搬出，從實(shí)際操作上講，起訴要求再次租賃該房屋意義不大，而且您再次使用該房屋可能也是糾紛重重，無法安心經(jīng)營，因此，我建議您從租房合同效力問題上入手，推翻該合同，并主張賠償。 從您描述的情況看，您的房東和部隊(duì)簽署的租房合同本身就是無效的，因?yàn)槲覈嚓P(guān)的法律法規(guī)明確規(guī)定了部隊(duì)房地產(chǎn)對(duì)外租賃的限制與程序，如果該房屋不滿足這樣的限制與程序。則您的房東 -
租賃合同到期后房東要求增加租金怎么辦湖南在線咨詢 2022-03-09遵循《買賣不破租賃原則》,原租賃協(xié)議繼續(xù)有效,有效期至合同簽訂到期日為止!可以選擇拒絕,租賃期間內(nèi)不可以增加房租,如執(zhí)意增加可判房東違約,要求按合同約定支付違約金!租期滿屆滿再和新業(yè)主簽訂新合同,如產(chǎn)權(quán)人變更,能和新業(yè)主簽協(xié)議也可,但原則和原租賃合同一致,不造成自己損失,不增加租金,如新業(yè)主不同意!租戶可以堅(jiān)持“優(yōu)先購買權(quán)”,法院會(huì)判處原業(yè)主與新業(yè)主之間簽署的買賣協(xié)議無效!展開遵循《買賣不破租賃原 -
租房合同租賃期間房屋轉(zhuǎn)租合法嗎江蘇在線咨詢 2023-09-25房屋租賃后轉(zhuǎn)租，得到了出租人的同意，或者合同中有所約定的，合法；如果沒有得到出租人同意的，不合法，出租人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
