一、丹東市鳳城市農(nóng)村拆遷補償政策如何?
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償,農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
各地區(qū)的補償都不一樣,建議到當(dāng)?shù)夭疬w辦多了解下之前拆遷的補償政策,但農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定大致如下:
1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。
2、土地的補償,應(yīng)當(dāng)給你們補一塊宅基地。
3、建筑物的補償,是建筑物的重置成本,結(jié)合房子成新率進行補償。你的房子比較新,成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候,新房比舊房的補償要高。
4、裝修的補償,裝修是另外補償?shù)摹T谄渌麠l件相同的時候,新的裝修比舊的裝修補償要高。
5、臨時安置費,在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止,這段時間,應(yīng)當(dāng)有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房,你們自己解決住的問題,那么應(yīng)當(dāng)給予臨時安置費。臨時安置費相當(dāng)于,這段時間的房租。
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