物業(yè)管理公司的性質(zhì)是什么，物業(yè)管理公司的類型
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 19:33:13
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一、物業(yè)管理公司的性質(zhì)是什么
物業(yè)管理公司的性質(zhì)是由物業(yè)管理的性質(zhì)決定的，物業(yè)管理具有服務(wù)性，因而物業(yè)管理公司也具有服務(wù)性。物業(yè)管理公司的性質(zhì)具有以下特點：
1.物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人。物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實體。
2.物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。
3.物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。
二、物業(yè)管理公司的類型
物業(yè)管理公司按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為不同的類型：
1.物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。
2.物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。
3.物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，可分為全民所有的物業(yè)管理公司以及集團(tuán)所有、外商獨資、合資或股份制性質(zhì)、私營性質(zhì)的物業(yè)管理公司。
4.物業(yè)管理公司按管理層次，可分為單層物業(yè)管理公司、雙層物業(yè)管理公司和多層物業(yè)管理公司。
三、物業(yè)管理公司的權(quán)利
物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有以下幾項：
1.有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對不同方面制定專項規(guī)章。
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物業(yè)管理費(fèi)如發(fā)生下列情況，業(yè)主可不繳納物業(yè)費(fèi)：1、當(dāng)物業(yè)在合同中提供未經(jīng)業(yè)主同意或同意的服務(wù)時，業(yè)主可以有權(quán)拒絕交付；二、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同的，可拒交；3、擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主可以拒絕提高的部分；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量太差，業(yè)主可以暫時拒絕，但需要出示證據(jù)，協(xié)商解決。子公司母公司獨資子公司需要備案嗎母公司設(shè)立子公司原則上是必須到工商和稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)和備案的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，子公司是指一定比例以上的股份被另一公司持有或通過協(xié)議方式受到另一公司實際控制的公司。雖然子公司受母公司的控制，但在法律上，子公司仍是具有法人地位的獨立企業(yè)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民2023-08-05331人看過 -
大多數(shù)時候，上班網(wǎng)購的快遞都是由小區(qū)物業(yè)代收，等業(yè)主下班后，再到物業(yè)辦公室來領(lǐng)取自己的包裹。當(dāng)然，也有一些小區(qū)物業(yè)拒絕代收快遞員送來的包裹。那么，物業(yè)公司該不該拒絕代收快遞？1、物業(yè)公司有代收快件的義務(wù)嗎？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司的主要責(zé)任范圍是公共服務(wù)，收取快件屬個人事務(wù)，從法律上講，物業(yè)是沒有代收義務(wù)的。但是，物業(yè)是社區(qū)的“管家”，替業(yè)主收快件又是很多人共同的需求，無償?shù)拇辗?wù)也在情理之中。如果盲目拒絕代收，則違背了“公序民俗”。所以代收快件之前，建議物業(yè)應(yīng)得到收件人授權(quán)。一旦快件出現(xiàn)破損，除非收件人能證明代收人在這個過程中有明顯過錯，否則代收人無需擔(dān)責(zé)。另外他還提醒市民，貴重物品、易碎品，最好還是由本人簽收，并當(dāng)場驗貨。這還需要物業(yè)公司、快遞公司雙方聯(lián)手建立一種簽收制度。2、代收后如遇丟失損壞誰來負(fù)責(zé)？如果物管幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責(zé)任?？爝f2024-04-10375人看過 -
業(yè)主在目前的市場經(jīng)濟(jì)中，及時、準(zhǔn)確、有效的把握信息、資訊是企業(yè)生存與發(fā)展的要害。在某一層面上，企業(yè)的競爭，也可理解為資訊的競爭。物業(yè)管理企業(yè)也不例外。一、利用咨詢?yōu)槠髽I(yè)管理提供服務(wù)如何利用及時、有效、準(zhǔn)確的資訊為我們的管理工作服務(wù)，我認(rèn)為應(yīng)做好以下兩方面的工作。1.注重統(tǒng)計分析工作統(tǒng)計分析工作的目的就是通過數(shù)據(jù)的采集、加工、整理和分析，形成各種各樣的信息和咨詢意見，幫助企業(yè)進(jìn)行決策和改進(jìn)、完善各項工作服務(wù)。物業(yè)管理過程中，由于繁瑣的工作，眾多的服務(wù)對象要求我們在日常工作中應(yīng)注重數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析工作。目前，大多數(shù)物業(yè)管理的統(tǒng)計分析工作還未引起企業(yè)足夠的重視，僅停留在意見征詢的統(tǒng)計上，不利于工作的規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性。如近期內(nèi)某管理處的走道照明燈更換頻繁，是燈管質(zhì)量問題，還是電壓問題，還是其他因素？作為管理者，必須對此類問題進(jìn)行統(tǒng)計分析，形成解決問題的正確方法，而不是一味的更換燈管。應(yīng)將我們的管理工作上升2023-06-1063人看過
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物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化程度的加深而發(fā)展起來的。物業(yè)是指住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、酒店、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等有價值和使用價值的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)的場地。物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同，對上述物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實施的綜合性、專業(yè)化管理。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務(wù)對象是人，物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動，其最終目的是實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長。物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司與業(yè)主之間是委托合同關(guān)系，物業(yè)公司受業(yè)主委托提供服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用。房改前我國房屋權(quán)屬關(guān)系的復(fù)雜性，使得目前人們常常搞不清一個問題：物業(yè)管理公司是管理者還是服務(wù)者?事實上，我國物業(yè)管理的管理主體經(jīng)歷了由房管部門到物業(yè)公司的轉(zhuǎn)變，管理對象也相應(yīng)地經(jīng)歷了由單位所有的公房到不同產(chǎn)權(quán)人所有的私房的轉(zhuǎn)變。因而管理特征往往被2023-04-22351人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：（一）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（二）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（三）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（四）綠化管理；（五）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；（六）車輛秩序管理；（七）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料的管理。一、業(yè)主享有的權(quán)利有哪些（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修2023-03-2868人看過 -
業(yè)主委員會自2004年9月正式成立，確立選一個合格的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理作為主要任務(wù)。業(yè)主委員會對有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)進(jìn)行了學(xué)習(xí)和研究，在本論壇上也貼過相關(guān)的法律法規(guī)，其中就包括《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。業(yè)主委員會去年就注意到關(guān)于接管面積的規(guī)定，進(jìn)行了研究，并向政府物業(yè)主管部門進(jìn)行了咨詢，最終確定只要是二級及二級以上物業(yè)管理企業(yè)都可以參加競聘、接管小區(qū)。主要理由為;1、科大佳園南區(qū)總面積為20多萬平米，北區(qū)規(guī)劃一直未定，建成時間更是不知道;因此，允許二級企業(yè)參與選聘并不違規(guī);但是如果讓三級企業(yè)或無資質(zhì)企業(yè)參與，就是違規(guī)(所有企業(yè)資質(zhì)均以資質(zhì)證明為準(zhǔn)，并要接受資質(zhì)審查，沒有二級或二級以上資質(zhì)就不能通過審查，但沒有資質(zhì)審查前，自認(rèn)為符合資質(zhì)的都可以報名，因為在進(jìn)行資質(zhì)審查前，業(yè)主委員會并不一定準(zhǔn)確知道各個企業(yè)的資質(zhì)如何);2、任何一個企業(yè)都有發(fā)展的過程，假如二級公司接管科大佳園小區(qū)2023-06-08134人看過 -
小區(qū)物業(yè)由于物業(yè)管理尚未形成規(guī)范的市場機(jī)制，物業(yè)管理企業(yè)不嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)合同履行、不按規(guī)章制度辦事等忽視業(yè)主的合法權(quán)益的事件時有發(fā)生，不少物業(yè)管理企業(yè)將自己凌駕于業(yè)主之上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，多收費(fèi)，少服務(wù)，質(zhì)價不符，任意調(diào)價;處理問題和解決矛盾方法簡單生硬，甚至打罵業(yè)主也時有發(fā)生?！冀庾x〗《物業(yè)管理條例》除規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)義務(wù)，同時賦予了其維護(hù)物業(yè)安全、物業(yè)合理使用的一定社會管理責(zé)任，但法規(guī)并未賦予物業(yè)管理企業(yè)任何的一點權(quán)力。表現(xiàn)在物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主違反法律法規(guī)、業(yè)主公約和業(yè)主臨時公約僅有告知、制止、報告的權(quán)利，并沒有處罰權(quán)和措施權(quán);從理論上分析，物業(yè)管理企業(yè)并非物業(yè)所有人，它是受物業(yè)所有人委托或合同約定管理小區(qū)物業(yè)和秩序，其對物業(yè)所有人處分自己財產(chǎn)的管理權(quán)也是有限的，不具有權(quán)利源，其是否有訴訟的請求權(quán)法律規(guī)定不明確，存在較大爭議，造成業(yè)主違規(guī)搭建、裝修、拆除承重墻等危害其他業(yè)主的行為無力阻止。2023-04-22214人看過
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小區(qū)物業(yè)根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。從《條例》對物業(yè)管理的概念和定義來看，界定了物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容和物業(yè)管理服務(wù)單位的主要義務(wù)，風(fēng)險是與責(zé)任、義務(wù)相對應(yīng)的，義務(wù)人因為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，根據(jù)《條例》第二卜六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。的規(guī)定，將由于為按照法定和約定全面履行義務(wù)給權(quán)利人造成直接或間接經(jīng)濟(jì)損失和人身損害，即產(chǎn)生了相應(yīng)的法律風(fēng)險和賠償?shù)姆韶?zé)任。物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險足因物業(yè)管理單位的義務(wù)產(chǎn)生的，風(fēng)險的類型可以依據(jù)管理服務(wù)的具體義務(wù)內(nèi)容劃分而確定。具體來說可以分為治2023-04-22119人看過 -
調(diào)解委員會物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有:①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù);⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有:①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可;④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。一、物業(yè)費(fèi)糾紛民事案由的處理意見是什么物業(yè)費(fèi)糾紛民事案由的處理意見是：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)2023-06-25190人看過 -
法律綜合知識濟(jì)南物業(yè)公司的管理條例有：對物業(yè)公司的責(zé)任范圍以及需要進(jìn)行的相關(guān)事項做出了規(guī)定。例如：召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。等等。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物2024-01-27495人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行近日，朝陽法院首次對拒不撤出小區(qū)的物業(yè)公司實施強(qiáng)制執(zhí)行，使得人們再一次聚焦業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系問題。就目前的司法實踐看，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理公司之間形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的物業(yè)服務(wù)合同，其性質(zhì)被確認(rèn)為民事合同。而現(xiàn)實生活中物業(yè)管理公司的管理服務(wù)行為遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了民事行為的范疇。至于部分物業(yè)管理公司為解決物業(yè)糾紛而采取的斷水、斷電、封門等強(qiáng)制措施更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了民事主體的自救措施，即使是政府，由于依法行政的約束，也不能望其頸背。人們不得不靜下心來想一想物業(yè)管理公司的功能和存在的現(xiàn)實性問題。從法理上講，依據(jù)民事合同是不能獲得公共管理權(quán)力的。而當(dāng)前物業(yè)管理公司的管理服務(wù)早就超出了對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動的范疇，已經(jīng)借助所謂維護(hù)物業(yè)小區(qū)管理秩序的名義，從管理物業(yè)擴(kuò)展至管理業(yè)主、租戶及一切進(jìn)入小區(qū)的人和相關(guān)事宜。莫非法律賦予了他們依據(jù)民事合同可2023-04-22112人看過
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前期物業(yè)管理期間誰來辭退物業(yè)公司？蘇先生問：某小區(qū)處于前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商認(rèn)為該物業(yè)公司管理不到位，業(yè)主投訴多，影響其銷售，遂將該物業(yè)公司辭退，另外聘請了一家新的物業(yè)管理公司繼續(xù)該小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。一些業(yè)主想不通，認(rèn)為雖然該物業(yè)公司管理不到位，但“炒掉”物業(yè)公司是業(yè)主委員會的權(quán)利，開發(fā)商這樣做是侵權(quán)。請問：前期物業(yè)管理期間，應(yīng)由誰來辭退物業(yè)公司？答：前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前選聘一家物業(yè)公司，并與之簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。在前期物業(yè)管理階段，由開發(fā)商來選聘物業(yè)公司，與物業(yè)公司簽訂合同的也是開發(fā)商。如果在開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)管理合同中，明確將物業(yè)公司管理不到位、居民投訴多等作為解除合同的條件之一，而且事實上也出現(xiàn)了合同約定的解除條件，則開發(fā)商有權(quán)解除該前期物業(yè)管理合同。不過，開發(fā)商要把這一情2023-04-22383人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理公司法律需求有以下幾點：1、物業(yè)管理指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。2、業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。一、使用業(yè)主權(quán)利的人是哪些人房屋的所有權(quán)人享有業(yè)主權(quán)利，具體包括以下權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有2023-06-20456人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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物業(yè)管理公司是什么性質(zhì)的企業(yè)，有哪些權(quán)利？它在物業(yè)管理中的義務(wù)西藏在線咨詢 2022-02-27物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③ -
物業(yè)公司必須接哪些物業(yè)管理項目？物業(yè)公司是否必須接哪類物業(yè)管理湖北在線咨詢 2022-02-15不是。按照物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)決定其可以接哪些類型的物業(yè)管理項目。建設(shè)部出臺的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。新設(shè)立的物業(yè)管理企 -
物業(yè)公司物業(yè)管理公司的法人有什么責(zé)任新疆在線咨詢 2022-05-29主要責(zé)任是保障住宅區(qū)的安全，以及在業(yè)主有需要時，及時維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。為了規(guī)范物業(yè)公司的職員的行為，國家立法機(jī)關(guān)制定了相關(guān)的民事法律規(guī)范，若物業(yè)公司不履行自己責(zé)任的情形，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鼍葷?jì)請求。 《公司法》第十三條規(guī)定，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。 -
物業(yè)公司是什么性質(zhì)陜西在線咨詢 2022-03-15物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)需要看營業(yè)執(zhí)照，一般為私營獨立法人機(jī)構(gòu)，也有部分為中外合資獨立法人機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。 -
物業(yè)管理公司何時收取物業(yè)管理費(fèi)？山西在線咨詢 2022-10-30物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗收房屋、簽字認(rèn)可后，開始計取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費(fèi)的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費(fèi)計取中有約定的除外，例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。
