買房交首付款的手續(xù)流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-25 08:20:38
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一、買房交首付款的手續(xù)流程
買房交首付款的具體流程如下所示：
1.買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。
2.買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。
3.買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。
4.買賣雙方完成過戶并交房。
二、銀行不放款首付可退嗎
銀行不放款首付可退，但可能支付相應(yīng)違約金。但這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。
三、買房交首付需要注意什么?
買房交首付需要注意的事項：
1.核實開發(fā)商五證
要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2.注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3.明確交房時間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4.確認(rèn)計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明。
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首付不夠買房流程黑龍江在線咨詢 2022-08-21款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴(yán)格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。
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買房剛交首付貸款時還用辦貸款手續(xù)嗎陜西在線咨詢 2022-10-06現(xiàn)在貸款審查比較嚴(yán)格，若你個人具備較大的償還貸款的經(jīng)濟(jì)實力，可以只提供個人信息，但兩人的收入是比較高的，現(xiàn)單身房屋貸款比較難辦
