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施工總承包和建筑工程總承包區(qū)別是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 08:50:27 411 人看過

一、施工總承包和建筑工程總承包區(qū)別是什么

1、工程范圍定義上的區(qū)別。工程總承包是企業(yè)對工程項目的可行性研究、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行等進行全過程的承包。施工總承包，是指施工單位僅對施工任務(wù)(一般指土建部分)的承包，其他階段的承包任務(wù)由建設(shè)單位發(fā)包給其他的承包單位負責。

2、承包范圍不同。

工程總承包：承包范圍最廣：從項目資金管理、勘察、設(shè)計、施工(包括各項目、各專業(yè))、請施工監(jiān)理、辦理工程竣工驗收手續(xù)，提交各項工程資料。最后交鑰匙給業(yè)主，直接對業(yè)主負責。業(yè)主可以委托他方做工程總承包，也可自已管理，分項發(fā)包。

施工總承包：從業(yè)主或工程總承包處接受投資及施工圖，負責整個工程所有分項;各個專業(yè)的全部施工任務(wù)，接受業(yè)主及業(yè)主委托監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。辦理工程竣工驗收手續(xù)，提交各項工程資料。最后交鑰匙給業(yè)主，直接對業(yè)主或業(yè)主委托的工程總承包負責。

施工總承包單位，可以將部分分項、分專業(yè)工程再分包給其他施工單位分包，但要管理、監(jiān)督分包單位的工作質(zhì)量，對分包單位的施工質(zhì)量向業(yè)主或工程總承包負責。

3、工程總承包開展程序不同施工總承包模式的工作程序。先進行建設(shè)項目的設(shè)計，待施工圖設(shè)計結(jié)束后再進行施工總承包投標，然后再進行施工。而如果采用施工總承包管理模式，施工總承包管理單位的招標可以不依賴完整的施工圖，當完成一部分施工圖就可以對其進行招標，施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。

二、施工總承包的特點

1、費用控制

(1)在通過招標選擇施工總承包單位時，一般以施工圖設(shè)計為投標報價的基礎(chǔ)，投標人的投標報價較有依據(jù);

(2)在開工前就有較明確的合同價，有利于業(yè)主對總造價的早期控制;

(3)若在施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，則可能發(fā)生索賠。

2、進度控制

一般要等施工圖設(shè)計全部結(jié)束后，才能進行施工總承包單位的招標，開工日期較遲，建設(shè)周期勢必較長，對進度控制不利。這是施工總承包模式的最大缺點，限制了其在建設(shè)周期緊迫的建設(shè)工程項目中的應(yīng)用。

3、質(zhì)量控制

建設(shè)工程項目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的選擇，取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。業(yè)主對施工總承包單位的依賴較大。

4、合同管理

業(yè)主只需要進行一次招標，與一個施工總承包商簽約，招標及合同管理工作量大大減小，對業(yè)主有利。

在國內(nèi)的很多工程實踐中，業(yè)主為了早日開工，在未完成施工圖設(shè)計的情況下就進行招標選擇施工總承包單位，采用所謂的“費率招標”?！百M率招標”實際上是開口合同，對業(yè)主方的合同管理和投資控制十分不利。

5、組織與協(xié)調(diào)

業(yè)主只負責對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，工作量大大減小，對業(yè)主比較有利。

總之，與平行承發(fā)包模式相比，采用施工總承包模式，業(yè)主的合同管理工作量大大減小了，組織和協(xié)調(diào)工作量也大大減小，協(xié)調(diào)比較容易。但建設(shè)周期可能比較長，對進度控制不利。

三、建筑工程承包的法律依據(jù)

《建筑法》

第二十四條

提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位;但是，不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。

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工程總承包
如何分辨項目總承包和工程總承包

工程總承包與項目總承包的區(qū)別主要體現(xiàn)在“工程”與“項目”之間：項目總承包范圍最廣：從項目資金管理、勘察、設(shè)計、施工，包括各種項目和專業(yè)，請監(jiān)督施工，辦理工程竣工驗收手續(xù)，提交工程信息。委托人可以委托另一方承包，也可以自行管理并分包。項目總承包具有承包關(guān)系簡單、組織協(xié)調(diào)工作量少、工期短、投資控制容易等優(yōu)點，但也存在質(zhì)量控制難度大的缺點。工程總承包：接受業(yè)主或者業(yè)主委托的監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督部門的投資和施工圖紙，負責工程項目的所有分項工作；承擔各項施工任務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主委托的監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。驗收項目完工情況，提交所有項目信息。最后把鑰匙交給所有者，直接交給所有者或由所有者委托的工程總承包負責。建設(shè)承建商可以將部分分項目和專項工程分包給其他建設(shè)單位，但應(yīng)當對分包單位的工程質(zhì)量進行管理和監(jiān)督，并對業(yè)主或者環(huán)境保護部門負責分包單位的工程質(zhì)量。工程總承包方法能有效地控制工程造價、工程進度、工程質(zhì)

2023-06-30

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